Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
166 artykułów z powiązanym orzecznictwem
Czytaj cały aktArt. 1[Cel]
1. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
2. Księgi wieczyste zakłada i prowArt. 2[Jawność] Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o Art. 3[Domniemanie prawa]
1. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem praArt. 4[Domniemanie z wpisu i z posiadania] Przeciwko domniemaniu prawa wynikającemu z wpisu w księdze wieczystej nie można powArt. 5[Rękojmia wiary publicznej] W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rArt. 6[Wyłączenie rękojmi]
1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń nieodpłatnych albo dokonanycArt. 7[Ograniczenia ochrony] Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
1) prawom obciążającym nieruchoArt. 8[Adnotacje wyłączające] Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, skardze na orzeczenie reArt. 9[Zakres ochrony] Przepisy art. 5-8 stosuje się także w wypadkach niewymienionych w art. 5 rozporządzeń prawami jawnymi zArt. 10[Niezgodność ze stanem prawnym]
1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczysArt. 11[Pierwszeństwo wpisu] Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, ujawnione w księdze wieczystej, ma pierwszeństwo przeArt. 12[Kilka praw wpisanych]
1. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwilArt. 13[Zastrzeżenie pierwszeństwa]
1. Ustanawiając ograniczone prawo rzeczowe, które ma być wpisane w księdze wieczystej, właśArt. 14[Skutki] Jeżeli przed wpisaniem prawa, dla którego było zastrzeżone pierwszeństwo, zostało wpisane inne prawo, do wpisu Art. 15[Pierwszeństwo z przepisów szczególnych] Przepisy art. 11-14 nie naruszają pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych oArt. 16[Prawa osobiste i roszczenia]
1. W wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w księdze wieczystej, poza prawami rArt. 17[Skutki ujawnienia] Przez ujawnienie w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje skuteczność względem prArt. 18[Wpis po ujawnieniu] Równocześnie z wpisem prawa, do którego odnosi się ujawnione w księdze wieczystej roszczenie, wykreArt. 19[Termin do wykreślenia]
1. Roszczenie o przeniesienie własności lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczArt. 20[Pierwszeństwo]
1. Do pierwszeństwa praw osobistych oraz roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej stosuje się odpowiednArt. 21[Połączenie nieruchomości] Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z sobą może żArt. 22[Skutki dla obciążeń]
1. Ograniczone prawa rzeczowe obciążające którąkolwiek z połączonych nieruchomości obciążają całą Art. 23[Kompetencje] Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości sądów rejonowych. Czynności sądu w zakresie prowadzeniArt. 23a[Współpraca z Centrum Informacji Kryminalnych] Sądy rejonowe prowadzące księgi wieczyste współpracują z Szefem KrajowegoArt. 24[System realny; lokale]
1. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne Art. 24_1[1]. 1. Do ksiąg wieczystych dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o księgacArt. 25[Działy]
1. Księga wieczysta zawiera cztery działy, z których:
1) pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy Art. 25_1[1]. 1. Księgi wieczyste są zakładane i prowadzone w systemie teleinformatycznym.
2. Minister Sprawiedliwości określi, wArt. 26[Oznaczenie przedmiotu]
1. Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości.
2. PodArt. 27[Sprostowanie]
1. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąArt. 28[Akta] Przy każdej księdze wieczystej prowadzi się akta księgi wieczystej. Do akt tych składa się dokumenty i pisma dotyArt. 29[Moc wsteczna wpisu] Wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadkuArt. 30(uchylony)Art. 31[Dokumenty do wpisu]
1. Wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepArt. 32[Rozwinięcie]
1. Do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wystarcza dokument obejmujący oświadczenie właArt. 33[Oświadczenie woli właściciela] Oświadczenie woli właściciela nieruchomości o ustanowieniu na niej ograniczonego prawa rArt. 34[Ujawnienie prawa dotkniętego wpisem] Wpis może nastąpić, gdy osoba, której prawo ma być wpisem dotknięte, jest lub zostArt. 35[Obowiązek ujawnienia własności]
1. Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnieArt. 36[Zawiadamianie o zmianie właściciela]
1. Sądy, organy administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego, a takArt. 36_1[1]. 1. Akta ksiąg wieczystych przechowuje się w sądzie.
2. Akta księgi wieczystej może przeglądać, w obecności pracowniArt. 36_2[2]. (uchylony)Art. 36_3[3]. 1. Minister Sprawiedliwości utrzymuje centralną bazę danych ksiąg wieczystych stanowiącą ogólnokrajowy
zbiór ksiąg Art. 36_4[4]. 1. Informacji z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych udziela Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych,
zwana daleArt. 36_5[5]. 1. Centralna Informacja pobiera opłaty od wniosków o wydanie odpisu księgi wieczystej, wyciągu z księgi
wieczystej,Art. 37(uchylony)Art. 38(uchylony)Art. 39(uchylony)Art. 40(uchylony)Art. 41(uchylony)Art. 42(uchylony)Art. 43(uchylony)Art. 44(uchylony)Art. 45(uchylony)Art. 46(uchylony)Art. 47(uchylony)Art. 48(uchylony)Art. 49(uchylony)Art. 50(uchylony)Art. 51(uchylony)Art. 52(uchylony)Art. 53(uchylony)Art. 54(uchylony)Art. 55(uchylony)Art. 56(uchylony)Art. 57(uchylony)Art. 58[Delegacja ustawowa] Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia:
1) sądy rejonowe prowadzące księgi wieczArt. 58_1[1]. (uchylony)Art. 58_2[2]. (uchylony)Art. 59(uchylony)Art. 60(uchylony)Art. 61(uchylony)Art. 62(uchylony)Art. 63(uchylony)Art. 64(uchylony)Art. 65[Przedmiot hipoteki]
1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego możnArt. 66(uchylony)Art. 67[Wpis] Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.Art. 68[Przedmiot zabezpieczenia]
1. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną, w tym również wierzytelność przyszłą.
2. HipArt. 68_1[1]. 1. Hipoteka umowna może także zabezpieczać kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysługujących temu sArt. 68_2[2]. 1. W celu zabezpieczenia hipoteką kilku wierzytelności przysługujących różnym podmiotom, a służącym sfinansowaniu tArt. 68_3[3]. Można zastąpić zabezpieczoną wierzytelność inną wierzytelnością tego samego wierzyciela. Do zmiany zabezpieczonej wArt. 68_4[4]. 1. Na zmianę waluty zabezpieczonej wierzytelności oraz inne zmiany zabezpieczonej wierzytelności w drodze
czynnościArt. 69[Zakres zabezpieczenia] Hipoteka zabezpiecza mieszczące się w sumie hipoteki roszczenia o odsetki oraz o przyznane kosztArt. 70(uchylony)Art. 71(uchylony)Art. 72[Rozporządzanie nieruchomością obciążoną] Niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiArt. 73[Zarzuty właściciela] Właściciel nieruchomości niebędący dłużnikiem osobistym może, niezależnie od zarzutów, które mu prArt. 74[Ograniczenia odpowiedzialności spadkowej] Wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej Art. 75[Tryb zaspokojenia] Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomości następuje według przepisów o sądowym postępowaArt. 76[Hipoteka łączna]
1. W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utArt. 77[Przedawnienie] Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego doArt. 78[Wypowiedzenie]
1. Jeżeli wymagalność wierzytelności hipotecznej zależy od wypowiedzenia przez wierzyciela, wypowiedzeniArt. 79[Przelew i przeniesienie hipoteki]
1. W razie przelewu wierzytelności hipotecznej na nabywcę przechodzi także hipoteka, Art. 79_1[1]. 1. Jeżeli hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności przysługujących wierzycielowi hipotecznemu, w razie
przelewu jeArt. 79_2[2]. Jeżeli z określonego we wpisie stosunku prawnego, z którego wynika zabezpieczona hipoteką wierzytelność, może powstArt. 80(uchylony)Art. 81(uchylony)Art. 82(uchylony)Art. 83[Zaległe odsetki] Przepisów oddziału niniejszego nie stosuje się do przelewu roszczeń o świadczenia uboczne.
Art. 83 1 [Art. 83_1[1]. W razie przeniesienia zabezpieczonej wierzytelności wynikającej z dokumentu zbywalnego przez indos lub
z dokumentu Art. 84[Zakres obciążenia nieruchomości] Hipoteka na nieruchomości obciąża także jej przynależności.Art. 85[Odłączone części składowe]
1. Części składowe nieruchomości są objęte hipoteką również po ich odłączeniu, dopóki pozostArt. 86[Byłe przynależności] Rzeczy, które wskutek zbycia przestały być przynależnościami, są objęte hipoteką do czasu pozostawArt. 87[Sprzeciw wierzyciela] Do chwili zajęcia nieruchomości wierzyciel hipoteczny nie może sprzeciwić się usunięciu jej częścArt. 88[Roszczenia o czynsz]
1. Hipoteka obejmuje roszczenie właściciela o czynsz najmu lub dzierżawy, jednakże do chwili zajęcArt. 89[Odszkodowanie z ubezpieczenia]
1. Jeżeli nieruchomość obciążona hipoteką lub jej część składowa jest ubezpieczona, zakłArt. 90[Sprzedaż części nieruchomości] W razie sprzedaży części nieruchomości obciążonej hipoteką sprzedawca lub kupujący mogą Art. 91[Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki] Jeżeli właściciel lub osoba trzecia oddziaływa na nieruchomość w taki sposób, że moArt. 92[Naruszenie bezpieczeństwa hipoteki] Jeżeli na skutek okoliczności, za które właściciel odpowiada, wartość nieruchomościArt. 93[Roszczenia odszkodowawcze] Jeżeli zmniejszenie wartości nieruchomości naruszające bezpieczeństwo hipoteki nastąpiło na Art. 94[Wygaśnięcie wierzytelności] Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chArt. 94_1[1]. Hipoteka zabezpieczająca kilka wierzytelności wygasa z chwilą wygaśnięcia ostatniej wierzytelności, jeżeli
nie możeArt. 95[Bezpodstawne wykreślenie] W razie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej hipoteka wygasa Art. 96(uchylony)Art. 97[Hipoteka dłużnika osobistego] Jeżeli dłużnikowi osobistemu, który zaspokoił wierzyciela hipotecznego, przysługuje roszcArt. 98[Hipoteka właściciela nieruchomości współobciążonej]
1. Gdy na skutek zaspokojenia wierzyciela z jednej z nieruchomości Art. 99[Depozyt sądowy]
1. Gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką jest wymagalna, a wierzyciel dopuszcza się zwłoki albo też Art. 99_1[1]. 1. Jeżeli od dnia wpisu hipoteki upłynęło dziesięć lat, a nie powstała wierzytelność hipoteczna, lecz nadal
może poArt. 100[Wykreślenie] W razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreśArt. 101[Zastaw na roszczeniach użytkownika wieczystego] Wierzycielom hipotecznym użytkowania wieczystego, którzy utracili hipotArt. 101_1[1]. 1. W razie wygaśnięcia hipoteki właścicielowi nieruchomości przysługuje w granicach wygasłej hipoteki
uprawnienie dArt. 101_2[2]. Przepisy art. 101[1] stosuje się również, gdy opróżniło się miejsce wskutek przeniesienia jednej z hipotek
na miejsArt. 101_3[3]. 1. Jeżeli hipoteka wygasła wskutek egzekucji z nieruchomości, właściciel nieruchomości nie może rozporządzać opróżnArt. 101_4[4]. 1. W razie wykreślenia hipoteki bez jednoczesnego wpisania na jej miejsce innej hipoteki, właściciel
nieruchomości Art. 101_5[5]. Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym przysługuje każdoczesnemu właścicielowi nieruchomoścArt. 101_6[6]. Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym nie podlega zajęciu. Ustanowienie
hipoteki przymusowArt. 101_7[7]. Jeżeli nieruchomość stanowiąca przedmiot hipoteki łącznej zostanie zwolniona spod obciążenia, właściciel
nieruchomoArt. 101_8[8]. Niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się do nierozporządzania opróżnArt. 101_9[9]. Roszczenie wierzyciela hipotecznego o przeniesienie jego hipoteki na miejsce opróżnione przez inną hipotekę może byArt. 101_10[10]. Hipotece ustanowionej na opróżnionym miejscu hipotecznym lub przeniesionej na opróżnione miejsce
hipoteczne przysłArt. 101_11[11]. Przepisów niniejszego oddziału nie stosuje się do hipoteki na wierzytelności hipotecznej.Art. 102(uchylony)Art. 103(uchylony)Art. 104(uchylony)Art. 105(uchylony)Art. 106(uchylony)Art. 107(uchylony)Art. 108(uchylony)
Art. 108 1 [Spłata]
1. Do ustanowienia hipoteki na wierzytelności hipotecznej nie jest wymagane udowodnienie Art. 108_1[1]. 1. Do ustanowienia hipoteki na wierzytelności hipotecznej nie jest wymagane udowodnienie istnienia
obciążonej wierzArt. 108_2[2]. Jeżeli wierzytelność zabezpieczona hipoteką na wierzytelności hipotecznej oraz obciążona wierzytelność
hipoteczna sArt. 108_3[3]. Jeżeli właściciel nieruchomości dokonał zapłaty do rąk wierzyciela, któremu przysługuje hipoteka na wierzytelności Art. 108_4[4]. Wierzytelność zabezpieczona hipoteką na wierzytelności hipotecznej może być przedmiotem dalszych hipotek.Art. 108_5[5]. W wypadkach nieobjętych przepisami działu niniejszego stosuje się do hipoteki na wierzytelności hipotecznej przepisArt. 109[Przedmiot i podstawa]
1. Wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisacArt. 110[Rozszerzenie podstaw] Hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawie:
1) postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieArt. 110_1[1]. Wierzyciel może żądać wpisu hipoteki przymusowej na sumę niewyższą niż wynikająca z treści dokumentu stanowiącego pArt. 111(uchylony)
Art. 111 1 [Łączne obciążenie]
1. Jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hiArt. 111_1[1]. 1. Jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową jest niedopuszczalnArt. 111_2[2]. 1. Wierzyciel, który uzyskał hipotekę przymusową na podstawie art. 110 pkt 1, może żądać, w terminie
2 miesięcy od Art. 112(uchylony)Art. 113(pominięty)Art. 114[Księgi dotychczasowe] Księgi wieczyste istniejące w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy stają się księgami wieczystyArt. 115[Wpisy dotychczasowe] Skutki wpisów, które zostały dokonane przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, a które wedłuArt. 116[Postępowanie w toku]
1. Postępowanie wszczęte przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy toczy się według przepisów Art. 117[Właściwość prawa nowego] Treść hipotek istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy oraz hipotek wpisanych po Art. 118[Rozwinięcie] Przepisy niniejszej ustawy o zakresie obciążenia hipoteką oraz o ochronie hipoteki stosuje się także do hiArt. 119[Niemieckie papiery wartościowe] Listy hipoteczne, a także listy długów gruntowych i rentowych w rozumieniu kodeksu cywiArt. 120(uchylony)Art. 121[Prawa niewpisane] Na obszarze byłej mocy obowiązującej prawa o ustalaniu własności dóbr nieruchomych, o przywilejach i Art. 122[Wykreślenie z urzędu] Jeżeli ograniczenie możności rozporządzenia nieruchomością lub prawami rzeczowymi na nieruchomoścArt. 123[Zbiory dokumentów]
1. Dla nieruchomości, które nie mają założonych ksiąg wieczystych albo których księgi zaginęły lub uArt. 124[Dotychczasowe zbiory dokumentów]
1. Zbiory dokumentów istniejące w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy stają się zbiArt. 125[Upoważnienie]
1. Minister Sprawiedliwości, w drodze rozporządzenia, wyda:
1) szczegółowe przepisy o prowadzeniu ksiąg wArt. 126[Derogacja] Tracą moc:
1) dekret z dnia 11 października 1946 r. - Prawo o księgach wieczystych (Dz.U. poz. 320 oraz z 19Art. 127[Dotychczasowe przepisy wykonawcze] Do czasu wydania przepisów wykonawczych na podstawie niniejszej ustawy obowiązują prArt. 128[Wejście w życie] Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1983 r.