I ACa 963/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła sporu o wysokość opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości należących do Skarbu Państwa, zarządzanych przez Prezydenta Miasta T. Prezydent wypowiedział dotychczasowe opłaty, proponując ich znaczące podwyższenie w oparciu o operat szacunkowy. Spółka (...) S.A. wniosła o ustalenie, że aktualizacja opłat jest nieuzasadniona lub uzasadniona w innej wysokości. Sąd Okręgowy w Tarnowie, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, w tym opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego, ustalił nowe, wyższe opłaty, częściowo uwzględniając powództwo spółki. Spółka wniosła apelację, zarzucając Sądowi Okręgowemu naruszenie przepisów procesowych (m.in. art. 233 §1 kpc, art. 327 1 kpc) poprzez dowolną ocenę dowodów i nieprzeprowadzenie wnioskowanych dowodów (np. z opinii innego biegłego), a także błędy w ustaleniach faktycznych i naruszenie prawa materialnego (art. 156 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Sąd Apelacyjny w Krakowie oddalił apelację, uznając zarzuty za nieuzasadnione. Sąd podkreślił, że ocena dowodów przez Sąd Okręgowy mieściła się w granicach swobodnej oceny, a opinia biegłego była wystarczająca. Nie stwierdzono naruszenia przepisów procesowych ani materialnych. W konsekwencji apelacja została oddalona, a strona powodowa obciążona kosztami postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie oceny dowodów (opinii biegłego) w sprawach dotyczących wyceny nieruchomości i aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste, a także stosowanie przepisów proceduralnych w postępowaniu apelacyjnym.
Dotyczy specyficznej sytuacji aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste w oparciu o operat szacunkowy, z uwzględnieniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Zagadnienia prawne (3)
Czy operat szacunkowy, na podstawie którego dokonano aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, został sporządzony prawidłowo, zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, operat szacunkowy został uznany za prawidłowy przez Sąd Okręgowy, a Sąd Apelacyjny nie dopatrzył się w jego ocenie błędów.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał opinię biegłego rzeczoznawcy majątkowego za mającą pełny walor dowodowy, mimo zarzutów strony powodowej. Sąd Apelacyjny potwierdził, że ocena dowodów przez Sąd Okręgowy była prawidłowa, a zarzuty dotyczące wadliwości operatu nie były uzasadnione.
Czy sąd pierwszej instancji prawidłowo ocenił zgromadzone dowody, w szczególności opinię biegłego, i czy nie naruszył przepisów postępowania przy oddalaniu wniosków dowodowych strony powodowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd pierwszej instancji prawidłowo ocenił dowody i nie naruszył przepisów postępowania przy oddalaniu wniosków dowodowych.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał, że zarzuty naruszenia art. 233 §1 kpc (swobodna ocena dowodów) i art. 327 1 kpc (uzasadnienie wyroku) są nieuzasadnione. Oddalenie wniosków dowodowych o dopuszczenie dowodu z opinii innego biegłego lub weryfikacji operatu przez stowarzyszenie było uzasadnione brakiem podstaw do kwestionowania oceny Sądu Okręgowego.
Czy wzrost wartości nieruchomości od 2006 roku uzasadniał podwyższenie opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wzrost wartości nieruchomości uzasadniał aktualizację opłat.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy ustalił, że nastąpiła zmiana wartości nieruchomości, a wypowiedzenie opłat spełniało wymogi formalne. Sąd Apelacyjny przyjął te ustalenia jako własne, uznając, że zarzuty dotyczące braku wzrostu wartości nie były uzasadnione.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) S.A. | spółka | powód |
| Skarb Państwa - Prezydent Miasta T. | organ_państwowy | pozwany |
| Skarb Państwa - Prokuratoria Generalna Rzeczypospolitej Polskiej | organ_państwowy | przedstawiciel pozwanego |
Przepisy (14)
Główne
u.g.n. art. 77 § ust. 2a
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
W pierwszym roku po aktualizacji opłata wynosi dwukrotność poprzedniej opłaty, a pozostała kwota rozkłada się na dwie równe części w kolejnych dwóch latach.
u.g.n. art. 78
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Wymogi formalne dla skutecznego wypowiedzenia dotychczasowej wysokości opłat rocznych za użytkowanie wieczyste.
u.g.n. art. 80 § ust. 2
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Wnioski strony o ustalenie, że aktualizacja opłat jest nieuzasadniona, zastępują pozew.
Pomocnicze
k.p.c. art. 219
Kodeks postępowania cywilnego
Połączenie spraw do wspólnego rozpoznania.
k.p.c. art. 233 § §1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd ocenia wiarygodność i moc dowodów według własnego przekonania na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału.
k.p.c. art. 327 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Wymogi dotyczące uzasadnienia orzeczenia.
k.p.c. art. 380
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość uzupełnienia postępowania dowodowego przed sądem drugiej instancji.
k.p.c. art. 381
Kodeks postępowania cywilnego
Uzupełnienie postępowania dowodowego w postępowaniu apelacyjnym.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
k.p.c. art. 98 § §1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik sprawy w zakresie kosztów postępowania.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Wzajemne zniesienie lub zasądzenie kosztów w zależności od wyniku sprawy.
k.p.c. art. 391 § §1
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów o postępowaniu przed sądem pierwszej instancji do postępowania apelacyjnego.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności adwokackie art. 2 § pkt 7
Określenie stawki minimalnej opłat za czynności adwokackie w zależności od wartości przedmiotu zaskarżenia.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności adwokackie art. 10 § ust. 1 pkt 2
Określenie stawki minimalnej opłat za czynności adwokackie w postępowaniu apelacyjnym.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Operat szacunkowy został sporządzony prawidłowo. • Ocena dowodów przez Sąd Okręgowy była zgodna z przepisami. • Wzrost wartości nieruchomości uzasadniał aktualizację opłat. • Wypowiedzenie opłat spełniało wymogi formalne. • Oddalenie wniosków dowodowych strony powodowej było uzasadnione.
Odrzucone argumenty
Naruszenie art. 233 §1 kpc poprzez dowolną ocenę dowodów. • Naruszenie art. 327 1 kpc poprzez wadliwe uzasadnienie wyroku. • Błąd w ustaleniach faktycznych dotyczący wzrostu wartości nieruchomości. • Naruszenie prawa materialnego poprzez nieprawidłową wykładnię art. 156 ust. 3 i 4 u.g.n.
Godne uwagi sformułowania
zarzut procesowy jest usprawiedliwiony jedynie wówczas, jeżeli zostanie dowiedzione , że gdyby nie potwierdzone błędy proceduralne Sądu niższej instancji , orzeczenie kończące spór stron miałoby inną treść. • nie ma obowiązku wskazywać w jaki sposób odnosi się do wszystkich twierdzeń i ocen stron . Jego obowiązek w tym zakresie ogranicza się tylko do tych , które z punktu widzenia przedmiotu uzasadnianego rozstrzygnięcia , uznaje za doniosłe • Dopóty, dopóki przeprowadzona przez Sąd ocena mieści się w granicach wyznaczonych przez tę normę procesową i nie doznały naruszenia wskazane tam jej kryteria , Sąd Odwoławczy obowiązany jest ją , a co za tym idzie także wnioski z niej wynikające dla ustalań faktycznych , aprobować. • rzeczywistą przyczyną takiego wniosku o kolejna opinię innego biegłego było tylko jej niezadowolenie z wniosków obu opracowań przedłożonych Sądowi I instancji przez inż. Z. K. (1).
Skład orzekający
Grzegorz Krężołek
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie oceny dowodów (opinii biegłego) w sprawach dotyczących wyceny nieruchomości i aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste, a także stosowanie przepisów proceduralnych w postępowaniu apelacyjnym."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste w oparciu o operat szacunkowy, z uwzględnieniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy istotnych kwestii związanych z wyceną nieruchomości i opłatami za użytkowanie wieczyste, co jest interesujące dla prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości i administracyjnym.
“Wysokie opłaty za użytkowanie wieczyste: Sąd Apelacyjny potwierdza wycenę nieruchomości.”
Dane finansowe
WPS: 1 878 766 PLN
koszty postępowania apelacyjnego: 8100 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.