VI Ga 287/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa (...) Spółdzielni (...) w K. przeciwko M. W. o opróżnienie lokalu użytkowego. Powód, na podstawie umowy najmu z 2001 roku zawartej na czas nieoznaczony, wypowiedział umowę pozwanemu, który był wieloletnim najemcą lokalu o powierzchni 655 m2. Pozwany odmówił wydania lokalu, podnosząc zarzuty dotyczące zbyt krótkiego okresu wypowiedzenia (pierwotnie 1 miesiąc, następnie wydłużony do 3 miesięcy) oraz naruszenia zasad współżycia społecznego, argumentując, że poczynił nakłady na lokal i miał zapewnienie o pierwszeństwie w jego nabyciu. Sąd Rejonowy w K. wydał wyrok częściowy, nakazując pozwanemu opróżnienie lokalu, uznając powództwo za zasadne. Sąd pierwszej instancji stwierdził, że powód skutecznie wypowiedział umowę najmu, a pozwany dysponował wystarczającym czasem na znalezienie nowego lokalu. Pozwany złożył apelację, zarzucając m.in. naruszenie przepisów postępowania poprzez nieodroczenie rozprawy mimo usprawiedliwionej nieobecności spowodowanej chorobą, co miało pozbawić go możliwości obrony. Sąd Okręgowy w Rzeszowie oddalił apelację jako oczywiście bezzasadną. Sąd drugiej instancji podkreślił, że pozwany był reprezentowany przez adwokata i że Sąd Rejonowy odraczał rozprawy kilkukrotnie, dając pozwanemu szansę na osobisty udział. Sąd Okręgowy uznał, że zarzuty dotyczące naruszenia zasad współżycia społecznego nie znalazły potwierdzenia w ustalonym stanie faktycznym, a powód realizował swoje uprawnienia właścicielskie. Oddalono również zarzut dotyczący sprawdzenia wartości przedmiotu sporu oraz pominięcia dowodów z zeznań świadków, uznając je za nieistotne dla rozstrzygnięcia sprawy głównej. Ostatecznie apelacja została oddalona na podstawie art. 385 kpc, a pozwany został obciążony kosztami postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego, zasad współżycia społecznego w kontekście stosunków zobowiązaniowych, a także procedury sądowej w przypadku usprawiedliwionej nieobecności strony.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i stosunków między spółdzielnią a najemcą lokalu użytkowego. Interpretacja przepisów proceduralnych może być stosowana szerzej, ale z uwzględnieniem indywidualnych okoliczności każdej sprawy.
Zagadnienia prawne (3)
Czy wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego zawartej na czas nieoznaczony, z zachowaniem 1-miesięcznego terminu wypowiedzenia, narusza zasady współżycia społecznego, jeśli najemca poczynił nakłady i miał zapewnienie o pierwszeństwie nabycia lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wypowiedzenie umowy najmu było skuteczne i nie naruszało zasad współżycia społecznego, nawet jeśli najemca poniósł nakłady i liczył na nabycie lokalu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powód jako właściciel lokalu miał prawo skutecznie wypowiedzieć umowę najmu na czas nieoznaczony, zgodnie z postanowieniami umowy i przepisami prawa (art. 673 § 1 k.c.). Pozwany dysponował wystarczającym czasem na znalezienie nowego lokalu (łącznie 5 miesięcy od pierwszego wypowiedzenia do wyznaczonego terminu odbioru), a jego zarzuty dotyczące naruszenia zasad współżycia społecznego nie znalazły potwierdzenia w materiale dowodowym.
Czy nieodroczenie rozprawy z powodu usprawiedliwionej nieobecności pozwanego (choroba) stanowi naruszenie przepisów postępowania skutkujące nieważnością postępowania i pozbawieniem możliwości obrony?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli sąd pierwszej instancji odraczał rozprawy wielokrotnie z powodu usprawiedliwionej nieobecności pozwanego, a pozwany był reprezentowany przez pełnomocnika.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że Sąd Rejonowy wykazał się dużą wyrozumiałością, odraczając rozprawy kilkukrotnie z powodu choroby pozwanego. Pozwany był reprezentowany przez adwokata, a kolejne zaświadczenia lekarskie nie wykazywały ciągłej niezdolności do stawiennictwa lub prowadzenia działalności. Sąd nie był zobowiązany do kolejnego odroczenia, a zarzut pozbawienia możliwości obrony nie zasługiwał na uwzględnienie.
Czy sąd jest zobowiązany do przeprowadzenia dowodu z przesłuchania stron, jeśli pozwany deklaruje chęć osobistego udziału w rozprawie, ale jego nieobecność jest usprawiedliwiona?
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli sąd pierwszej instancji prawidłowo ocenił, że inne przeprowadzone dowody były wystarczające do wyjaśnienia istotnych okoliczności sprawy, a pozwany nie wskazał konkretnych okoliczności, na które miałyby zeznawać strony.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy podzielił stanowisko Sądu Rejonowego, że dowód z przesłuchania stron jest dowodem subsydiarnym. W niniejszej sprawie inne dowody (dokumenty) wystarczająco zobrazowały sytuację, a pozwany nie przedstawił tezy dowodowej dotyczącej zeznań stron.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółdzielnia (...) w K. | spółdzielnia | powód |
| M. W. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (12)
Główne
k.c. art. 673 § § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do oddalenia apelacji.
Pomocnicze
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Sąd uznał, że pozwany, podnosząc zarzut naruszenia zasad współżycia społecznego (art. 5 k.c.), sam powinien przestrzegać tych norm.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do zasądzenia kosztów procesu od strony przegrywającej.
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do zasądzenia kosztów procesu od strony przegrywającej.
k.p.c. art. 214 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy obowiązku odroczenia rozprawy w przypadku usprawiedliwionej nieobecności strony.
k.p.c. art. 217
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy pominięcia dowodów.
k.p.c. art. 25 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy obowiązku sprawdzenia wartości przedmiotu sporu.
k.p.c. art. 299
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy dowodu z przesłuchania stron jako dowodu subsydiarnego.
k.p.c. art. 317 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do wydania wyroku częściowego.
k.p.c. art. 379 § pkt 5
Kodeks postępowania cywilnego
Nieważność postępowania w przypadku usprawiedliwionej nieobecności pozwanego.
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do rozstrzygnięcia o kosztach postępowania apelacyjnego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela lokalu. • Pozwany dysponował wystarczającym czasem na wydanie lokalu. • Brak naruszenia zasad współżycia społecznego. • Sąd pierwszej instancji prawidłowo przeprowadził postępowanie, mimo usprawiedliwionej nieobecności pozwanego, który był reprezentowany przez adwokata. • Inne dowody były wystarczające do rozstrzygnięcia sprawy, co uzasadniało pominięcie dowodu z przesłuchania stron.
Odrzucone argumenty
Wypowiedzenie umowy najmu narusza zasady współżycia społecznego. • Okres wypowiedzenia był rażąco krótki. • Naruszenie przepisów postępowania poprzez nieodroczenie rozprawy z powodu choroby pozwanego. • Pozbawienie pozwanego możliwości obrony. • Niewłaściwe oznaczenie wartości przedmiotu sporu. • Pominięcie istotnych dowodów z zeznań świadków.
Godne uwagi sformułowania
Sąd Okręgowy nie jest uprawniony do samodzielnej weryfikacji ( bez przeprowadzenia w tym zakresie dowodu) zasadności wystawiania kolejnych zaświadczeń. • Sąd I instancji dawał pozwanemu szansę osobistego udziału w rozprawie. • Sąd Rejonowy, obszernie w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku, posiłkując się poglądami doktryny, dokonał wykładni dotyczącej istoty i mocy dowodu z przesłuchania stron, którą Sąd Okręgowy w pełni podziela. • Chcąc skutecznie sięgać do formy obrony jaką jest czynienie zarzutu naruszenia normy objętej przepisem art. 5 kc , należy normy tej także przestrzegać samemu.
Skład orzekający
Andrzej Borucki
przewodniczący-sprawozdawca
Anna Harmata
sędzia
Marta Zalewska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego, zasad współżycia społecznego w kontekście stosunków zobowiązaniowych, a także procedury sądowej w przypadku usprawiedliwionej nieobecności strony."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i stosunków między spółdzielnią a najemcą lokalu użytkowego. Interpretacja przepisów proceduralnych może być stosowana szerzej, ale z uwzględnieniem indywidualnych okoliczności każdej sprawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy typowego sporu najemcy z wynajmującym, ale zawiera elementy dotyczące zasad współżycia społecznego i procedury sądowej, które mogą być interesujące dla prawników specjalizujących się w prawie cywilnym i gospodarczym.
“Czy długoletni najemca lokalu użytkowego może być zaskoczony wypowiedzeniem umowy? Sąd Okręgowy rozstrzyga.”
Dane finansowe
koszty zastępstwa procesowego: 1800 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.