I Ca 319/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Sieradzu rozpoznał apelację Poczty Polskiej SA od wyroku Sądu Rejonowego w Sieradzu, który zasądził od pozwanej na rzecz powoda W. B. znaczne kwoty z tytułu najmu lokalu użytkowego oraz zwrot kosztów procesu. Pozwana w apelacji zarzucała naruszenie przepisów proceduralnych, w tym art. 365 § 1 kpc dotyczącego związania prawomocnym wyrokiem, a także art. 232 i 233 kpc w zakresie ciężaru dowodu i oceny dowodów. Podnosiła również zarzut naruszenia prawa materialnego, w szczególności art. 58 § 1 kc w związku z art. 146 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, twierdząc, że umowa najmu z 31 sierpnia 2005 r. jest nieważna z powodu niezastosowania przepisów o zamówieniach publicznych przy pracach adaptacyjnych. Sąd Okręgowy uznał apelację za bezzasadną. Potwierdził, że Sąd Rejonowy prawidłowo zinterpretował art. 365 kpc, wskazując, że prawomocny wyrok w sprawie I C 203/08 przesądził jedynie o nieskuteczności wypowiedzenia umowy najmu z 25 kwietnia 2006 r., a nie o ważności samej umowy. Sąd Okręgowy szczegółowo analizował kwestię stosowania przepisów Prawa zamówień publicznych do umowy najmu z pracami adaptacyjnymi. Stwierdził, że wyłączenie stosowania ustawy z art. 4 ust. 3 lit. i Prawa zamówień publicznych obejmuje nabycie lub najem istniejących budynków, a prace adaptacyjne, nawet jeśli były odpłatne i miały charakter budowlany, nie zmieniały charakteru umowy najmu w zamówienie publiczne, zwłaszcza że były to prace pomocnicze, a dominującym świadczeniem była usługa najmu. Ponadto, nawet gdyby uznać umowę za mieszaną, dominującym elementem był najem, co również uzasadniało wyłączenie stosowania ustawy. Sąd Okręgowy oddalił również zarzuty dotyczące legitymacji czynnej powoda, wskazując na wspólność majątkową małżeńską i prawo każdego z małżonków do zarządu majątkiem wspólnym. W konsekwencji, Sąd Okręgowy oddalił apelację jako bezzasadną i zasądził od pozwanej na rzecz powoda koszty postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przepisów Prawa zamówień publicznych w kontekście umów najmu z pracami adaptacyjnymi oraz zasady czynnej legitymacji procesowej małżonków.
Dotyczy specyficznego stanu faktycznego i interpretacji przepisów obowiązujących w określonym czasie.
Zagadnienia prawne (3)
Czy umowa najmu lokalu użytkowego, która obejmuje prace adaptacyjne wykonywane przez wynajmującego na rzecz najemcy (będącego podmiotem zobowiązanym do stosowania przepisów o zamówieniach publicznych), podlega przepisom ustawy Prawo zamówień publicznych, a jej zawarcie z pominięciem procedury przetargowej skutkuje nieważnością umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, umowa najmu istniejącego budynku, nawet z pracami adaptacyjnymi, nie podlega przepisom ustawy Prawo zamówień publicznych, a jej zawarcie z pominięciem procedury przetargowej nie powoduje jej nieważności.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że wyłączenie stosowania ustawy Prawo zamówień publicznych z art. 4 ust. 3 lit. i dotyczy najmu istniejących budynków. Prace adaptacyjne miały charakter pomocniczy i nie zmieniały charakteru umowy najmu w zamówienie publiczne. Nawet gdyby umowa była mieszana, dominującym elementem był najem, co uzasadniało wyłączenie stosowania ustawy.
Czy jeden z małżonków posiadających wspólność majątkową małżeńską jest czynnie legitymowany do dochodzenia roszczeń z tytułu najmu lokalu stanowiącego majątek wspólny, w sytuacji gdy drugi małżonek nie sprzeciwia się czynności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, każdy z małżonków jest czynnie legitymowany do wystąpienia z powództwem o zasądzenie, gdy chodzi o roszczenie należące do majątku wspólnego, pod warunkiem braku sprzeciwu drugiego małżonka.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy powołał się na art. 36 § 2 kro, zgodnie z którym każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym, w tym dochodzić wierzytelności, jeśli drugi małżonek nie wyraża sprzeciwu, co zostało wykazane w tej sprawie.
Czy prawomocny wyrok ustalający nieskuteczność wypowiedzenia umowy najmu wiąże sąd w późniejszym postępowaniu dotyczącym zasadności roszczeń z tej umowy, w kontekście zarzutu nieważności umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, prawomocny wyrok wiąże sąd w zakresie rozstrzygniętej kwestii, w tym ustaleń faktycznych i prawnych stanowiących konieczne uzupełnienie sentencji, co oznacza niedopuszczalność ponownego badania tych kwestii.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy podkreślił, że moc wiążąca prawomocnego wyroku (art. 365 kpc) rozciąga się na motywy wyroku w zakresie niezbędnym do wyjaśnienia jego zakresu, co uniemożliwia ponowne badanie kwestii już osądzonych, takich jak nieskuteczność wypowiedzenia umowy.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| W. B. | osoba_fizyczna | powód |
| Poczta Polska SA | spółka | pozwana |
Przepisy (24)
Główne
k.c. art. 58 § § 1
Kodeks cywilny
Nieważność czynności prawnej sprzecznej z nakazem lub zakazem zawartym w bezwzględnie obowiązującym przepisie prawnym.
k.c. art. 688
Kodeks cywilny
Przepis wyłącza możliwość skrócenia 3-miesięcznego terminu wypowiedzenia, ale nie jego wydłużenia.
k.c. art. 36 § § 2
Kodeks cywilny
Każdemu z małżonków przysługuje czynna legitymacja procesowa w ramach zarządu majątkiem wspólnym.
k.p.c. art. 365 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Prawomocny wyrok sądu wiąże nie tylko strony, ale również inne sądy oraz inne organy państwowe.
k.r.o. art. 31 § § 2
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
Do majątku wspólnego należą w szczególności dochody z majątku wspólnego, jak również z majątku osobistego każdego z małżonków.
k.r.o. art. 36 § § 2
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
Każdy z małżonków jest uprawniony do samodzielnego zarządu majątkiem wspólnym.
u.p.z.p. art. 4 § ust. 3 lit. i
Ustawa Prawo zamówień publicznych
Wyłączenie stosowania ustawy do zamówień, których przedmiotem jest nabycie własności lub innych praw do istniejących budynków lub nieruchomości.
u.p.z.p. art. 139
Ustawa Prawo zamówień publicznych
Do umów w sprawach zamówień publicznych stosuje się przepisy kodeksu cywilnego, jeżeli przepisy ustawy nie stanowią inaczej.
Pomocnicze
k.c. art. 664 § § 2
Kodeks cywilny
k.c. art. 491
Kodeks cywilny
k.c. art. 493
Kodeks cywilny
k.c. art. 673 § § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 36¹ § § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 647
Kodeks cywilny
k.c. art. 481 § § 1
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 217
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 236
Kodeks postępowania cywilnego
u.p.z.p. art. 2 § pkt 13
Ustawa Prawo zamówień publicznych
u.p.z.p. art. 4 § pkt 8
Ustawa Prawo zamówień publicznych
u.p.z.p. art. 6
Ustawa Prawo zamówień publicznych
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa najmu z pracami adaptacyjnymi nie jest zamówieniem publicznym. • Wspólność majątkowa małżeńska i czynna legitymacja procesowa każdego z małżonków. • Prawomocny wyrok w sprawie o ustalenie nieistnienia stosunku najmu wiąże sąd w zakresie rozstrzygniętej kwestii.
Odrzucone argumenty
Nieważność umowy najmu z powodu niezastosowania przepisów Prawa zamówień publicznych. • Brak legitymacji czynnej powoda. • Naruszenie przepisów proceduralnych przez Sąd Rejonowy (art. 365 kpc, art. 232, 233, 217 kpc).
Godne uwagi sformułowania
powagą rzeczy osądzonej objęta jest w zasadzie jedynie sentencja wyroku, a nie jego uzasadnienie, to jednak powaga rzeczy osądzonej rozciąga się również na motywy wyroku w takich granicach, w jakich stanowią one konieczne uzupełnienie rozstrzygnięcia, niezbędne dla wyjaśnienia jego zakresu • nie można zatem przesłankowo w toku innego postępowania sądowego ustalać nieważności umowy zawartej w trybie zamówienia publicznego (lub która powinna być zawarta w takim trybie) z powołaniem na uchybienia, które uzasadniałyby wdrożenie postępowania przewidzianego w art. 145 i nast. Prawa zamówień publicznych • przepis ten wyłącza możliwość skrócenia przewidzianego w nim 3 miesięcznego terminu wypowiedzenia, nie zaś jego wydłużenia
Skład orzekający
Joanna Składowska
przewodniczący
Iwona Podwójniak
sędzia
Małgorzata Klęk
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów Prawa zamówień publicznych w kontekście umów najmu z pracami adaptacyjnymi oraz zasady czynnej legitymacji procesowej małżonków."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego stanu faktycznego i interpretacji przepisów obowiązujących w określonym czasie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy istotnego sporu między dużym podmiotem (Poczta Polska) a właścicielem nieruchomości, a kluczowe zagadnienie prawne dotyczy stosowania Prawa zamówień publicznych do umów najmu z pracami adaptacyjnymi, co jest częstym problemem w praktyce.
“Poczta Polska przegrywa w sądzie: umowa najmu z pracami adaptacyjnymi nie była zamówieniem publicznym!”
Dane finansowe
zwrot kosztów zastępstwa procesowego: 7200 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.