I C 1871/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia inwestora (powoda S.M.) przeciwko wykonawcy (pozwanemu G.K.) o zapłatę z tytułu wadliwie wykonanych robót budowlanych. Powód domagał się zasądzenia kwoty 93 376,49 zł, w tym kary umownej za opóźnienie oraz obniżenia wynagrodzenia z powodu licznych wad i usterek budynku. Pozwana kwestionowała zasadność tych żądań, twierdząc, że prace zostały wykonane zgodnie z umową i sztuką budowlaną, a opóźnienie wynikało z winy inwestora. Sąd, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, w tym opierając się na szczegółowej opinii biegłego z zakresu budownictwa, ustalił istnienie wielu wad i usterek w wykonanym budynku, które obniżały jego wartość i standard. W szczególności stwierdzono wady konstrukcyjne, błędy w wykonaniu instalacji, izolacji oraz wykończenia. Sąd uznał, że pozwana ponosi odpowiedzialność za nienależyte wykonanie zobowiązania na podstawie art. 471 kc w zw. z art. 647 kc. Z uwagi na stwierdzone wady, sąd obniżył należne wykonawcy wynagrodzenie o kwotę 69 155,84 zł, która odpowiadała kosztom niezbędnym do doprowadzenia budynku do stanu zgodnego z umową i projektem. Sąd oddalił żądanie kary umownej, uznając, że powód, podpisując protokół odbioru bez zastrzeżeń co do terminu, zrezygnował z tego roszczenia. Oddalono również wniosek pozwanej o rozłożenie zasądzonego świadczenia na raty. Rozstrzygnięto o kosztach procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących odpowiedzialności wykonawcy za wady budowlane, zasady ustalania obniżenia wynagrodzenia oraz skutki podpisania protokołu odbioru bez zastrzeżeń.
Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i może wymagać uwzględnienia indywidualnych okoliczności każdej sprawy.
Zagadnienia prawne (3)
Czy wykonawca ponosi odpowiedzialność za nienależyte wykonanie umowy o roboty budowlane w związku z wystąpieniem licznych wad i usterek w budynku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wykonawca ponosi odpowiedzialność za nienależyte wykonanie umowy o roboty budowlane.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego, który stwierdził liczne wady i usterki budynku, w tym wady konstrukcyjne, instalacyjne i wykończeniowe, które obniżają wartość obiektu i jego standard. Pozwana, jako profesjonalny wykonawca, miała obowiązek dochowania należytej staranności i zawiadomienia inwestora o wadliwości dokumentacji lub innych przeszkodach.
Czy inwestorowi przysługuje prawo do naliczenia kary umownej za opóźnienie w wykonaniu robót budowlanych, pomimo podpisania protokołu odbioru bez zastrzeżeń co do terminu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, inwestorowi nie przysługuje prawo do naliczenia kary umownej w tej sytuacji.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że podpisanie przez inwestora protokołu odbioru robót, w którym strony oświadczyły, że nie wnoszą wzajemnych roszczeń, stanowiło rezygnację z dochodzenia kary umownej za opóźnienie, nawet jeśli inwestor był świadomy niedotrzymania terminu.
Czy sąd może rozłożyć na raty zasądzone świadczenie w sytuacji, gdy pozwana nie wykazała swojej trudnej sytuacji finansowej i narusza to interesy wierzyciela?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie rozłożył zasądzonego świadczenia na raty.
Uzasadnienie
Sąd odmówił rozłożenia świadczenia na raty, ponieważ pozwana nie wykazała swojej trudnej sytuacji finansowej, a takie rozłożenie naruszałoby interesy powoda, który od lat oczekuje na rekompensatę.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| S. M. (1) | osoba_fizyczna | powód |
| G. K. | spółka | pozwana |
Przepisy (13)
Główne
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Podstawa odpowiedzialności dłużnika za szkodę wynikłą z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania.
k.c. art. 647
Kodeks cywilny
Definicja umowy o roboty budowlane i obowiązki stron.
k.c. art. 656 § § 1
Kodeks cywilny
Stosowanie przepisów o umowie o dzieło do umowy o roboty budowlane.
Pomocnicze
k.c. art. 355 § § 2
Kodeks cywilny
Szczególna miara należytej staranności obowiązująca profesjonalistów.
k.c. art. 651
Kodeks cywilny
Obowiązek wykonawcy zawiadomienia inwestora o wadliwości dokumentacji lub innych przeszkodach.
k.c. art. 638
Kodeks cywilny
Stosowanie przepisów o umowie o dzieło do umowy o roboty budowlane.
k.c. art. 637
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność za wady w umowie o dzieło.
k.c. art. 560 § § 3
Kodeks cywilny
Obniżenie ceny w przypadku wad rzeczy sprzedanej.
k.c. art. 483 § § 1
Kodeks cywilny
Zastrzeżenie kary umownej.
k.c. art. 484 § § 1
Kodeks cywilny
Skutki zastrzeżenia kary umownej.
k.p.c. art. 320
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość rozłożenia zasądzonego świadczenia na raty.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach procesu.
Dz. U. z 2014 r., poz. 1025 art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Ściąganie nieuiszczonych kosztów sądowych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Istnienie licznych wad i usterek w budynku, które obniżają jego wartość i standard. • Nienależyte wykonanie umowy o roboty budowlane przez pozwaną. • Konieczność poniesienia przez powoda wydatków na usunięcie wad.
Odrzucone argumenty
Żądanie kary umownej za opóźnienie w wykonaniu robót. • Wniosek o rozłożenie zasądzonego świadczenia na raty.
Godne uwagi sformułowania
pozwana jako podmiot profesjonalnie zajmujący się budową domów winna była przed zawarciem umowy ustalić wszystkie okoliczności rzutujące na proces inwestycyjny • podpisując protokół odbioru, w którym zastrzeżono, że strony nie wnoszą wobec siebie wzajemnych roszczeń, faktycznie złożył oświadczenie o rezygnacji z dochodzenia substytutu odszkodowania związanego z opóźnieniem • obniżenie wynagrodzenia powinno uwzględniać koszt nakładów i starań niezbędnych do doprowadzenia rzeczy, poprzez usunięcie wad, do sprawności zgodnej z przeznaczeniem
Skład orzekający
Radosław Jeznach
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących odpowiedzialności wykonawcy za wady budowlane, zasady ustalania obniżenia wynagrodzenia oraz skutki podpisania protokołu odbioru bez zastrzeżeń."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i może wymagać uwzględnienia indywidualnych okoliczności każdej sprawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne konsekwencje wadliwego wykonania umowy o roboty budowlane i znaczenie dokładnego odbioru prac. Jest to typowy, ale ważny przykład dla branży budowlanej i inwestorów.
“Wady w nowym domu? Sąd zasądził ponad 69 tys. zł od wykonawcy!”
Dane finansowe
WPS: 93 376,49 PLN
obniżenie wynagrodzenia: 69 155,84 PLN
Sektor
budownictwo
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.