III CZ 562/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Gliwicach rozpoznał sprawę z wniosku wierzyciela Wspólnoty Mieszkaniowej przeciwko dłużniczce L. C. w przedmiocie nadzoru nad egzekucją z nieruchomości. Przedmiotem zaskarżenia było postanowienie Sądu Rejonowego w Zabrzu z dnia 7 września 2015 r., którym przysądzono prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego na rzecz A. K. za cenę 44200 zł. Dłużniczka wniosła zażalenie, podnosząc swoją trudną sytuację materialną i brak innego lokalu. Sąd Okręgowy uznał, że zarzuty dłużniczki są bezzasadne, ponieważ zgodnie z art. 998 § 2 k.p.c. nie można podnosić zarzutów dotyczących uchybień sprzed uprawomocnienia się przybicia. Sąd stwierdził jednak, że zaskarżone postanowienie jest wadliwe z urzędu, ponieważ nie odpowiadało opisowi przedmiotu egzekucji. Pomimo że w opisie i oszacowaniu komornik wskazał na udziały w częściach wspólnych i gruncie, Sąd Rejonowy pominął je w postanowieniu o przysądzeniu własności. Taka wadliwość może powodować problemy przy wpisie do księgi wieczystej. W związku z tym, Sąd Okręgowy uchylił zaskarżone postanowienie i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania Sądowi Rejonowemu, zlecając mu ustalenie rzeczywistego przedmiotu przetargu i zakresu przybicia, a następnie ponowne rozstrzygnięcie sprawy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPrawidłowe określenie przedmiotu egzekucji z nieruchomości, w tym uwzględnienie udziałów w częściach wspólnych i gruncie, w postanowieniu o przysądzeniu własności.
Dotyczy specyficznej sytuacji wadliwego opisu przedmiotu egzekucji w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości.
Zagadnienia prawne (2)
Czy postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości powinno uwzględniać udziały w częściach wspólnych i gruncie, jeśli zostały one wskazane w opisie i oszacowaniu przedmiotu egzekucji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, postanowienie o przysądzeniu przedmiotu egzekucji powinno pod względem przedmiotowym odpowiadać opisowi, w tym uwzględniać związane prawa, takie jak udziały w częściach wspólnych i gruncie.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy wskazał, że postanowienie o przysądzeniu własności musi odpowiadać opisowi przedmiotu egzekucji, który obejmuje nie tylko lokal, ale także związane z nim udziały w częściach wspólnych i gruncie. Pominięcie tych elementów stanowi wadę formalną.
Czy dłużnik może podnosić zarzuty dotyczące uchybień sprzed uprawomocnienia się przybicia w zażaleniu na postanowienie o przysądzeniu własności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zgodnie z art. 998 § 2 k.p.c., podstawą zażalenia na postanowienie o przysądzeniu prawa własności nie mogą być uchybienia sprzed uprawomocnienia się przybicia.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy wyjaśnił, że zakres kognicji sądu w postępowaniu zażaleniowym na postanowienie o przysądzeniu własności jest ograniczony do kwestii formalnych po uprawomocnieniu się przybicia, a zarzuty dotyczące wcześniejszych etapów postępowania są bezzasadne.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa (...) w Z. | instytucja | wierzyciel |
| L. C. | osoba_fizyczna | dłużniczka |
| A. K. | osoba_fizyczna | nabywca |
| Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zabrzu Z. R. | organ_państwowy | organ egzekucyjny |
Przepisy (10)
Główne
k.p.c. art. 998 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Określa niedopuszczalność podnoszenia zarzutów dotyczących uchybień sprzed uprawomocnienia się przybicia w zażaleniu na postanowienie o przysądzeniu własności.
k.p.c. art. 386 § § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do uchylenia postanowienia i przekazania sprawy do ponownego rozpoznania w przypadku nierozpoznania istoty sprawy.
k.p.c. art. 397 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów o apelacji do postępowania zażaleniowego.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów o postępowaniu procesowym do innych postępowań.
Pomocnicze
k.p.c. art. 998 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do wydania postanowienia o przysądzeniu własności po spełnieniu warunków licytacyjnych.
u.w.l. art. 3 § ust. 1
Ustawa o własności lokali
Definicja odrębnej własności lokalu.
k.p.c. art. 626 § 8
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące wpisów do ksiąg wieczystych.
k.p.c. art. 947
Kodeks postępowania cywilnego
Opis i oszacowanie przedmiotu egzekucji.
k.p.c. art. 352
Kodeks postępowania cywilnego
Wykładnia orzeczeń.
k.p.c. art. 361
Kodeks postępowania cywilnego
Wykładnia orzeczeń.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wada postanowienia Sądu Rejonowego polegająca na pominięciu w opisie przysądzanego lokalu udziałów w częściach wspólnych i gruncie.
Odrzucone argumenty
Zarzuty dłużniczki dotyczące jej sytuacji materialnej i braku innego lokalu (uznane za bezzasadne w kontekście zażalenia).
Godne uwagi sformułowania
postanowienie to powinno wymieniać obydwa związane prawa • zaskarżone orzeczenie dotknięte jest wadami, które świadczą o nierozpoznaniu istoty sprawy • ocena Sądu oraz jego nadzór nad postępowaniem egzekucyjnym z nieruchomości ogranicza się wyłącznie do kwestii formalnych
Skład orzekający
Barbara Braziewicz
przewodniczący-sprawozdawca
Marcin Rak
sędzia
Roman Troll
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Prawidłowe określenie przedmiotu egzekucji z nieruchomości, w tym uwzględnienie udziałów w częściach wspólnych i gruncie, w postanowieniu o przysądzeniu własności."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wadliwego opisu przedmiotu egzekucji w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje ważną kwestię formalną w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, która może mieć istotne konsekwencje dla nabywcy i wpisu do księgi wieczystej. Pokazuje, jak drobne uchybienia proceduralne mogą prowadzić do uchylenia orzeczenia.
“Nieruchomość kupiona na licytacji. Czy na pewno cała?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.