I Ca 56/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy we Włocławku rozpoznał sprawę z powództwa Z. M. przeciwko T. K. i P. K. o zapłatę, rozpoznając apelacje powoda i pozwanego P. K. od wyroku Sądu Rejonowego w Aleksandrowie Kujawskim. Sąd Okręgowy zmienił zaskarżony wyrok w punktach dotyczących zasądzenia dalszej kwoty kaucji i zwrotu kosztów procesu, zasądzając od pozwanego P. K. na rzecz powoda Z. M. dalszą kwotę 1041,27 zł z ustawowymi odsetkami oraz kwotę 900 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. Nakazano pobranie od pozwanego kwoty 100 zł tytułem kosztów sądowych. Apelację powoda w pozostałej części oraz apelację pozwanego oddalono. Zasądzono od pozwanego na rzecz powoda kwotę 135 zł tytułem zwrotu kosztów za drugą instancję i nakazano pobranie od pozwanego kwoty 30 zł tytułem kosztów sądowych. Uzasadnienie skupiło się na analizie zarzutów apelacji pozwanego dotyczących naruszenia art. 233 § 1 kpc i ustaleń faktycznych, uznając je za bezzasadne. Podkreślono ciężar dowodu spoczywający na pozwanym w kwestii podpisania dokumentu in blanco. Analizowano również apelację powoda, uznając za zasadny zarzut błędnego pomniejszenia wartości kaucji o zaległy czynsz oraz wadliwego zastosowania art. 481 § 1 kc w zakresie odsetek. Sąd Okręgowy skorygował rozliczenie kaucji i odsetek, uwzględniając termin zwrotu zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących kaucji w umowach najmu, zasad oceny dowodów (art. 233 kpc), ciężaru dowodu w przypadku dokumentów prywatnych, instytucji potrącenia oraz naliczania odsetek od kaucji.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów.
Zagadnienia prawne (3)
Czy sąd prawidłowo ustalił stan faktyczny w zakresie zawarcia umowy najmu i przekazania kaucji, uwzględniając zarzut naruszenia art. 233 § 1 kpc?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd okręgowy uznał ustalenia sądu rejonowego za prawidłowe, oddalając apelację pozwanego w tym zakresie.
Uzasadnienie
Sąd okręgowy podkreślił, że ciężar dowodu obalenia domniemania pochodzenia podpisu z dokumentu prywatnego spoczywa na stronie, która kwestionuje jego treść. Pozwani nie wykazali, że dokument został podpisany in blanco.
Czy sąd prawidłowo pomniejszył wartość kaucji o zaległy czynsz bez złożenia przez wynajmującego oświadczenia o potrąceniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd okręgowy uznał, że brak oświadczenia o potrąceniu uniemożliwiał pomniejszenie kaucji o zaległy czynsz.
Uzasadnienie
Zastosowanie instytucji potrącenia wymaga złożenia oświadczenia przez wierzyciela. Brak takiego oświadczenia oznaczał, że nie było podstaw prawnych do oddalenia powództwa w tej części.
Od kiedy należą się powodowi odsetki od zwróconej kaucji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Odsetki należą się od dnia, w którym pozwany popadł w opóźnienie ze zwrotem kaucji, zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów.
Uzasadnienie
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Z upływem tego terminu dłużnik popada w opóźnienie, a wierzycielowi należą się odsetki ustawowe.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Z. M. | osoba_fizyczna | powód |
| T. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
| P. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (14)
Główne
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
Odsetki za opóźnienie.
ochr. pr. lok. art. 6 § 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Termin zwrotu kaucji (miesiąc od dnia opróżnienia lokalu).
Pomocnicze
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy oceny dowodów przez sąd. Skuteczny zarzut naruszenia wymaga wykazania uchybienia zasadom logicznego rozumowania lub doświadczenia życiowego.
k.p.c. art. 253
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek obalenia domniemania, że oświadczenie zawarte w dokumencie prywatnym pochodzi od strony, spoczywa na tej stronie.
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Ciężar dowodu spoczywa na stronach postępowania. Sąd może dopuścić dowód z urzędu.
k.p.c. art. 505 § 11
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 498
Kodeks cywilny
Instytucja potrącenia wierzytelności.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Świadczenie bez oznaczonego terminu spełnienia.
k.c. art. 482
Kodeks cywilny
Odsetki od zaległych odsetek.
k.c. art. 386 § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 385
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada zwrotu kosztów procesu stronie wygrywającej.
u.k.s.c. art. 113 § 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Argumenty
Skuteczne argumenty
Błędne pomniejszenie wartości kaucji o zaległy czynsz bez złożenia oświadczenia o potrąceniu. • Wadliwe zastosowanie art. 481 § 1 kc w zakresie terminu naliczania odsetek od kaucji.
Odrzucone argumenty
Zarzuty naruszenia art. 233 § 1 kpc dotyczące ustaleń faktycznych w zakresie umowy najmu i kaucji. • Zarzuty naruszenia art. 227 i 232 kpc dotyczące ciężaru dowodu i inicjatywy dowodowej.
Godne uwagi sformułowania
Skuteczne postawienie zarzutu obrazy przepisu art. 233 § 1 kpc wymaga wykazania, że Sąd uchybił zasadom logicznego rozumowania lub doświadczenia życiowego oraz że brak jest wszechstronnej oceny wszystkich istotnych dowodów. • Ciężar wykazania, że doszło do podpisania dokumentu in blanco spoczywał na pozwanych. • Odwoływanie się do podpisywania dokumentów in blanco – kiedy są one źródłem zobowiązania albo obrazują przepływ środków pienięznych – jest stosunkowo często spotykane w praktyce. Stąd też niezbędna jest daleko posunięta ostrożność w podchodzeniu do tego typu twierdzeń. • To na stronie, która podpisała dokument prywatny spoczywa ( stosownie do art. 253 kpc ) obowiązek obalenia domniemania, że zawarte w tym dokumencie oświadczenie pochodzi od niej.
Skład orzekający
Mariusz Nazdrowicz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących kaucji w umowach najmu, zasad oceny dowodów (art. 233 kpc), ciężaru dowodu w przypadku dokumentów prywatnych, instytucji potrącenia oraz naliczania odsetek od kaucji."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego zagadnienia kaucji w najmie i pokazuje, jak ważne jest prawidłowe udokumentowanie transakcji oraz złożenie oświadczenia o potrąceniu. Pokazuje też, jak sąd analizuje zarzuty dotyczące oceny dowodów.
“Kaucja za wynajem: kiedy można ją potrącić z czynszem, a kiedy sąd uzna to za bezpodstawne?”
Dane finansowe
kaucja: 1041,27 PLN
zwrot kosztów procesu: 900 PLN
zwrot kosztów procesu za drugą instancję: 135 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.