V CA 2269/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Warszawie, rozpoznając apelację pozwanych C. M. i M. M. od wyroku Sądu Rejonowego dla Warszawy-Woli w Warszawie, uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania. Sąd Okręgowy uznał, że Sąd Rejonowy nie rozpoznał istoty sprawy, a wydanie wyroku wymaga przeprowadzenia postępowania dowodowego w całości. Kluczowym problemem była kwestia prawidłowości ustalania stawek czynszu przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS) oraz zarzuty pozwanych dotyczące naruszenia przepisów postępowania przez Sąd Rejonowy, w tym dowolnej oceny dowodów i pominięcia istotnych wniosków dowodowych. Sąd Okręgowy zwrócił uwagę na nieprawidłowe odrzucenie wniosku o uzasadnienie wyroku przez Sąd Rejonowy, wskazując na współuczestnictwo materialne pozwanych i konieczność stosowania jednej opłaty. Podkreślono, że zgodnie z ustawą o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, stawki czynszu powinny być ustalane przez zgromadzenie wspólników, a nie zarząd spółki, co pozwani kwestionowali. Sąd Okręgowy uznał za błędne oddalenie wniosków dowodowych pozwanych, w tym o zobowiązanie powódki do przedstawienia uchwał organów spółki oraz o dopuszczenie dowodu z opinii biegłego, który miałby ustalić prawidłowość stawek czynszu. Sąd Okręgowy uchylił wyrok i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania, z wyłączeniem przepisów o postępowaniu uproszczonym, aby umożliwić przeprowadzenie pełnego postępowania dowodowego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących ustalania stawek czynszu w TBS, prawidłowego prowadzenia postępowania dowodowego w sprawach o zapłatę czynszu, a także kwestii współuczestnictwa procesowego dłużników solidarnych.
Dotyczy specyfiki prawnej TBS-ów i może wymagać dostosowania do innych typów najmu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy Sąd Rejonowy prawidłowo ocenił dowody i pominął istotne wnioski dowodowe pozwanych dotyczące ustalenia stawek czynszu w TBS?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, Sąd Rejonowy nie rozpoznał istoty sprawy, ponieważ pominął konieczność przeprowadzenia postępowania dowodowego, w tym dowodu z opinii biegłego i dokumentów dotyczących uchwał organów spółki, które miały kluczowe znaczenie dla ustalenia prawidłowości podwyżek czynszu.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że Sąd Rejonowy błędnie oddalił wnioski dowodowe pozwanych dotyczące ustalenia stawek czynszu w TBS, co uniemożliwiło prawidłowe rozstrzygnięcie sprawy. Konieczne jest przeprowadzenie postępowania dowodowego, w tym opinii biegłego, aby ustalić, czy stawki czynszu były zgodne z prawem.
Czy pozwani, jako dłużnicy solidarni, powinni byli uiścić jedną opłatę od wniosku o uzasadnienie wyroku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwani jako dłużnicy solidarni są współuczestnikami materialnymi i powinni byli uiścić jedną opłatę od wniosku o uzasadnienie wyroku.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że pozwani, będąc dłużnikami solidarnymi, posiadają współuczestnictwo materialne, co oznacza, że pisma wnoszone przez nich podlegają jednej opłacie sądowej. W związku z tym wezwanie do uiszczenia dodatkowej opłaty i odrzucenie wniosku o uzasadnienie było nieprawidłowe.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Towarzystwo Budownictwa (...) sp. z o.o. w W. | spółka | powód |
| C. M. | osoba_fizyczna | pozwany |
| M. M. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (12)
Główne
u.o.n.f.p.b.m. art. 28 § 1
Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego
Stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach TBS są ustalane przez zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie SIM, a nie organ wykonawczy.
u.k.s.c. art. 4 § 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Pismo wnoszone przez kilka osób (dłużników solidarnych) podlega jednej opłacie.
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Uchylenie wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania, gdy sąd nie rozpoznał istoty sprawy.
k.p.c. art. 386 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Uchylenie wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania, gdy wydanie wyroku wymaga przeprowadzenia postępowania dowodowego w całości.
Pomocnicze
k.p.c. art. 233 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dowolna, a nie swobodna ocena dowodów przez Sąd Rejonowy.
k.p.c. art. 309
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 229
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 278 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Pominięcie dowodu z opinii biegłego.
u.o.n.f.p.b.m. art. 9a § 1
Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego
Do mieszkań w zasobach społecznych inicjatyw mieszkaniowych stosuje się przepisy ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego w zakresie czynszu.
k.p.c. art. 505 § 12
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość rozpoznania sprawy z wyłączeniem przepisów o postępowaniu uproszczonym.
k.p.c. art. 108
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach procesu w instancji odwoławczej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Naruszenie przepisów postępowania przez Sąd Rejonowy, w tym dowolna ocena dowodów. • Pominięcie przez Sąd Rejonowy istotnych wniosków dowodowych pozwanych (dowód z opinii biegłego, dokumenty dotyczące uchwał organów spółki). • Nieprawidłowe ustalenie stawek czynszu przez Sąd Rejonowy. • Nieprawidłowe odrzucenie wniosku o uzasadnienie wyroku przez Sąd Rejonowy.
Godne uwagi sformułowania
Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Apelacja pozwanych okazała się zasadna i skutkowała uchyleniem wyroku Sądu Rejonowego oraz przekazaniem sprawy do ponownego rozpoznania. • W ocenie Sądu odwoławczego Sąd Rejonowy nie rozpoznał istoty sprawy, a nadto wydanie wyroku w tej sprawie wymaga przeprowadzenia postępowania dowodowego w całości. • Pozwani są zobowiązani solidarnie do uiszczania czynszu najmu lokalu wskazanego w pozwie. Ich współuczestnictwo ma zatem charakter współuczestnictwa materialnego, a nie formalnego, a tym samym każde wnoszone przez nich pismo, w tym wniosek o uzasadnienie, podlega jednej opłacie. • Stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych towarzystwa są ustalane przez zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie, a nie organ wykonawczy czy rada nadzorcza.
Skład orzekający
Aleksandra Koman-Rykowska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących ustalania stawek czynszu w TBS, prawidłowego prowadzenia postępowania dowodowego w sprawach o zapłatę czynszu, a także kwestii współuczestnictwa procesowego dłużników solidarnych."
Ograniczenia: Dotyczy specyfiki prawnej TBS-ów i może wymagać dostosowania do innych typów najmu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu podwyżek czynszu w mieszkaniach TBS i błędów proceduralnych sądów pierwszej instancji, co jest interesujące dla wielu najemców i prawników zajmujących się prawem nieruchomości.
“TBS podnosił czynsz niezgodnie z prawem? Sąd Okręgowy uchyla wyrok i nakazuje ponowne rozpoznanie sprawy.”
Dane finansowe
WPS: 3962 PLN
zapłata: 3962 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.