IX Ca 1439/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa Skarbu Państwa - Prezydenta O. przeciwko spółce z o.o. o zapłatę opłaty za użytkowanie wieczyste nieruchomości. Sąd Rejonowy w Olsztynie wydał wyrok, zasądzając od pozwanej na rzecz powoda kwotę 10.994,20 zł z odsetkami, umarzając postępowanie w pozostałym zakresie i zasądzając koszty procesu. Pozwana wniosła apelację, zarzucając naruszenie prawa materialnego (art. 6 kc, art. 71 ust. 1 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami) oraz proceduralnego (art. 365 § 1 w zw. z art. 366 kpc). Kwestionowała wysokość opłaty, twierdząc, że nie została ona wypowiedziana w trybie ustawy, oraz że wyrok ustalający opłatę dla poprzedniego użytkownika nie wiąże jej bezpośrednio. Sąd Okręgowy w Olsztynie oddalił apelację, podzielając ustalenia i argumentację Sądu Rejonowego. Sąd odwoławczy podkreślił, że zgodnie z art. 71 ust. 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku zmiany użytkownika wieczystego, opłatę roczną pobiera się w całości od osoby będącej użytkownikiem w dniu 1 stycznia roku, za który obowiązuje opłata. Ponadto, opłata roczna za użytkowanie wieczyste jest związana z prawem i nieruchomością, a jej wysokość ustalona dla poprzedniego użytkownika wiąże nabywcę. Sąd uznał, że pozwana sprostała ciężarowi dowodzenia, a wyrok Sądu Okręgowego w sprawie I C 483/15, który ustalił wysokość opłaty, wiąże również pozwaną. W konsekwencji, apelacja została oddalona, a pozwanej zasądzono zwrot kosztów postępowania odwoławczego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaPotwierdzenie zasady, że nabywca prawa użytkowania wieczystego jest związany wysokością opłaty ustaloną dla poprzedniego użytkownika prawomocnym orzeczeniem sądu.
Dotyczy sytuacji, gdy opłata za użytkowanie wieczyste została ustalona prawomocnym wyrokiem sądu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy nowy użytkownik wieczysty jest związany wysokością opłaty za użytkowanie wieczyste ustaloną prawomocnym wyrokiem sądu dla poprzedniego użytkownika?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, nowy użytkownik wieczysty jest związany wysokością opłaty za użytkowanie wieczyste ustaloną prawomocnym wyrokiem dla poprzedniego użytkownika.
Uzasadnienie
Opłata roczna za użytkowanie wieczyste jest związana z prawem i nieruchomością, a jej wysokość ustalona dla poprzedniego użytkownika wiąże nabywcę. Zgodnie z art. 71 ust. 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku zmiany użytkownika wieczystego, opłatę roczną pobiera się w całości od osoby będącej użytkownikiem w dniu 1 stycznia roku, za który obowiązuje opłata.
Czy wyrok ustalający wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste dla poprzedniego użytkownika wieczystego ma moc wiążącą dla następcy prawnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wyrok ustalający wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste dla poprzedniego użytkownika wieczystego ma moc wiążącą dla następcy prawnego.
Uzasadnienie
Wyrok Sądu Okręgowego w sprawie I C 483/15, który ustalił wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego dla konkretnej nieruchomości, wiąże także stronę pozwaną jako następcę prawnego poprzedniego użytkownika.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Skarb Państwa - Prezydent O. | organ_państwowy | powód |
| (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | pozwana |
Przepisy (11)
Główne
u.g.n. art. 71 § ust. 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 71 § ust. 4
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 71 § ust. 7
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
W przypadku zmiany użytkownika wieczystego, opłatę roczną pobiera się w całości od osoby będącej użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 1 stycznia roku, za który obowiązuje opłata.
Pomocnicze
k.c. art. 238
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 355 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 365 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 366
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 379
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
u.k.s.c. art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nowy użytkownik wieczysty jest związany wysokością opłaty za użytkowanie wieczyste ustaloną prawomocnym wyrokiem dla poprzedniego użytkownika. • Opłata roczna za użytkowanie wieczyste jest związana z prawem i nieruchomością, a jej wysokość ustalona dla poprzedniego użytkownika wiąże nabywcę. • Zastosowanie art. 71 ust. 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami w przypadku zmiany użytkownika wieczystego.
Odrzucone argumenty
Dotychczasowa stawka opłaty za użytkowanie wieczyste nie została wypowiedziana w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami. • Wyrok ustalający opłatę dla poprzedniego użytkownika nie wiąże bezpośrednio pozwanej spółki. • Naruszenie art. 6 kc poprzez przyjęcie, że powód sprostał ciężarowi dowodzenia. • Naruszenie art. 71 ust. 1 oraz art. 71 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez błędne zastosowanie.
Godne uwagi sformułowania
opłata roczna za użytkowanie wieczyste wiąże każdego kolejnego nabywcę tego prawa • Taki jej charakter odbiera zarówno właścicielowi, jak i wieczystemu użytkownikowi prawo negocjowania wysokości opłaty rocznej • opłata roczna za wieczyste użytkowanie gruntu, o której mowa w art. 238 kc , ustalona wobec zbywcy (aktualnego użytkownika wieczystego), wiąże nabywcę przez czas trwania jego prawa.
Skład orzekający
Mirosław Wieczorkiewicz
przewodniczący-sprawozdawca
Krystyna Skiepko
sędzia
Jacek Barczewski
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasady, że nabywca prawa użytkowania wieczystego jest związany wysokością opłaty ustaloną dla poprzedniego użytkownika prawomocnym orzeczeniem sądu."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy opłata za użytkowanie wieczyste została ustalona prawomocnym wyrokiem sądu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy ważnego aspektu obrotu nieruchomościami - opłat za użytkowanie wieczyste i ich powiązania z poprzednimi orzeczeniami sądowymi, co jest istotne dla profesjonalistów z branży nieruchomości.
“Nowy właściciel gruntu musi zapłacić starą opłatę? Sąd wyjaśnia.”
Dane finansowe
WPS: 13 178,74 PLN
opłata za użytkowanie wieczyste: 10 994,2 PLN
zwrot kosztów procesu: 1800 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.