IV CA 121/17Odmowa wpisu hipoteki na podstawie odpisu notarialnego

Sprawa dotyczyła wniosku Banku Spółki Akcyjnej w P. o zmianę wpisu wierzyciela hipotecznego w księdze wieczystej. Bank złożył umowę przelewu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką w formie odpisu poświadczonego przez notariusza. Sąd Rejonowy w Żyrardowie oddalił wniosek, argumentując, że kserokopia dokumentu, nawet poświadczona przez notariusza, nie może stanowić podstawy wpisu w księdze wieczystej. Sąd pierwszej instancji powołał się na art. 31 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz art. 626 § 2 kpc, wskazując na potrzebę przedstawienia oryginału dokumentu. Bank złożył apelację, zarzucając naruszenie przepisów prawa materialnego i procesowego, w tym błędną wykładnię przepisów dotyczących poświadczania dokumentów przez notariusza oraz niezastosowanie art. 129 § 2 kpc. Sąd Okręgowy w Płocku, rozpoznając apelację, podzielił stanowisko Sądu Rejonowego. Sąd Okręgowy odwołał się do orzecznictwa Sądu Najwyższego, w szczególności do postanowienia z dnia 2 grudnia 2016 r., sygn. I CSK 819/15, które jednoznacznie stwierdziło, że w postępowaniu wieczystoksięgowym, ze względu na jego specyfikę i doniosłość prawną wpisów, podstawę wpisu mogą stanowić jedynie oryginały dokumentów lub ich urzędowo poświadczone odpisy, a nie odpisy poświadczone przez notariusza na podstawie art. 129 § 2 kpc. Sąd Okręgowy podkreślił, że przepisy dotyczące uwierzytelniania odpisów przez profesjonalnych pełnomocników (art. 129 § 2-4 kpc) nie mają zastosowania w postępowaniu wieczystoksięgowym, które opiera się na zasadzie sprawdzenia z urzędu przez sąd dokumentów załączonych do wniosku i treści księgi wieczystej (art. 626 § 2 kpc). Ze względu na ochronę rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, wymagane są dokumenty, których istnienie nie budzi wątpliwości. W związku z tym apelacja została oddalona.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający