IX Ca 779/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka wniosła o zasądzenie od Gminy O. kwoty 5.056,91 zł odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego osobie eksmitowanej (L. M.) przez ponad 3 lata, co uniemożliwiło jej korzystanie z własnego lokalu. Sąd Rejonowy oddalił powództwo, uznając je za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (art. 5 kc), ponieważ uznał, że L. M. od kwietnia 2015 r. przebywa na stałe w domu pomocy społecznej i nie zajmuje już lokalu powódki. Sąd Okręgowy zmienił zaskarżony wyrok, zasądzając od Gminy na rzecz powódki kwotę 5.055,96 zł z odsetkami. Sąd odwoławczy uznał, że Sąd Rejonowy błędnie zastosował art. 5 kc i oderwał się od ustaleń faktycznych oraz wcześniejszych orzeczeń w sprawie. Podkreślono, że obowiązek gminy polegający na złożeniu oferty najmu lokalu socjalnego jest korelatem uprawnienia osoby eksmitowanej i ściśle związany z wykonywaniem wyroku eksmisyjnego. Ponieważ gmina nie złożyła takiej oferty, ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów w zw. z art. 417 kc. Sąd Okręgowy ustalił wysokość szkody na 4.998,44 zł (koszty utrzymania lokalu) oraz zasądził odsetki w kwocie 57,52 zł.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie odpowiedzialności odszkodowawczej gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego oraz krytyka nieuzasadnionego stosowania art. 5 kc.
Dotyczy specyficznej sytuacji niedostarczenia lokalu socjalnego po wyroku eksmisyjnym.
Zagadnienia prawne (2)
Czy gmina ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą wobec właściciela lokalu za niedostarczenie lokalu socjalnego osobie eksmitowanej, mimo że osoba ta przebywa w domu pomocy społecznej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, gmina ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą, jeśli nie złożyła oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego osobie uprawnionej, co uniemożliwia właścicielowi skuteczne przeprowadzenie egzekucji wyroku eksmisyjnego.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że pobyt osoby eksmitowanej w DPS nie zwalnia gminy z obowiązku złożenia oferty lokalu socjalnego, a jego niedopełnienie skutkuje odpowiedzialnością odszkodowawczą na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów w zw. z art. 417 kc. Zastosowanie art. 5 kc przez sąd pierwszej instancji było nieuzasadnione.
Czy żądanie odszkodowania przez właściciela lokalu za niedostarczenie lokalu socjalnego przez gminę jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (art. 5 kc)?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli właściciel dochodzi swoich ustawowych uprawnień w związku z niewykonaniem przez gminę obowiązku, a nie istnieją szczególne okoliczności uzasadniające zastosowanie art. 5 kc.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że Sąd Rejonowy błędnie zastosował art. 5 kc, nie wykazując istnienia szczególnych okoliczności, które obalałyby domniemanie zgodności działania powódki z zasadami współżycia społecznego. Powódka korzystała z przysługujących jej praw.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. G. | osoba_fizyczna | powódka |
| Gmina O. | organ_państwowy | pozwana |
Przepisy (11)
Główne
k.c. art. 417
Kodeks cywilny
Podstawa odpowiedzialności odszkodowawczej gminy za zaniechanie wykonania obowiązku ustawowego.
u.o.p.l. art. 18 § ust. 1 i 5
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Przepis określający roszczenie właściciela wobec gminy o odszkodowanie za niedostarczenie lokalu socjalnego.
Pomocnicze
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Przepis dotyczący zasad współżycia społecznego, zastosowany przez Sąd Rejonowy, ale uznany za błędnie zastosowany przez Sąd Okręgowy.
k.p.c. art. 365 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy mocy wiążącej prawomocnych orzeczeń sądowych.
k.p.c. art. 230
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy uwzględniania przez sąd twierdzeń stron, które nie zostały zaprzeczone.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy swobodnej oceny dowodów przez sąd.
k.p.c. art. 217 § § 2 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy pomijania środków dowodowych przez sąd.
k.p.c. art. 328 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy wymogów uzasadnienia wyroku.
k.p.c. art. 386 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do zmiany zaskarżonego wyroku przez sąd drugiej instancji.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do rozstrzygnięcia o kosztach procesu.
k.c. art. 482 § § 1
Kodeks cywilny
Dotyczy skapitalizowanych odsetek.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Gmina ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą za niedostarczenie lokalu socjalnego. • Zastosowanie art. 5 kc przez sąd pierwszej instancji było nieuzasadnione. • Powódka wykazała szkodę w postaci kosztów utrzymania lokalu.
Odrzucone argumenty
Roszczenie powódki jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (argument sądu pierwszej instancji).
Godne uwagi sformułowania
Wyroki Sądu Najwyższego [...] wskazują, że obowiązek dostarczenia lokalu socjalnego obciąża gminy wobec konkretnych osób uprawnionych do tego lokalu, jak również wobec wierzyciela. • Uchybienie temu obowiązkowi, uniemożliwia wykonanie wyroku eksmisyjnego, co skutkuje możliwością powstania szkody po stronie właściciela lokalu. • Sąd Rejonowy w żadnym momencie nie wykazał, aby korzystanie przez powódkę z przysługującego jej prawa podmiotowego dochodzenia odszkodowania [...] pozostawało w sprzeczności z określonymi w przepisie art. 5 kc zasadami.
Skład orzekający
Mirosław Wieczorkiewicz
przewodniczący-sprawozdawca
Jacek Barczewski
sędzia
Agnieszka Żegarska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie odpowiedzialności odszkodowawczej gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego oraz krytyka nieuzasadnionego stosowania art. 5 kc."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji niedostarczenia lokalu socjalnego po wyroku eksmisyjnym.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest egzekwowanie obowiązków przez samorządy i jak sąd odwoławczy koryguje błędne zastosowanie przepisów przez sąd niższej instancji, chroniąc prawa właściciela.
“Gmina zapłaci odszkodowanie za brak lokalu socjalnego – sąd koryguje błędne orzeczenie!”
Dane finansowe
WPS: 5056,91 PLN
odszkodowanie: 5055,96 PLN
koszty procesu za pierwszą instancję: 2070 PLN
koszty procesu za instancję odwoławczą: 1153 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.