II CA 823/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Świdnicy rozpoznał apelację pozwanej M. O. od wyroku Sądu Rejonowego w Świdnicy, który zasądził od pozwanych W. O. i M. O. solidarnie na rzecz powodów odszkodowanie za wady lokali mieszkalnych sprzedanych przez pozwanych. Pozwana zarzucała naruszenie przepisów proceduralnych (art. 379 pkt 5 kpc) poprzez pozbawienie jej możliwości obrony, naruszenie zasad oceny dowodów (art. 233 § 1 kpc) skutkujące błędnymi ustaleniami faktycznymi dotyczącymi m.in. lutów w instalacji gazowej, przewodów kominowych, wentylacji i paneli podłogowych, a także dopuszczenie dowodu z opinii biegłego podlegającego wyłączeniu (art. 281 kpc) oraz naruszenie prawa materialnego (art. 5 kc). Sąd Okręgowy oddalił apelację, uznając, że pozwana nie została pozbawiona prawa do obrony, mimo uchybień Sądu Rejonowego w doręczaniu pism procesowych, ponieważ podjęła czynności procesowe z udziałem pełnomocnika. Sąd Okręgowy nie dopatrzył się również naruszenia art. 233 § 1 kpc, uznając ustalenia Sądu Rejonowego dotyczące wad lokali za prawidłowe i oparte na opiniach biegłych. W szczególności potwierdzono wadliwe zastosowanie lutów miękkich w instalacji gazowej, nieprawidłowości w przewodach kominowych (rury aluminiowe bez atestu), wadliwą wentylację oraz nieprawidłowe ułożenie paneli podłogowych wynikające z wad konstrukcyjnych budynku. Zarzut naruszenia art. 281 kpc uznano za bezzasadny, gdyż pozwana nie kwestionowała bezstronności biegłej w toku postępowania przed Sądem Rejonowym. Zarzut naruszenia art. 5 kc również uznano za nieuzasadniony z powodu braku sprecyzowania przez skarżącą podstaw sprzeczności orzeczenia z zasadami współżycia społecznego. W konsekwencji Sąd Okręgowy oddalił apelację i zasądził od pozwanej na rzecz powodów koszty postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie odpowiedzialności sprzedawców za wady lokali mieszkalnych, znaczenie opinii biegłych w postępowaniu, analiza zarzutów naruszenia przepisów proceduralnych (prawo do obrony) i materialnych.
Dotyczy specyficznego stanu faktycznego związanego z wadami budowlanymi i instalacyjnymi w nowo wybudowanych lokalach.
Zagadnienia prawne (5)
Czy pozwana M. O. została pozbawiona możliwości obrony swoich praw w postępowaniu przed Sądem Rejonowym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwana nie została pozbawiona możliwości obrony swoich praw, mimo uchybień Sądu Rejonowego w doręczaniu pism procesowych, ponieważ podjęła czynności procesowe z udziałem pełnomocnika.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że pozwana, mimo błędów proceduralnych sądu, aktywnie uczestniczyła w postępowaniu, ustanowiła pełnomocnika, składała pisma procesowe i stawiła się na rozprawie, co wyklucza pozbawienie jej prawa do obrony.
Czy ustalenia Sądu Rejonowego dotyczące wad lokali mieszkalnych (instalacja gazowa, wentylacja, panele podłogowe, przewody kominowe) są prawidłowe i oparte na wiarygodnych dowodach?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, ustalenia Sądu Rejonowego są prawidłowe i oparte na wiarygodnych opiniach biegłych.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał opinie biegłych za wiarygodne i stanowiące podstawę ustaleń faktycznych, potwierdzające istnienie wad w instalacji gazowej (luty miękkie, prowadzenie rury przez komin), przewodach kominowych (rury aluminiowe bez atestu), wentylacji (brak ciągu) oraz nieprawidłowe ułożenie paneli podłogowych wynikające z wad konstrukcyjnych.
Czy pozwani ponoszą odpowiedzialność za wady sprzedanych lokali mieszkalnych na podstawie przepisów o rękojmi?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwani jako sprzedawcy ponoszą odpowiedzialność za wady sprzedanych lokali.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy, a następnie Sąd Okręgowy, uznał, że sprzedawcy odpowiadają za wady niezależnie od swojej winy czy wiedzy o wadach. Odpowiedzialność ta obejmuje również wady jawne, jeśli nie były znane kupującym. Wady stwierdzone w lokalach obniżają ich wartość i użyteczność, co uzasadnia zasądzenie odszkodowania.
Czy dopuszczenie dowodu z opinii biegłego, który według skarżącej podlegał wyłączeniu, stanowiło naruszenie przepisów proceduralnych?
Odpowiedź sądu
Nie, zarzut naruszenia art. 281 kpc jest bezzasadny.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że pozwana nie zgłaszała zastrzeżeń co do bezstronności biegłej w postępowaniu przed Sądem Rejonowym. Fakt, że biegła odnosiła się do prywatnych opinii, nie dyskwalifikuje jej opinii, zwłaszcza że miała zlecone ustalenie istnienia wad i ich przyczyn.
Czy orzeczenie Sądu Rejonowego jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (art. 5 kc)?
Odpowiedź sądu
Nie, zarzut naruszenia art. 5 kc jest bezzasadny.
Uzasadnienie
Skarżąca nie sprecyzowała, w jaki sposób orzeczenie Sądu Rejonowego miałoby być sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, co czyni ten zarzut nieuzasadnionym.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| G. B. | osoba_fizyczna | powód |
| Z. B. | osoba_fizyczna | powód |
| R. B. | osoba_fizyczna | powód |
| M. T. | osoba_fizyczna | powód |
| D. K. | osoba_fizyczna | powód |
| M. O. | osoba_fizyczna | pozwana |
| W. O. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (12)
Główne
k.c. art. 560
Kodeks cywilny
k.c. art. 556
Kodeks cywilny
Pomocnicze
k.c. art. 366
Kodeks cywilny
Dotyczy odpowiedzialności solidarnej pozwanych.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 379 § pkt 5
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 281
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 386 § § 4
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 391 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 481 § § 1
Kodeks cywilny
Argumenty
Skuteczne argumenty
Istnienie wad w sprzedanych lokalach mieszkalnych (instalacja gazowa, wentylacja, panele podłogowe, przewody kominowe). • Odpowiedzialność sprzedawców (pozwanych) za wady na podstawie rękojmi, niezależnie od winy. • Prawidłowość ustaleń Sądu Rejonowego oparta na opiniach biegłych. • Brak pozbawienia pozwanej prawa do obrony mimo uchybień proceduralnych sądu.
Odrzucone argumenty
Nieważność postępowania z powodu pozbawienia pozwanej prawa do obrony. • Błędna ocena dowodów przez Sąd Rejonowy. • Niewłaściwe wykonanie przewodów kominowych i wentylacji. • Nieprawidłowe ułożenie paneli podłogowych. • Zastosowanie lutów miękkich w instalacji gazowej. • Dopuszczenie dowodu z opinii biegłego podlegającego wyłączeniu. • Sprzeczność orzeczenia z zasadami współżycia społecznego.
Godne uwagi sformułowania
Pozbawienie strony możliwości obrony swoich praw zachodzi wówczas, gdy z powodu wadliwości procesowych sądu lub strony przeciwnej, będących skutkiem naruszenia konkretnych przepisów proceduralnych, których nie można było usunąć do wydania orzeczenia w danej instancji, strona nie mogła brać udziału i nie brała udziału w postępowaniu lub jego istotnej części. • O pozbawieniu możliwości obrony swych praw nie ma mowy, gdy strona pomimo naruszenia przepisów procesowych podjęła czynności w sprawie. • Ocena zebranego materiału nie jest dowolna i jest zgodna z zasadami logiki i doświadczeniem życiowym. • Sprzedawca odpowiada nawet za wady jawne, jeżeli nie były kupującemu znane. • Wady te i tak spowodowałyby konieczność wykonania prac wykończeniowych (usunięcie spękań, malowanie, itp). Inaczej mówiąc, to nie malowanie lub np. położenie paneli spowodowało wady, lecz dlatego, że lokale mają wady prace wykończeniowe nie spełniły swej funkcji.
Skład orzekający
Grażyna Kobus
przewodniczący
Barbara Nowicka
sędzia
Piotr Rajczakowski
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie odpowiedzialności sprzedawców za wady lokali mieszkalnych, znaczenie opinii biegłych w postępowaniu, analiza zarzutów naruszenia przepisów proceduralnych (prawo do obrony) i materialnych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego stanu faktycznego związanego z wadami budowlanymi i instalacyjnymi w nowo wybudowanych lokalach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu wad w nieruchomościach i odpowiedzialności sprzedawców, a także analizuje złożone kwestie proceduralne związane z prawem do obrony i oceną dowodów.
“Wady w nowym mieszkaniu? Sprzedawca odpowiada, nawet jeśli nie wiedział o problemie!”
Dane finansowe
WPS: 104 110 PLN
koszty postępowania apelacyjnego: 1800 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.