I C 1135/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód Towarzystwo Budownictwa (...) sp. z o.o. domagało się zasądzenia od pozwanych W. B. i A. B. kwoty 3.184,57 zł tytułem zaległości czynszowych za lokal mieszkalny. Pozwany A. B. wniósł sprzeciw od nakazu zapłaty, kwestionując swoją odpowiedzialność. Wskazał, że nie był najemcą lokalu, nie zamieszkiwał w nim w okresie powstania zadłużenia, a ponadto uzyskał pełnoletność dopiero w listopadzie 2004 r., podczas gdy zaległości zaczęły powstawać we wrześniu 2004 r. Sąd, po analizie zebranego materiału dowodowego, w tym umowy najmu, zeznań świadków i dokumentów potwierdzających miejsce zamieszkania pozwanego i jego rodziny, ustalił, że A. B. faktycznie nie zamieszkiwał w lokalu objętym sporem w okresie, za który naliczono czynsz. Sąd podkreślił, że odpowiedzialność solidarna osób stale zamieszkujących z najemcą (art. 688[1] KC) dotyczy tylko pełnoletnich i okresu ich faktycznego zamieszkiwania. Ponieważ pozwany nie spełniał tych przesłanek, powództwo wobec niego zostało oddalone. Sąd odrzucił również zarzut powagi rzeczy osądzonej podniesiony przez powoda, wskazując na odmienną podstawę prawną i faktyczną rozstrzygnięcia w poprzedniej sprawie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 688[1] KC w kontekście odpowiedzialności za zapłatę czynszu przez osoby niebędące najemcami, a także analiza przesłanek odpowiedzialności solidarnej i zarzutu powagi rzeczy osądzonej.
Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i może wymagać uwzględnienia innych okoliczności w podobnych sprawach.
Zagadnienia prawne (2)
Czy pozwany, który nie był najemcą lokalu i nie zamieszkiwał w nim w okresie powstania zadłużenia czynszowego, ponosi odpowiedzialność solidarną za zapłatę tych zaległości na podstawie art. 688[1] KC?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwany nie ponosi odpowiedzialności, ponieważ nie spełniał przesłanek odpowiedzialności solidarnej określonych w art. 688[1] KC, tj. nie był najemcą ani stałym mieszkańcem lokalu w spornym okresie, a także nie był pełnoletni w czasie części powstania zadłużenia.
Uzasadnienie
Sąd ustalił, że pozwany A. B. wyprowadził się z lokalu przed okresem, za który naliczono czynsz, i zamieszkiwał w innym miejscu wraz z matką. Ponadto, uzyskał pełnoletność po części powstania zadłużenia. W związku z tym nie można było zastosować wobec niego art. 688[1] KC, który nakłada solidarną odpowiedzialność na pełnoletnie osoby stale zamieszkujące z najemcą.
Czy zarzut powagi rzeczy osądzonej jest zasadny, gdy poprzednia sprawa dotyczyła pozbawienia wykonalności tytułu wykonawczego, a obecna sprawa dotyczy zasadności roszczenia o zapłatę czynszu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzut powagi rzeczy osądzonej nie jest zasadny, ponieważ nie ma tożsamości roszczenia między sprawą o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego a sprawą o zapłatę czynszu, zwłaszcza po uchyleniu postanowienia o nadaniu klauzuli wykonalności.
Uzasadnienie
Sąd wyjaśnił, że postępowanie o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego (art. 840 KPC) ma inny charakter niż postępowanie o zapłatę. Ponadto, uchylenie postanowienia o nadaniu klauzuli wykonalności w stosunku do pozwanego w poprzedniej sprawie wykluczyło możliwość zastosowania zasady powagi rzeczy osądzonej w obecnym postępowaniu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Towarzystwo Budownictwa (...) sp. z oo . | spółka | powód |
| W. B. | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. B. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (13)
Główne
u.o.p.l. art. 688¹
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie za okres ich stałego zamieszkiwania.
Pomocnicze
k.c. art. 659 § § 1
Kodeks cywilny
Definiuje prawa i obowiązki stron stosunku najmu, w tym obowiązek zapłaty czynszu przez najemcę.
k.c. art. 353 § § 1
Kodeks cywilny
Wskazuje, że wierzyciel może żądać spełnienia świadczenia od dłużnika.
k.p.c. art. 6
Kodeks postępowania cywilnego
Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z tego faktu wywodzi skutki prawne.
k.p.c. art. 776
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawą egzekucji jest tytuł wykonawczy.
k.p.c. art. 797 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Tytuł wykonawczy musi być załączony do wniosku o wszczęcie egzekucji.
k.p.c. art. 788
Kodeks postępowania cywilnego
Warunki nadania klauzuli wykonalności w przypadku przejścia uprawnień lub obowiązków na inną osobę.
k.p.c. art. 795
Kodeks postępowania cywilnego
Na postanowienie sądu o nadaniu klauzuli wykonalności przysługuje zażalenie.
k.p.c. art. 840 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Przedmiotem powództwa opozycyjnego jest pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego.
k.p.c. art. 199 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do odrzucenia pozwu w przypadku braku tożsamości roszczenia.
k.p.c. art. 252
Kodeks postępowania cywilnego
Domniemanie prawdziwości dokumentów urzędowych.
k.p.c. art. 253
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość obalenia domniemania prawdziwości dokumentów urzędowych.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwany nie zamieszkiwał w lokalu w okresie powstania zadłużenia. • Pozwany nie był najemcą lokalu. • Pozwany uzyskał pełnoletność po części powstania zadłużenia. • Nie zachodziły przesłanki odpowiedzialności solidarnej z art. 688[1] KC.
Odrzucone argumenty
Roszczenie powoda o zapłatę czynszu jest zasadne wobec pozwanego. • Pozwany ponosi odpowiedzialność solidarną za zapłatę czynszu. • Istnieje powaga rzeczy osądzonej w sprawie.
Godne uwagi sformułowania
za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie • Odpowiedzialność tych osób ograniczona jest jednak do wysokości wspomnianych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania • nie mógł mieszkać we wskazanym przez powoda okresie, za który to dochodzone jest roszczenie, w lokalu, gdyż przebywał wówczas wraz z matką i siostrami w lokalu położonym przy ul. 17 stycznia 41/10b w C. • nie ma tożsamości roszczenia w sprawie I C 136/07 i niniejszego postępowania
Skład orzekający
Lidia Kopczyńska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 688[1] KC w kontekście odpowiedzialności za zapłatę czynszu przez osoby niebędące najemcami, a także analiza przesłanek odpowiedzialności solidarnej i zarzutu powagi rzeczy osądzonej."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i może wymagać uwzględnienia innych okoliczności w podobnych sprawach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest dokładne ustalenie stanu faktycznego, w tym faktycznego zamieszkiwania i pełnoletności, dla przypisania odpowiedzialności za długi czynszowe. Pokazuje też subtelności proceduralne związane z nakazami zapłaty i klauzulą wykonalności.
“Czy musisz płacić czynsz za kogoś innego? Sąd wyjaśnia, kiedy odpowiedzialność solidarna nie obowiązuje.”
Dane finansowe
WPS: 3184,57 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.