III Ca 1240/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej o zapłatę kwoty 6351,92 zł z tytułu opłat za zarządzanie nieruchomością wspólną, utrzymanie, remonty, wywóz nieczystości, wodę i ścieki. Sąd Rejonowy oddalił powództwo, uznając, że powódka wykazała zasadność roszczenia, ale nie jego wysokość, ponieważ nie przedstawiła dokumentów pozwalających na ocenę prawidłowości naliczeń. Apelację wniosła powódka, zarzucając naruszenie przepisów postępowania, w tym art. 229, 230 i 232 kpc, twierdząc, że pozwana przyznała okoliczności faktyczne, a sąd błędnie uznał brak dowodów na wysokość roszczenia. Sąd Okręgowy oddalił apelację. Sąd podkreślił, że pozwana nie przyznała roszczenia co do wysokości, a jedynie co do zasady (właścicielstwo lokalu). Powódka miała obowiązek udowodnienia wysokości należności, a przedstawiona "karta kontowa" nie stanowiła wystarczającego dowodu. Sąd Okręgowy uznał również za spóźnione wnioski dowodowe zgłoszone w postępowaniu apelacyjnym. W konsekwencji, apelacja została oddalona jako niezasadna.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaDowodzenie wysokości roszczeń w sprawach o zapłatę opłat związanych z nieruchomością wspólną, znaczenie dowodów w postępowaniu cywilnym, zakres pełnomocnictwa.
Dotyczy konkretnego stanu faktycznego i dowodowego; nie stanowi przełomu w orzecznictwie.
Zagadnienia prawne (3)
Czy powódka wykazała wysokość dochodzonego roszczenia z tytułu opłat za zarządzanie nieruchomością wspólną?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powódka nie wykazała wysokości dochodzonego roszczenia.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że przedstawiona przez powódkę "karta kontowa" nie stanowiła wystarczającego dowodu na prawidłowość naliczenia dochodzonych opłat, a powódka miała obowiązek udowodnienia wysokości roszczenia zgodnie z art. 6 k.c.
Czy zarzuty apelacji dotyczące naruszenia przepisów postępowania (art. 229, 230, 232 kpc) są zasadne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzuty te nie zasługują na uwzględnienie.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że pozwana nie przyznała roszczenia co do wysokości, a powódka miała obowiązek jego udowodnienia. Sąd nie znalazł podstaw do uznania, że sąd pierwszej instancji błędnie ocenił materiał dowodowy.
Czy oświadczenie pełnomocnika pozwanej na rozprawie o chęci zawarcia ugody stanowiło uznanie powództwa co do wysokości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, oświadczenie to nie stanowiło uznania powództwa co do wysokości.
Uzasadnienie
Zakres pełnomocnictwa był wąski i ograniczał się do wniosku o odroczenie rozprawy. Pełnomocnik nie był upoważniony do uznania powództwa ani zawarcia ugody. Sama wola zawarcia ugody nie oznacza uznania roszczenia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa (...) | inne | powódka |
| W. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (8)
Główne
u.w.l. art. 13 § 1
Ustawa o własności lokali
Właściciel lokalu jest zobowiązany do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem lokalu oraz uczestniczenia w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne.
Pomocnicze
k.p.c. art. 229
Kodeks postępowania cywilnego
Fakty powszechnie znane albo znane sądowi z urzędu nie wymagają dowodu. Fakty przyznane przez stronę przeciwną uważa się za przyznane.
k.p.c. art. 230
Kodeks postępowania cywilnego
Niektóre dające się ustalić fakty, których strona nie przyznała, mogą być uznane za przyznane, jeśli strona miała możność wypowiedzenia się co do nich.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Strony są obowiązane przedstawiać dowody dla stwierdzenia faktów, z których wynikają określone skutki prawne.
k.p.c. art. 228 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dokumenty urzędowe lub prywatne dotyczące treści stosunku prawnego, który został między stronami w danej sprawie ustanowiony, zmieniony lub rozwiązany, mogą być przedstawione jako dowód na istnienie tego stosunku.
k.p.c. art. 381
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd drugiej instancji może przeprowadzić dowody i आपण nowe okoliczności, jeśli strona wykazała, że nie mogła ich powołać w postępowaniu przed sądem pierwszej instancji.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd drugiej instancji oddala apelację, jeżeli jest ona bezzasadna.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powódka nie wykazała wysokości dochodzonego roszczenia, przedstawiając jedynie "kartę kontową" bez wystarczających dowodów źródłowych. • Pozwana nie przyznała roszczenia co do wysokości. • Oświadczenie pełnomocnika pozwanej o chęci zawarcia ugody nie stanowiło uznania powództwa. • Wnioski dowodowe zgłoszone w apelacji były spóźnione.
Odrzucone argumenty
Zarzuty naruszenia art. 229, 230, 232 kpc przez sąd pierwszej instancji. • Twierdzenie, że pozwana przyznała okoliczności faktyczne dotyczące wysokości roszczenia. • Argument, że "karta kontowa" lub zestawienie należności jest wystarczającym dowodem w tego typu sprawach. • Argument, że do wykazania należności nie jest wystarczające dołączenie samych uchwał, ale potrzebne są też dowody wpłat, rozliczenia mediów itp. • Argument, że oświadczenie pełnomocnika pozwanej było uznaniem niewłaściwym długu.
Godne uwagi sformułowania
"ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne" • "nie wykazała roszczenia co do jego wysokości" • "karta kontowa" nie ma nawet mocy dokumentu prywatnego, gdyż nie zawiera podpisu • "nie można zgodzić się z apelacją co do tego, że do ustalenia należności pozwanej za konkretny okres konieczne jest sięgnięcie do wpłat dokonywanych przez innych członków wspólnoty czy wyegzekwowanych przez komornika" • "zakres jego [pełnomocnictwa] sprowadzający się do złożenia wniosku o odroczenie rozprawy"
Skład orzekający
Gabriela Sobczyk
przewodniczący-sprawozdawca
Magdalena Balion - Hajduk
sędzia
Anna Hajda
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Dowodzenie wysokości roszczeń w sprawach o zapłatę opłat związanych z nieruchomością wspólną, znaczenie dowodów w postępowaniu cywilnym, zakres pełnomocnictwa."
Ograniczenia: Dotyczy konkretnego stanu faktycznego i dowodowego; nie stanowi przełomu w orzecznictwie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje kluczowe zasady dowodzenia w sprawach cywilnych, szczególnie w kontekście opłat za nieruchomości. Pokazuje, jak ważne jest przedstawienie odpowiednich dowodów, a nie poleganie na ogólnych zestawieniach.
“Czy "karta kontowa" wystarczy, by wygrać sprawę o długi? Sąd wyjaśnia, jakie dowody są kluczowe.”
Dane finansowe
WPS: 6351,92 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.