I C 497/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła ustalenia wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości. Starosta (...) decyzją z 14 grudnia 2018 r. wypowiedział dotychczasową opłatę roczną (16.472,68 zł) i ustalił nową w wysokości 28.530 zł. Powódka B. L., użytkownik wieczysty, wniosła sprzeciw, kwestionując rzetelność operatu szacunkowego i wartość nieruchomości. Sąd Rejonowy w Brodnicy, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, w tym opinii biegłego, ustalił wartość nieruchomości na 769.000 zł. Zgodnie z art. 77 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej (3%), Sąd ustalił wysokość opłaty rocznej na kwotę 23.070,00 zł. Powództwo zostało oddalone w pozostałym zakresie. Sąd rozstrzygnął również o kosztach procesu, zasądzając od powódki na rzecz pozwanego kwotę 1.428,00 zł, stosując jednakże art. 102 kpc (szczególnie uzasadniony wypadek) w celu zredukowania kosztów należnych stronie pozwanej, biorąc pod uwagę specyfikę sprawy, częściowe uwzględnienie powództwa oraz niewielki nakład pracy pełnomocnika pozwanego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie wysokości opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, stosowanie art. 77-80 u.g.n., dowód z opinii biegłego w sprawach o aktualizację opłat, stosowanie art. 102 kpc w sprawach o podobnym charakterze.
Dotyczy konkretnej nieruchomości i stanu faktycznego. Interpretacja art. 102 kpc jest zawsze indywidualna.
Zagadnienia prawne (2)
Jaka jest prawidłowa wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości, uwzględniając wartość nieruchomości określoną przez biegłego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Prawidłowa wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości wynosi 23.070,00 zł.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego, który ustalił wartość nieruchomości na 769.000 zł. Przy zastosowaniu stawki 3% od tej wartości, opłata roczna wyniosła 23.070,00 zł. Sąd uznał opinię biegłego za rzetelną i nie znalazł podstaw do kwestionowania jej wniosków.
Czy sąd powinien zastosować art. 102 kpc przy rozstrzyganiu o kosztach procesu w sprawie o ustalenie opłaty rocznej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd powinien zastosować art. 102 kpc w okolicznościach tej sprawy.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wystąpił szczególnie uzasadniony wypadek uzasadniający zastosowanie art. 102 kpc. Powódka słusznie podnosiła, że opłata była zawyżona, a rozstrzygnięcie sprawy opierało się na opinii biegłego, której wynik nie był z góry przewidywalny. Ponadto, powódka wygrała sprawę w 45%, a strona pozwana miała niewielki nakład pracy pełnomocnika.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. L. | osoba_fizyczna | powódka |
| Skarb Państwa- Starosta (...) | organ_państwowy | pozwany |
Przepisy (8)
Główne
u.g.n. art. 77 § 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Zachodzą przesłanki do przeprowadzenia postępowania w sprawie aktualizacji opłaty rocznej.
u.g.n. art. 77 § 2
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość zasądzenia od strony przegrywającej tylko części kosztów albo nieobciążania jej w ogóle kosztami w wypadkach szczególnie uzasadnionych.
Pomocnicze
u.g.n. art. 78 § 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki aktualizacji opłaty rocznej, spoczywa na właściwym organie.
u.g.n. art. 80 § 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Wniesienie sprzeciwu od decyzji o aktualizacji opłaty rocznej powoduje utratę mocy orzeczenia, nawet gdy sprzeciw odnosi się tylko do części orzeczenia.
k.p.c. art. 235 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Pominięcie wniosku o przesłuchanie biegłej, gdy nie wskazuje się konkretnych okoliczności wymagających przesłuchania ani nie przedstawia argumentacji.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada obciążenia strony przegrywającej kosztami procesu.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Wzajemne zniesienie lub stosunkowe rozdzielenie kosztów procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nierzetelność operatu szacunkowego sporządzonego na potrzeby postępowania administracyjnego. • Wartość nieruchomości ustalona przez biegłego sądowego jest prawidłowa i stanowi podstawę do ustalenia opłaty rocznej. • Zastosowanie art. 102 kpc w celu zredukowania kosztów procesu należnych stronie pozwanej.
Odrzucone argumenty
Powódka powinna wykazać niezasadność aktualizacji opłaty rocznej (argument strony pozwanej, który został obalony).
Godne uwagi sformułowania
Sprzeciw zastępuje pozew. • Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki aktualizacji opłaty rocznej, spoczywa na właściwym organie. • W niniejszej sprawie zachodziły przesłanki do przeprowadzenia postępowania w sprawie aktualizacji opłaty rocznej. • W myśl art. 102 kpc w wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami. • Występuje swoista specyfika polegająca na tym, że użytkownik wieczysty zdany jest na proces sądowy nawet, gdy tylko częściowo kwestionuje podwyższenie opłaty.
Skład orzekający
Dawid Sztuwe
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie wysokości opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, stosowanie art. 77-80 u.g.n., dowód z opinii biegłego w sprawach o aktualizację opłat, stosowanie art. 102 kpc w sprawach o podobnym charakterze."
Ograniczenia: Dotyczy konkretnej nieruchomości i stanu faktycznego. Interpretacja art. 102 kpc jest zawsze indywidualna.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste i pokazuje, jak sąd weryfikuje decyzje administracyjne w oparciu o opinię biegłego. Rozstrzygnięcie o kosztach z zastosowaniem art. 102 kpc dodaje jej praktycznego wymiaru.
“Jak sąd ustala opłatę za użytkowanie wieczyste? Kluczowa rola biegłego i art. 102 kpc.”
Dane finansowe
WPS: 125 058 PLN
opłata_roczna: 23 070 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.