VI ACA 713/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej nr (...) z dnia 6 marca 2017 r., która nakładała na właścicieli lokali obowiązek wymiany wodomierzy ciepłej i zimnej wody na ich koszt. Powodowie M. J. i I. J. kwestionowali prawidłowość zwołania zebrania, na którym podjęto uchwałę, oraz jej treść, argumentując, że liczniki nie są częścią nieruchomości wspólnej i nie powinni być obciążani kosztami ich wymiany, zwłaszcza w sąsiednich lokalach. Sąd Okręgowy oddalił powództwo, uznając uchwałę za zgodną z prawem i interesami powodów. Sąd Apelacyjny, rozpoznając apelację powodów, zmienił zaskarżony wyrok. Sąd Apelacyjny uznał, że choć zaskarżony wyrok nie zapadł w warunkach nieważności, a powodowie mieli możliwość obrony swoich praw, to jednak sąd pierwszej instancji naruszył prawo materialne. Sąd Apelacyjny stwierdził, że uchwała narusza zasadę, iż koszty zarządu nieruchomością wspólną obejmują konserwację i remonty instalacji wodnej tylko w części dotyczącej nieruchomości wspólnej. Właściciele nie powinni być zobowiązani do ponoszenia kosztów wymiany liczników stanowiących własność innych właścicieli ani do zakupu liczników dla własnych lokali, jeśli instalacja wodna stanowi część nieruchomości wspólnej. Sąd Apelacyjny uchylił uchwałę jako sprzeczną z prawem (art. 13 ust. 1 w zw. z art. 14 ust. 1 oraz art. 22 ust. 2 i 3 pkt 8 ustawy o własności lokali) i naruszającą interesy powodów.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przepisów ustawy o własności lokali dotyczących kosztów zarządu nieruchomością wspólną, w szczególności w kontekście wymiany liczników i instalacji wodnych.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wspólnoty mieszkaniowej i może wymagać uwzględnienia indywidualnych regulaminów wspólnoty.
Zagadnienia prawne (3)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotycząca wymiany wodomierzy na koszt właścicieli lokali jest zgodna z prawem i czy narusza interesy właścicieli?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała narusza prawo materialne i interesy powodów, ponieważ koszty wymiany liczników stanowiących własność właścicieli lokali lub koszt zakupu nowych liczników dla tych lokali nie mogą być przerzucone na właścicieli w drodze uchwały wspólnoty, a jedynie koszty związane z nieruchomością wspólną.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał, że uchwała narusza zasadę podziału kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Koszty wymiany liczników, które są własnością właścicieli lokali, nie stanowią kosztów zarządu nieruchomością wspólną, chyba że dotyczą instalacji w częściach wspólnych lub w lokalach bez liczników. Uchwała obciążająca właścicieli kosztami wymiany liczników w innych lokalach lub zakupu nowych liczników dla własnych lokali jest sprzeczna z prawem.
Czy zawiadomienie o zebraniu właścicieli lokali było skuteczne i czy miało wpływ na ważność podjętej uchwały?
Odpowiedź sądu
Nawet jeśli zawiadomienie o zebraniu nie było skuteczne wobec powodów, nie uzasadnia to uchylenia uchwały, jeśli została ona podjęta większością głosów właścicieli liczoną według udziałów, a powodowie nie wykazali, że wynik głosowania mógłby być inny.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny stwierdził, że brak skutecznego powiadomienia powodów o zebraniu nie jest podstawą do uchylenia uchwały, jeśli została ona podjęta większością głosów zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali. Powodowie nie wykazali, że gdyby byli obecni, wynik głosowania byłby inny.
Czy liczniki wody znajdujące się w poszczególnych lokalach stanowią część wspólną nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Liczniki wody znajdujące się w lokalach stanowią własność właścicieli tych lokali, a instalacja wodna do zaworu przed licznikiem stanowi część nieruchomości wspólnej.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny, odwołując się do orzecznictwa Sądu Najwyższego, wskazał, że liczniki zainstalowane w lokalach są własnością właścicieli tych lokali. Instalacja wodna do zaworu poprzedzającego licznik stanowi przedmiot współwłasności przymusowej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. J. | osoba_fizyczna | powód |
| I. J. | osoba_fizyczna | powód |
| (...) | inne | pozwany |
Przepisy (12)
Główne
u.w.l. art. 25 § 1
Ustawa o własności lokali
Podstawa do uchylenia uchwały sprzecznej z prawem lub naruszającej zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub naruszającej interesy właścicieli.
Pomocnicze
u.w.l. art. 13 § 1
Ustawa o własności lokali
Obowiązek właścicieli lokali ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem własnych lokali oraz uczestniczenia w kosztach zarządu i utrzymania nieruchomości wspólnej.
u.w.l. art. 14 § 1
Ustawa o własności lokali
Definicja kosztów zarządu nieruchomością wspólną, obejmujących m.in. koszty bieżącej konserwacji i remontów instalacji wodnej.
u.w.l. art. 22 § 2
Ustawa o własności lokali
Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, podejmowane uchwałą właścicieli.
u.w.l. art. 22 § 3
Ustawa o własności lokali
Wymienienie konkretnych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, w tym ustalanie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada obciążenia strony przegrywającej kosztami postępowania.
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do zmiany zaskarżonego wyroku przez sąd drugiej instancji.
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada swobodnej oceny dowodów.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek przedstawienia dowodów przez strony.
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
Przedmiot dowodu.
k.p.c. art. 302 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Przesłuchanie stron.
k.p.c. art. 376
Kodeks postępowania cywilnego
Niestawiennictwo stron na rozprawie apelacyjnej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Uchwała narusza prawo materialne, w szczególności przepisy dotyczące kosztów zarządu nieruchomością wspólną. • Koszty wymiany wodomierzy stanowiących własność właścicieli lokali nie mogą być przerzucone na wszystkich właścicieli w drodze uchwały wspólnoty. • Instalacja wodna do zaworu przed licznikiem stanowi część nieruchomości wspólnej, ale liczniki w lokalach są własnością właścicieli.
Odrzucone argumenty
Uchwała została podjęta zgodnie z prawem i nie narusza interesów powodów. • Wszyscy właściciele powinni partycypować w kosztach wymiany wodomierzy jako części instalacji wodnej. • Powództwo powinno zostać oddalone z powodu upływu terminu na jego wniesienie (argument odrzucony przez sąd apelacyjny).
Godne uwagi sformułowania
liczniki znajdujące się w poszczególnych lokalach nie stanowią części składowej nieruchomości wspólnej, zatem Wspólnota nie jest władna podejmować uchwały w tym przedmiocie. • koszty związane z eksploatacją instalacji wodnej (cieplnej) i poborem innych mediów, nawet zużytych przez indywidualne lokale, zaliczają się do kosztów zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 ust. 1 u.w.l. • Zaskarżona uchwała podlegała więc uchyleniu na podstawie art. 25 ust 1 u.w.l., jako sprzeczna z prawem ( art. 13 ust 1 w zw. z art. 14 ust 1 u.w.l. oraz art. 22 ust 2 i 3 pkt 8 u.w.l.) i naruszająca interesy powodów, jako właścicieli lokali
Skład orzekający
Ksenia Sobolewska - Filcek
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów ustawy o własności lokali dotyczących kosztów zarządu nieruchomością wspólną, w szczególności w kontekście wymiany liczników i instalacji wodnych."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wspólnoty mieszkaniowej i może wymagać uwzględnienia indywidualnych regulaminów wspólnoty.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu kosztów w budynkach wielorodzinnych i interpretacji przepisów dotyczących odpowiedzialności za wymianę liczników, co jest istotne dla wielu właścicieli lokali.
“Kto płaci za wymianę wodomierzy? Sąd Apelacyjny rozstrzyga spór we wspólnocie mieszkaniowej.”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 577 PLN
koszty postępowania apelacyjnego: 440 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.