V C 806/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód M. (...) wniósł pozew o eksmisję pozwanych V. K. oraz jej trojga małoletnich dzieci z lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w P., wskazując na wypowiedzenie umowy najmu z powodu zadłużenia czynszowego, które przekroczyło trzy okresy płatności. Pozwani nie wydali lokalu po rozwiązaniu umowy. Sąd, po analizie zgromadzonego materiału dowodowego, ustalił, że umowa najmu została skutecznie wypowiedziana zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów, a pozwani utracili tytuł prawny do lokalu. W związku z tym, Sąd nakazał eksmisję pozwanych (pkt 1 wyroku). Jednocześnie, Sąd, działając z urzędu, orzekł o uprawnieniu pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego (pkt 2 wyroku). Uzasadniono to szczególną sytuacją materialną i rodzinną pozwanych, w tym faktem, że pozwana V. K. jest samotną matką wychowującą troje małoletnich dzieci, utrzymującą się z świadczeń rodzinnych i alimentów, a także jej trudną sytuacją na rynku pracy i leczeniem uzależnienia. Sąd uznał, że obligatoryjne przesłanki do przyznania lokalu socjalnego zostały spełnione, a gmina nie wykazała, że pozwani mogą zamieszkać gdzie indziej. Wstrzymano wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (pkt 3 wyroku). Odnośnie kosztów postępowania, Sąd, na podstawie art. 102 kpc, nie obciążył małoletnich pozwanych kosztami procesu, uznając to za szczególny przypadek ze względu na ich sytuację majątkową. Pozostałą pozwaną, V. K., obciążono kosztami w części przypadającej na nią, zasądzając od niej na rzecz powoda kwotę 110 zł (pkt 5 wyroku). Sąd wyjaśnił, że obowiązek opróżnienia lokalu nie jest obowiązkiem solidarnym, a koszty powinny być rozdzielone proporcjonalnie do liczby pozwanych.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących wypowiedzenia umowy najmu z powodu zadłużenia, przyznawania lokali socjalnych w sprawach eksmisyjnych oraz rozstrzygania o kosztach postępowania w sprawach z udziałem małoletnich.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej, w tym przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Rozstrzygnięcie o kosztach opiera się na indywidualnej ocenie sądu.
Zagadnienia prawne (4)
Czy zasadne jest żądanie eksmisji z lokalu mieszkalnego w związku z zaległościami czynszowymi, które doprowadziły do wypowiedzenia umowy najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, żądanie eksmisji jest zasadne, jeśli umowa najmu została skutecznie wypowiedziana z powodu zaległości czynszowych przekraczających trzy pełne okresy płatności, po wcześniejszym upomnieniu i wyznaczeniu dodatkowego terminu do zapłaty.
Uzasadnienie
Sąd ustalił, że umowa najmu została skutecznie wypowiedziana zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, ponieważ pozwani zalegali z czynszem za co najmniej trzy okresy płatności, mimo uprzedzenia i wyznaczenia dodatkowego terminu. Pozwani nie wydali lokalu po rozwiązaniu umowy, co uzasadniało uwzględnienie roszczenia windykacyjnego powoda.
Czy w przypadku eksmisji z lokalu mieszkalnego z powodu zadłużenia czynszowego, eksmitowanym osobom przysługuje prawo do lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, w przypadku eksmisji, sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, biorąc pod uwagę szczególną sytuację materialną i rodzinną osób eksmitowanych, a także obligatoryjne przesłanki określone w ustawie.
Uzasadnienie
Sąd orzekł o uprawnieniu do lokalu socjalnego dla samotnej matki z trójką małoletnich dzieci, uznając, że spełnione zostały obligatoryjne przesłanki z art. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów (małoletni, trudna sytuacja materialna i rodzinna). Gmina nie wykazała, że pozwani mogą zamieszkać gdzie indziej. Sąd wstrzymał wykonanie eksmisji do czasu złożenia oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Jak rozstrzygnąć o kosztach postępowania w sprawie eksmisji z udziałem małoletnich pozwanych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wobec małoletnich pozwanych, którzy nie pracują i nie osiągają dochodów, można nie obciążać ich kosztami procesu na zasadzie słuszności (art. 102 kpc), ze względu na ich sytuację majątkową.
Uzasadnienie
Sąd zastosował art. 102 kpc wobec małoletnich pozwanych, uznając, że ich sytuacja majątkowa i fakt bycia na utrzymaniu samotnej matki przemawiają za odstąpieniem od obciążania ich kosztami procesu. Pozostałą pozwaną obciążono kosztami w części przypadającej na nią.
Czy obowiązek opróżnienia lokalu przez kilku pozwanych jest obowiązkiem solidarnym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, obowiązek opróżnienia lokalu przez kilka osób nie jest obowiązkiem solidarnym, ponieważ nie wynika to z ustawy ani z czynności prawnej.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na orzecznictwo Sądu Okręgowego w Poznaniu, wskazując, że obowiązek opróżnienia lokalu nie jest solidarny w rozumieniu art. 369 kc, a przepis art. 15 ustawy o ochronie praw lokatorów ma charakter procesowy. Koszty procesu powinny być rozdzielone w częściach równych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. (...) | inne | powód |
| V. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
| Z. K. | osoba_fizyczna | małoletnia pozwana |
| A. K. | osoba_fizyczna | małoletnia pozwana |
| M. S. (1) | osoba_fizyczna | małoletni pozwany |
Przepisy (20)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Roszczenie windykacyjne właściciela o wydanie rzeczy.
u.o.p.l. art. 11 § ust. 2 pkt 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
Wypowiedzenie umowy najmu z powodu zwłoki w zapłacie czynszu.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
Obowiązek orzekania o uprawnieniu do lokalu socjalnego.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
Badanie z urzędu przesłanek do otrzymania lokalu socjalnego.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
Obligatoryjne przesłanki przyznania lokalu socjalnego.
Pomocnicze
k.p.c. art. 207 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Skutki niezłożenia odpowiedzi na pozew.
k.p.c. art. 230
Kodeks postępowania cywilnego
Uznanie okoliczności faktycznych za przyznane w przypadku braku odpowiedzi na pozew.
k.p.c. art. 210 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek pouczenia strony występującej bez zawodowego pełnomocnika.
k.p.c. art. 327 § 1 § 1 pkt 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zakres uzasadnienia wyroku.
k.p.c. art. 6
Kodeks postępowania cywilnego
Ciężar dowodu.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek przedstawienia dowodów przez strony.
k.c. art. 61 § § 1
Kodeks cywilny
Chwila złożenia oświadczenia woli.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada słuszności w kosztach postępowania.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik sprawy.
k.p.c. art. 105
Kodeks postępowania cywilnego
Koszty procesu przy współuczestnictwie.
k.c. art. 369
Kodeks cywilny
Solidarność dłużników.
u.o.p.l. art. 15
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
Współuczestnictwo procesowe w sprawach o opróżnienie lokalu.
u.s.g. art. 7 § ust. 1 pkt 6a
Ustawa o samorządzie gminnym
Zadania własne gminy - wspieranie rodziny.
u.s.g. art. 7 § ust. 1 pkt 16
Ustawa o samorządzie gminnym
Zadania własne gminy - polityka prorodzinna.
u.o.p.s. art. 7 § pkt 3
Ustawa o opłacie skarbowej
Zwolnienie jednostek samorządu terytorialnego z opłaty skarbowej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu z powodu zaległości czynszowych. • Utrata tytułu prawnego do lokalu przez pozwanych. • Spełnienie przesłanek do eksmisji na podstawie art. 222 § 1 k.c. i ustawy o ochronie praw lokatorów.
Godne uwagi sformułowania
Pozwani nie wydali powodowi przedmiotu najmu. • Sąd ma obowiązek przyznać uprawnienie do lokalu socjalnego w przypadku braku możliwości zamieszkania w innym lokalu. • Sytuacja materialna i rodzinna pozwanych przemawia za przyznaniem lokalu socjalnego. • Obowiązek opróżnienia lokalu przez kilka osób nie jest obowiązkiem solidarnym.
Skład orzekający
Kamil Antkowiak
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących wypowiedzenia umowy najmu z powodu zadłużenia, przyznawania lokali socjalnych w sprawach eksmisyjnych oraz rozstrzygania o kosztach postępowania w sprawach z udziałem małoletnich."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej, w tym przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Rozstrzygnięcie o kosztach opiera się na indywidualnej ocenie sądu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje złożoność postępowań eksmisyjnych, szczególnie w kontekście ochrony praw lokatorów i sytuacji rodzin z dziećmi. Rozstrzygnięcie o kosztach jest również pouczające.
“Eksmisja z powodu długu: czy samotna matka z dziećmi może liczyć na lokal socjalny?”
Dane finansowe
WPS: 2251 PLN
koszty procesu: 110 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.