Orzeczenie · 2026-07-08

II CA 722/25Oddalenie roszczenia o odszkodowanie za brak lokalu socjalnego 2

Sąd

Sąd Okręgowy

Miejsce

Szczecin

Data

2026-07-08

SAOSCywilneprawo rzeczoweŚredniaokręgowy

lokal socjalnyodszkodowaniegminaochrona lokatorówprawo cywilnepostępowanie apelacyjneciężar dowodu

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Sprawa dotyczyła powództwa spółki (...) S.A. przeciwko Gminie Miasto T. o zapłatę odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego osobom eksmitowanym, które zajmowały lokal spółki bez tytułu prawnego. Sąd Rejonowy zasądził od gminy na rzecz spółki kwotę 6.438,44 zł wraz z odsetkami oraz koszty procesu. Gmina wniosła apelację, zarzucając m.in. błędną wykładnię art. 18 ust. 3a ustawy o ochronie praw lokatorów oraz naruszenie art. 6 k.c. i art. 232 k.p.c. poprzez niewykazanie przez powoda wszystkich przesłanek odpowiedzialności odszkodowawczej, w szczególności wysokości roszczenia. Sąd Okręgowy, rozpoznając sprawę w postępowaniu uproszczonym, uznał apelację za zasadną. Stwierdził, że powódka nie wykazała wysokości dochodzonego roszczenia, co było niezbędne do jego uwzględnienia, zwłaszcza że dowód z opinii biegłego został wadliwie sformułowany. W konsekwencji, Sąd Okręgowy zmienił zaskarżony wyrok i oddalił powództwo, obciążając powódkę kosztami postępowania.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Średnia

Do czego można powołać

Wykazanie wysokości roszczenia w sprawach o odszkodowanie od gminy za brak lokalu socjalnego; prawidłowe formułowanie wniosków dowodowych.

Ograniczenia stosowania

Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z art. 18 ust. 3a ustawy o ochronie praw lokatorów.

Zagadnienia prawne (3)

Czy gmina ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą za niedostarczenie lokalu socjalnego osobie eksmitowanej, która zajmuje lokal właściciela bez tytułu prawnego, a której sąd orzekł prawo do lokalu socjalnego?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Tak, gmina ponosi odpowiedzialność, ale właściciel lokalu musi wykazać wysokość roszczenia zgodnie z przepisami.

Uzasadnienie

Sąd Okręgowy uznał, że choć gmina ponosi odpowiedzialność za różnicę w odszkodowaniu, właściciel lokalu musi udowodnić wysokość tego roszczenia, w tym stawkę czynszu socjalnego i stawkę wynikającą z art. 18 ust. 3 ustawy, czego powódka nie uczyniła.

Jaki jest rozkład ciężaru dowodu w sprawie o odszkodowanie od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Ciężar dowodu co do wysokości roszczenia spoczywa na powodzie.

Uzasadnienie

Sąd Okręgowy podkreślił, że zgodnie z art. 6 k.c. i art. 232 k.p.c., powód jest zobowiązany do udowodnienia faktów, z których wywodzi skutki prawne, w tym wysokości dochodzonego odszkodowania. Brak wykazania tych faktów skutkuje oddaleniem powództwa.

Czy wadliwie sformułowany wniosek dowodowy z opinii biegłego może stanowić podstawę do uwzględnienia roszczenia?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, wadliwy wniosek dowodowy, który nie zmierza do wykazania istotnych okoliczności faktycznych, powinien zostać pominięty lub skutkować brakiem możliwości ustalenia faktów.

Uzasadnienie

Sąd Okręgowy wskazał, że wniosek o przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego powinien zawierać tezę dowodową umożliwiającą ustalenie konkretnych faktów, a nie jedynie wyliczenie roszczenia. Wadliwy wniosek powoda uniemożliwił ustalenie niezbędnych danych do obliczenia odszkodowania.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Zmiana wyroku i oddalenie powództwa

Strona wygrywająca

Gmina Miasto T.

Strony

Nazwa	Typ	Rola
(...) Spółka Akcyjna w G.	spółka	powódka
Gmina Miasto T.	instytucja	pozwana
J. T.	osoba_fizyczna	były lokator
F. T.	osoba_fizyczna	były lokator
P. T.	osoba_fizyczna	były lokator
J. U.	osoba_fizyczna	były lokator
P. J.	osoba_fizyczna	były lokator

Przepisy (17)

Główne

u.o.p.l. art. 18 § ust. 3a

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Obowiązek pokrycia właścicielowi różnicy między wysokością odszkodowania (ust. 3) a wysokością odszkodowania uiszczanego przez byłego lokatora, ciąży na gminie.

k.c. art. 6

Kodeks cywilny

Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne.

k.p.c. art. 232

Kodeks postępowania cywilnego

Strony są obowiązane wskazywać dowody dla stwierdzenia faktów, z których wywodzą skutki prawne.

Pomocnicze

u.o.p.l. art. 18 § ust. 1

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do uiszczania comiesięcznego odszkodowania.

u.o.p.l. art. 18 § ust. 3

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu socjalnego, którym wstrzymano eksmisję, uiszczają odszkodowanie w wysokości czynszu socjalnego.

u.o.p.l. art. 18 § ust. 5

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Odpowiedzialność gminy w oparciu o przesłanki bezprawności działania (art. 417 k.c.).

k.c. art. 417

Kodeks cywilny

Odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną przez niezgodne z prawem działanie lub zaniechanie przy wykonywaniu władzy publicznej.

k.p.c. art. 233 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Sąd ocenia wiarygodność i moc dowodów według własnego przekonania na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału.

k.p.c. art. 187 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Pozew powinien zawierać dokładnie określone żądanie i wskazanie faktów, na których powód opiera swoje żądanie.

k.p.c. art. 505¹

Kodeks postępowania cywilnego

Postępowanie uproszczone - charakter żądania i wartość przedmiotu sporu.

k.p.c. art. 505⁹ § § 1 pkt 1

Kodeks postępowania cywilnego

Zakres zarzutów apelacji w postępowaniu uproszczonym.

k.p.c. art. 505¹² § § 3

Kodeks postępowania cywilnego

Oddalenie apelacji w postępowaniu uproszczonym, gdy wyrok odpowiada prawu mimo naruszeń.

k.p.c. art. 505¹³ § § 2

Kodeks postępowania cywilnego

Uzasadnienie wyroku sądu drugiej instancji w postępowaniu uproszczonym.

k.p.c. art. 386 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Zmiana zaskarżonego wyroku przez sąd drugiej instancji.

k.p.c. art. 98 § § 1 i 3

Kodeks postępowania cywilnego

Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. § 2 pkt 4

Stawka minimalna wynagrodzenia radcy prawnego.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. § 10 ust. 1 pkt 1

Stawka minimalna wynagrodzenia radcy prawnego w postępowaniu apelacyjnym.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Powódka nie wykazała wysokości dochodzonego roszczenia. • Wniosek dowodowy z opinii biegłego był wadliwie sformułowany i nie służył ustaleniu istotnych okoliczności faktycznych. • Ciężar dowodu co do wysokości roszczenia spoczywał na powodzie.

Odrzucone argumenty

Zarzuty apelacji dotyczące naruszenia art. 18 ust. 3a u.o.p.l. jako odrębnej podstawy prawnej odpowiedzialności gminy. • Argumentacja powódki oparta na opinii biegłego ustalającej czynsz rynkowy, zamiast czynszu socjalnego.

Godne uwagi sformułowania

nie jest zadaniem sądu ani strony przeciwnej rekonstruowanie treści żądania i jego uzasadnienia na podstawie dokumentów dołączonych do pozwu • ciężar dowodu spoczywa na stronie, która wywodzi z danego faktu skutki prawne • nie jest faktem podlegającym wykazaniu, a stanowi jedynie wyliczenie roszczenia

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Wykazanie wysokości roszczenia w sprawach o odszkodowanie od gminy za brak lokalu socjalnego; prawidłowe formułowanie wniosków dowodowych."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z art. 18 ust. 3a ustawy o ochronie praw lokatorów.

Wartość merytoryczna

Ocena: 6/10

Sprawa pokazuje praktyczne problemy związane z dochodzeniem odszkodowań od gmin za brak lokali socjalnych oraz podkreśla znaczenie prawidłowego udowodnienia wysokości roszczenia i formułowania wniosków dowodowych.

“Gmina wygrała sprawę o odszkodowanie za brak lokalu socjalnego – kluczowe okazało się niewykazanie wysokości roszczenia przez powoda.”

Dane finansowe

WPS: 6438,44 PLN

odszkodowanie: 6438,44 PLN

zwrot kosztów procesu: 2717 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników