III CA 1446/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia powodów A. Ś. i B. Ś. przeciwko J. B. i A. B. o zapłatę, wynikającego z umowy sprzedaży udziałów w nieruchomości. Powodowie po zakupie ujawnili wady budynku, takie jak zniszczona izolacja fundamentów, problemy z elewacją, brak obróbek blacharskich i wykończenia kominów. Po zleceniu prac remontowych i uzyskaniu opinii rzeczoznawcy, wezwali pozwanych do zapłaty kwoty 43.300,16 zł tytułem obniżenia ceny zakupu. Sąd Rejonowy w Rudzie Śląskiej, opierając się na opinii biegłego, zasądził solidarnie od pozwanych na rzecz powodów kwotę 19.720 zł, uznając, że stanowi ona 4% obniżenie ceny sprzedaży z tytułu rękojmi za wady ukryte. Dalej idące powództwo oddalono, gdyż powodowie wiedzieli o wadach dachu i komina w chwili zakupu. Pozwani wnieśli apelację, zarzucając m.in. naruszenie przepisów o rękojmi i przedawnieniu, a także przedmiotowe przekształcenie powództwa. Sąd Okręgowy w Gliwicach oddalił apelację, podzielając ustalenia Sądu Rejonowego. Sąd Okręgowy uznał, że powodowie nie dokonali zmiany przedmiotowej powództwa, a jedynie jego doprecyzowania, co było uzasadnione niekonsekwencją w formułowaniu podstaw roszczenia już w pozwie. Sąd podkreślił, że zarówno powodowie, jak i pozwani w toku postępowania odnosili się do obu podstaw odpowiedzialności: odszkodowawczej i z tytułu rękojmi. W związku z tym, powodowie zachowali termin z art. 568 § 1 kc, a roszczenie nie uległo przedawnieniu. Apelacja została oddalona, a pozwani obciążeni kosztami postępowania odwoławczego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja pojęcia przedmiotowego przekształcenia powództwa w kontekście niekonsekwentnego formułowania podstaw roszczenia oraz stosowania przepisów o rękojmi za wady rzeczy sprzedanej.
Sprawa dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych i proceduralnych, a jej zastosowanie może być ograniczone do podobnych stanów faktycznych i prawnych.
Zagadnienia prawne (3)
Czy zgłoszenie roszczenia z tytułu rękojmi za wady rzeczy sprzedanej po upływie 3-letniego terminu przedawnienia, liczonego od dnia sprzedaży, jest dopuszczalne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli roszczenie zostało zgłoszone w terminie przewidzianym przepisami o rękojmi, a nie przedawnienia.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że termin do zgłoszenia roszczenia z tytułu rękojmi nie jest terminem przedawnienia, a jego bieg rozpoczyna się od ujawnienia wady. W tej sprawie roszczenie zostało zgłoszone w odpowiednim terminie.
Czy doprecyzowanie przez powoda podstawy żądania pozwu, polegające na wskazaniu konkretnych przepisów prawa (rękojmia zamiast odszkodowania), stanowi przedmiotowe przekształcenie powództwa?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli pierwotne sformułowanie pozwu było niekonsekwentne i odnosiło się do obu podstaw odpowiedzialności, a doprecyzowanie miało na celu wyjaśnienie pierwotnego żądania.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powodowie nie byli konsekwentni w formułowaniu podstaw roszczenia już w pozwie, wskazując zarówno na odpowiedzialność odszkodowawczą, jak i na obniżenie ceny z tytułu rękojmi. Pozwani również odnosili się do obu tych podstaw. W związku z tym, doprecyzowanie przez powodów podstawy żądania nie stanowiło zmiany powództwa, a jedynie jego wyjaśnienie.
Czy sąd pierwszej instancji dopuścił się naruszenia przepisów procesowych poprzez uwzględnienie dowodu zgłoszonego po upływie terminu?
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli sąd nie zakreślił wcześniej stronom terminu do zgłaszania wniosków pod rygorem ich oddalenia, a przeprowadzenie dowodu było niezbędne do rozstrzygnięcia sprawy.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że Sąd Rejonowy nie zakreślił stronom terminu do zgłaszania wniosków dowodowych, a przeprowadzenie dowodu z opinii biegłej było niezbędne dla rozstrzygnięcia o roszczeniu w ostatecznie sprecyzowanej podstawie prawnej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. Ś. | osoba_fizyczna | powód |
| B. Ś. | osoba_fizyczna | powód |
| J. B. | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. B. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (20)
Główne
k.c. art. 560 § § 1
Kodeks cywilny
Uprawnienie kupującego do żądania obniżenia ceny w przypadku wad rzeczy.
Pomocnicze
k.c. art. 556
Kodeks cywilny
Dotyczy odpowiedzialności sprzedawcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy.
k.c. art. 560 § § 3
Kodeks cywilny
Określa sposób ustalenia obniżonej ceny.
k.c. art. 563 § § 1
Kodeks cywilny
Dotyczy sytuacji, gdy kupujący nie zawiadomił sprzedawcy o wadzie w odpowiednim czasie.
k.c. art. 557 § § 1
Kodeks cywilny
Wyłącza odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi, gdy kupujący wiedział o wadzie.
k.c. art. 117 § § 1
Kodeks cywilny
Dotyczy przedawnienia roszczeń.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Określa terminy przedawnienia roszczeń.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Dotyczy odpowiedzialności odszkodowawczej dłużnika.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy rozstrzygnięcia o kosztach procesu.
k.p.c. art. 130 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy wezwania do uzupełnienia braków formalnych pisma.
k.p.c. art. 187 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy wymagań pozwu.
k.p.c. art. 193 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zmiany powództwa.
k.p.c. art. 203 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy cofnięcia pozwu.
k.p.c. art. 203 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy skutków cofnięcia pozwu.
k.p.c. art. 355
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy umorzenia postępowania.
k.p.c. art. 217 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy dopuszczalności dowodów zgłaszanych po terminie.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy oddalenia apelacji.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zasad zwrotu kosztów procesu.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej z urzędu art. § 6 ust. 5
Dotyczy opłat za czynności adwokackie.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej z urzędu art. § 13 ust. 1 pkt.1
Dotyczy opłat za czynności adwokackie.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Doprecyzowanie podstawy żądania pozwu nie stanowi zmiany przedmiotowej powództwa. • Roszczenie z tytułu rękojmi zostało zgłoszone w terminie. • Pozwani odnosili się do obu podstaw odpowiedzialności (odszkodowawczej i z rękojmi), co niweczy argument o zmianie przedmiotu sporu.
Odrzucone argumenty
Zgłoszenie roszczenia z tytułu rękojmi nastąpiło po upływie 3-letniego okresu przedawnienia. • Pismo powodów z dnia 14 października 2014 r. stanowiło przedmiotową zmianę powództwa. • Sąd pierwszej instancji uwzględnił spóźniony dowód zgłoszony przez powodów.
Godne uwagi sformułowania
nie sposób uznać, jak chcą tego apelujący, że stanowisko powodów było jednoznaczne • jedynie uchybienie, jakie można przypisać Sądowi Rejonowemu polega na tym, iż zwlekał on z tym wezwaniem • nie doszło do zmiany przedmiotowej powództwa, a do jego sprecyzowania wobec braku konsekwencji w twierdzeniach powodów co do podstawy prawnej wskazanych roszczeń.
Skład orzekający
Magdalena Hupa-Dębska
przewodniczący-sprawozdawca
Barbara Braziewicz
członek
Ewa Buczek-Fidyka
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia przedmiotowego przekształcenia powództwa w kontekście niekonsekwentnego formułowania podstaw roszczenia oraz stosowania przepisów o rękojmi za wady rzeczy sprzedanej."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych i proceduralnych, a jej zastosowanie może być ograniczone do podobnych stanów faktycznych i prawnych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy związane z rękojmią za wady nieruchomości i zawiłościami procesowymi, takimi jak zmiana podstawy powództwa, co jest cenne dla prawników praktyków.
“Wady nieruchomości po zakupie? Kiedy można żądać obniżenia ceny, a kiedy sąd uzna to za zmianę powództwa?”
Dane finansowe
WPS: 43 300,16 PLN
obniżenie ceny sprzedaży: 19 720 PLN
zwrot kosztów postępowania odwoławczego: 1200 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.