I Ca 307/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia powodów J. P. i K. P. o odszkodowanie za spadek wartości ich lokalu mieszkalnego, położonego w strefie ograniczonego użytkowania lotniska wojskowego w Ł. Sąd Rejonowy w Zduńskiej Woli zasądził solidarnie od pozwanego Skarbu Państwa kwotę 8 930 zł z odsetkami i kosztami procesu, uznając, że utworzenie strefy ograniczonego użytkowania, wprowadzające ograniczenia w zabudowie i konieczność znoszenia immisji (hałasu), spowodowało obniżenie wartości nieruchomości. Sąd Rejonowy oparł swoje rozstrzygnięcie na uśrednionym wskaźniku spadku wartości, wynikającym z analizy różnych opinii biegłych, odrzucając opinię biegłej T. S. jako rażąco zaniżoną. Pozwany Skarb Państwa wniósł apelację, zarzucając naruszenie przepisów postępowania, w tym art. 278 § 1 kpc w zw. z art. 150 ustawy o gospodarce nieruchomościami, poprzez dopuszczenie dowodu z opinii biegłego B. K. ze sprawy I C 1230/18, która miała być ogólnikowa i nieodnosząca się do stanu faktycznego sprawy. Kwestionowano również sposób ustalenia spadku wartości nieruchomości, wskazując na potrzebę indywidualnej wyceny. Sąd Okręgowy w Sieradzu, po ponownym rozważeniu materiału dowodowego, dopuścił dowód z opinii biegłego B. K. w celu indywidualnego oszacowania spadku wartości nieruchomości powodów. Opinia ta wykazała spadek wartości o 9 200 zł. Sąd Okręgowy uznał, że apelacja pozwanego, mimo trafności zarzutów dotyczących wadliwości postępowania dowodowego w pierwszej instancji (posiłkowanie się uśrednionymi wielkościami), nie mogła doprowadzić do zmiany wyroku, ponieważ ustalona w postępowaniu apelacyjnym kwota odszkodowania (9 200 zł) okazała się wyższa od tej dochodzonej przez powodów (8 930 zł), a pozwany nie wykazał błędów w opinii biegłego B. K. stanowiącej podstawę rozstrzygnięcia. Sąd Okręgowy oddalił apelację jako bezzasadną, obciążając pozwanego kosztami postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie wysokości odszkodowania za spadek wartości nieruchomości położonych w strefie ograniczonego użytkowania lotniska, w tym kwestie związane z metodologią wyceny i dowodem z opinii biegłych.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej i faktycznej, a jego zastosowanie może być ograniczone do podobnych przypadków spadku wartości nieruchomości spowodowanego utworzeniem strefy ograniczonego użytkowania.
Zagadnienia prawne (3)
Czy utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania wokół lotniska wojskowego, skutkujące ograniczeniami w zabudowie i koniecznością znoszenia immisji (hałasu), stanowi szkodę podlegającą naprawieniu na podstawie art. 129 ust. 2 ustawy Prawo ochrony środowiska, a jeśli tak, to jak ustalić wysokość tej szkody?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania stanowi szkodę podlegającą naprawieniu, obejmującą obniżenie wartości nieruchomości wynikające z konieczności znoszenia immisji. Wysokość szkody została ustalona przez Sąd Okręgowy na 9 200 zł, przy czym powodowie dochodzili 8 930 zł.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że szkoda obejmuje nie tylko ograniczenia w zabudowie, ale także konieczność znoszenia immisji (hałasu), które obniżają wartość nieruchomości. Wartość szkody została ustalona na podstawie opinii biegłego B. K., uwzględniającej indywidualne cechy nieruchomości i reakcję rynku.
Czy sąd pierwszej instancji prawidłowo ustalił wysokość szkody poprzez uśrednienie wskaźników spadku wartości nieruchomości z różnych opinii biegłych, zamiast indywidualnej wyceny dla konkretnej nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd pierwszej instancji wadliwie ustalił wysokość szkody poprzez uśrednienie wskaźników. Sąd drugiej instancji, w celu prawidłowego ustalenia wysokości szkody, dopuścił dowód z opinii biegłego B. K., który dokonał indywidualnej wyceny.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że zarzut naruszenia art. 278 § 1 kpc w zw. z art. 150 ustawy o gospodarce nieruchomościami był zasadny, gdyż ustalenie wysokości szkody powinno być zindywidualizowane dla konkretnej nieruchomości, a nie oparte na uśrednionych wskaźnikach z różnych spraw.
Czy opinia biegłego B. K., sporządzona w postępowaniu apelacyjnym, jest wystarczająca do ustalenia wysokości szkody, mimo że pozwany kwestionował jej podstawy metodologiczne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, opinia biegłego B. K. została uznana za prawidłową i wystarczającą do ustalenia wysokości szkody, ponieważ pozwany nie wykazał konkretnych błędów logicznych lub metodologicznych w tej opinii, a jedynie kwestionował jej wyniki w porównaniu do innych opinii.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że pozwany nie przedstawił wystarczającej argumentacji kwestionującej opinię biegłego B. K., wskazując jedynie na jej odmienność od innych opinii. Biegły wykazał się kompetencjami i doświadczeniem, a jego opinia została sporządzona zgodnie z zasadami szacowania nieruchomości.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. P. | osoba_fizyczna | powód |
| K. P. (2) | osoba_fizyczna | powód |
| Skarb Państwa – (...) Zarząd (...) w B. | organ_państwowy | pozwany |
Przepisy (9)
Główne
u.p.o.ś. art. 129 § ust. 2
Ustawa Prawo ochrony środowiska
Odpowiedzialność odszkodowawcza za szkodę obejmującą obniżenie wartości nieruchomości wynikające z konieczności znoszenia dopuszczalnych immisji (np. hałasu) na obszarze ograniczonego użytkowania.
k.c. art. 361 § § 2
Kodeks cywilny
Zakres odszkodowania obejmuje straty poniesione przez poszkodowanego oraz utracone korzyści.
Pomocnicze
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
Treść i granice prawa własności.
k.c. art. 144
Kodeks cywilny
Zakaz immisji przekraczających przeciętną miarę lub cel społeczno-gospodarczy.
k.p.c. art. 278 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dopuszczenie dowodu z opinii biegłego.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
u.k.s.c. art. 83 § ust. 2
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Obowiązek pokrycia przez Skarb Państwa niepokrytych wydatków w postaci wynagrodzenia biegłego.
u.g.n. art. 150
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Zasady i tryb ustalania wartości nieruchomości.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania wokół lotniska wojskowego spowodowało spadek wartości nieruchomości powodów. • Szkoda obejmuje nie tylko ograniczenia w zabudowie, ale także konieczność znoszenia immisji (hałasu). • Opinia biegłego B. K. sporządzona w postępowaniu apelacyjnym prawidłowo ustaliła wysokość szkody.
Odrzucone argumenty
Zarzuty apelacji dotyczące naruszenia przepisów postępowania przez sąd pierwszej instancji (np. art. 278 § 1 kpc, art. 233 § 1 kpc). • Kwestionowanie opinii biegłego B. K. jako wadliwej metodologicznie i nieodpowiadającej stanowi faktycznemu.
Godne uwagi sformułowania
spadek wartości prawa do lokalu powodów, w wyniku wejścia w życie uchwały Sejmiku Wojewódzkiego nr (...) w sprawie utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla ww. lotniska wojskowego, określony został na poziomie 1,08 %. • lokale położone w podobszarze B nie są tak atrakcyjne, gdyż mieszkańcy narażeni są na negatywne skutki wynikające z hałasu emitowanego przez samoloty. • szkodą podlegającą naprawieniu na podstawie art. 129 ust. 2 ustawy jest także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z faktu, iż właściciele nieruchomości będą musieli znosić dopuszczalne na tym obszarze immisje (np. hałas). • odpowiedzialność odszkodowawcza przewidziana w art. 129 ust. 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. prawo ochrony środowiska obejmuje konkretną szkodę, przy czym jest nią także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z faktu, iż właściciel nieruchomości będzie musiał znosić dopuszczalne na tym obszarze immisje np. hałas. • obowiązek zindywidualizowania szkody nie czyniło zadość przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego K. N. (...) skoro została ona sporządzona w odniesieniu do innego stanu faktycznego.
Skład orzekający
Elżbieta Zalewska – Statuch
przewodniczący
Barbara Bojakowska
sędzia
Katarzyna Powalska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie wysokości odszkodowania za spadek wartości nieruchomości położonych w strefie ograniczonego użytkowania lotniska, w tym kwestie związane z metodologią wyceny i dowodem z opinii biegłych."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej i faktycznej, a jego zastosowanie może być ograniczone do podobnych przypadków spadku wartości nieruchomości spowodowanego utworzeniem strefy ograniczonego użytkowania.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy praktycznego problemu spadku wartości nieruchomości z powodu hałasu lotniska, co jest istotne dla wielu właścicieli. Pokazuje też zawiłości dowodowe w sprawach odszkodowawczych.
“Hałas z lotniska obniżył wartość Twojej nieruchomości? Sprawdź, jak sąd ocenił odszkodowanie.”
Dane finansowe
WPS: 15 000 PLN
odszkodowanie: 8930 PLN
zwrot wydatków związanych z opinią biegłego: 1505,52 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.