II CA 1508/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Krakowie rozpoznał apelację wnioskodawczyni od postanowienia Sądu Rejonowego w Chrzanowie w sprawie wpisu do księgi wieczystej. Wnioskodawczyni domagała się wpisu w trybie sprostowania usterek, argumentując, że objęcie tych samych nieruchomości wpisami w kilku księgach wieczystych stanowi wadę wymagającą korekty. Sąd Okręgowy, przyjmując ustalenia sądu pierwszej instancji, oddalił apelację. W uzasadnieniu wskazano, że zgodnie z art. 626¹³ § 2 k.p.c., sprostowaniu podlegają usterki wpisu, które nie powodują niezgodności treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym. Sąd podkreślił, że objęcie tych samych nieruchomości wpisami w różnych księgach wieczystych nie jest techniczną usterką, lecz świadczy o merytorycznie wadliwych wpisach z przeszłości, prowadzących do niezgodności z rzeczywistym stanem prawnym. Tego typu błędy wymagają wszczęcia odrębnego postępowania o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Sąd odrzucił również argumentację apelującej dotyczącą trudności w prowadzeniu takiego postępowania, wskazując na istniejące mechanizmy procesowe, takie jak kurator spadku czy ogłoszenie w postępowaniu spadkowym. Ponadto, sąd wieczystoksięgowy bada jedynie treść i formę wniosku, dokumentów oraz treść księgi, a przywołany wypis z mapy ewidencyjnej nie był wystarczający do dokonania wpisu z uwagi na rozbieżności w oznaczeniu nieruchomości. W związku z tym apelacja została uznana za bezzasadną i oddalona.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaRozróżnienie między usterką wpisu a merytorycznie wadliwym wpisem w księdze wieczystej oraz zakres kognicji sądu wieczystoksięgowego.
Dotyczy specyficznej sytuacji objęcia tych samych nieruchomości wpisami w kilku księgach wieczystych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy objęcie tych samych nieruchomości wpisami w kilku księgach wieczystych stanowi usterkę wpisu podlegającą sprostowaniu w trybie art. 626¹³ § 2 k.p.c., czy też wadliwy wpis wymagający innego trybu postępowania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, objęcie tych samych nieruchomości wpisami w kilku księgach wieczystych nie stanowi usterki wpisu w rozumieniu art. 626¹³ § 2 k.p.c., lecz jest merytorycznie wadliwym wpisem, który wymaga postępowania o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy rozróżnił usterkę wpisu (charakter techniczny, niepowodujący niezgodności z rzeczywistym stanem prawnym) od merytorycznie wadliwego wpisu (prowadzącego do niezgodności). Stwierdził, że sytuacja opisana przez wnioskodawczynię należy do drugiej kategorii, a do jej naprawy służy postępowanie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, a nie tryb sprostowania usterek.
Czy sąd wieczystoksięgowy może dokonać wpisu na podstawie dokumentu (wypisu z mapy ewidencyjnej), który nie zapewnia zgodności oznaczeń identyfikujących nieruchomość w zakresie geodezyjnym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd wieczystoksięgowy bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych dokumentów oraz treść księgi wieczystej. Brak zgodności oznaczeń nieruchomości w dokumentach z treścią księgi wyklucza dokonanie wpisu.
Uzasadnienie
Sąd wskazał na ograniczone zasady kognicji sądu wieczystoksięgowego (art. 626⁸ § 2 k.p.c.). W analizowanej sprawie wypis z mapy ewidencyjnej zawierał oznaczenia dotyczące innej parceli niż ta figurująca w księdze wieczystej, co uniemożliwiało dokonanie wpisu bez przeprowadzenia postępowania dowodowego wykraczającego poza kognicję sądu wieczystoksięgowego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. K. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| J. K. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (8)
Główne
k.p.c. art. 626¹³ § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sprostowania usterki wpisu, które nie mogą wywołać niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, dokonuje się z urzędu.
u.k.w.h. art. 10
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Postępowanie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest właściwe do korygowania błędów merytorycznych wpisów.
Pomocnicze
k.p.c. art. 387 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Uzasadnienie postanowienia sądu drugiej instancji może zostać ograniczone do oceny poszczególnych zarzutów apelacyjnych, jeśli sąd przyjął ustalenia sądu pierwszej instancji i nie przeprowadził własnego postępowania dowodowego ani nie zmienił oceny dowodów.
k.p.c. art. 367 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Określa skład sądu drugiej instancji, który w tym przypadku był jednoosobowy.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosuje przepisy dotyczące postępowania procesowego do innych postępowań, w tym wieczystoksięgowych.
k.p.c. art. 350
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy sprostowania orzeczenia.
k.p.c. art. 626 § 8
Kodeks postępowania cywilnego
§ 2 określa zakres kognicji sądu wieczystoksięgowego.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna do oddalenia apelacji.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Objęcie tych samych nieruchomości wpisami w kilku księgach wieczystych nie jest usterką wpisu, lecz merytorycznie wadliwym wpisem. • Wadliwe wpisy wymagają postępowania o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, a nie sprostowania usterek. • Ograniczona kognicja sądu wieczystoksięgowego wyklucza dokonanie wpisu na podstawie dokumentów niezapewniających zgodności identyfikacji nieruchomości.
Odrzucone argumenty
Wnioskowane wpisy mogły być dokonane w trybie sprostowania usterek wpisu.
Godne uwagi sformułowania
nie stanowi usterki wpisu w rozumieniu przywołanego przepis objęcie tych samych nieruchomości (działek) wpisami w kilku księgach wieczystych • Tego typu błędy (wady) nie podlegają w ogóle korekcie w ramach wpisów do księgi wieczystej a właściwym do ich dokonania jest postępowanie o uzgodnienie księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym • ograniczonej kognicji sądu wieczystoksięgowego • Brak jest zatem zgodności oznaczeń identyfikujących nieruchomość w zakresie geodezyjnym.
Skład orzekający
Zbigniew Zgud
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Rozróżnienie między usterką wpisu a merytorycznie wadliwym wpisem w księdze wieczystej oraz zakres kognicji sądu wieczystoksięgowego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji objęcia tych samych nieruchomości wpisami w kilku księgach wieczystych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Orzeczenie wyjaśnia istotne rozróżnienie w prawie wieczystoksięgowym, które może być pomocne dla prawników zajmujących się nieruchomościami, choć nie zawiera przełomowych wniosków.
“Kiedy sprostowanie wpisu w księdze wieczystej nie wystarczy? Sąd Okręgowy wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.