III CA 914/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Rawie Mazowieckiej postanowieniem z dnia 24 marca 2015 r. stwierdził, że wnioskodawczyni M. Ż. nabyła przez zasiedzenie własność nieruchomości położonych we wsi N. i R., oznaczonych jako działki Nr (...) i (...) . Sąd I instancji ustalił, że posiadaczem samoistnym nieruchomości był ojciec wnioskodawczyni, K. Ż., który władał nimi w złej wierze od okresu przed 1980 r. Zgodnie z art. 176 § 1 k.c., wnioskodawczyni mogła doliczyć czas posiadania ojca do swojego, co przy 30-letnim wymogu posiadania w złej wierze, skutkowało nabyciem własności z dniem 1 stycznia 2010 r. Sąd Rejonowy nakazał również pobranie od wnioskodawczyni kwoty 791,88 zł tytułem zwrotu wydatków. Apelację od postanowienia wniósł prokurator, kwestionując zasiedzenie działki Nr (...) , która przeszła na własność Gminy R. na mocy decyzji Starosty z 2008 r. Sąd Okręgowy w Łodzi, rozpoznając apelację, ustalił, że działka Nr (...) uległa podziałowi, a część nieruchomości objęta jest księgami wieczystymi. Sąd II instancji sprostował oznaczenie nieruchomości w postanowieniu, odwołując się do aktualnego stanu prawnego i ewidencyjnego. Kluczową kwestią stało się ustalenie, czy wnioskodawczyni władała działką Nr (...) po uprawomocnieniu się decyzji Starosty z 2008 r. Sąd Okręgowy uznał, że decyzja ta, nakładająca obowiązek wydania działki, pozwala na domniemanie jej wykonania i przerwania posiadania samoistnego. Zeznania świadków uznano za zbyt ogólnikowe, aby podważyć to domniemanie. W konsekwencji, Sąd Okręgowy stwierdził naruszenie art. 172 k.c. w związku z art. 176 k.c. i zmienił zaskarżone postanowienie poprzez oddalenie wniosku o zasiedzenie działki Nr (...) .
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: Średniainterpretacja przepisów o zasiedzeniu w kontekście decyzji administracyjnych o wywłaszczeniu oraz prawidłowego oznaczania nieruchomości w orzeczeniach sądowych.
Dotyczy specyficznej sytuacji przerwania posiadania przez decyzję administracyjną i wymaga analizy konkretnych okoliczności faktycznych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy możliwe jest stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości, jeśli jej posiadacz samoistny (lub jego poprzednik) władał nią w złej wierze, a termin zasiedzenia został przerwany przez decyzję administracyjną o wywłaszczeniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, możliwe jest stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości, jeśli posiadacz samoistny władał nią w złej wierze przez wymagany 30-letni okres, a posiadanie było nieprzerwane. Jednakże, jeśli posiadanie zostało przerwane przez decyzję administracyjną o wywłaszczeniu, która nakłada obowiązek wydania nieruchomości, termin zasiedzenia nie biegnie dalej, a tym samym nie dochodzi do nabycia własności przez zasiedzenie.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że decyzja Starosty o wywłaszczeniu działki Nr (...) i nakazująca jej wydanie, pozwala na domniemanie przerwania posiadania samoistnego przez wnioskodawczynię. Zeznania świadków nie były wystarczająco precyzyjne, aby podważyć to domniemanie. W związku z tym, nie został spełniony wymóg 30-letniego nieprzerwanego posiadania, co skutkowało oddaleniem wniosku o zasiedzenie tej działki.
Jak prawidłowo oznaczyć nieruchomość w postanowieniu o stwierdzeniu zasiedzenia, zwłaszcza w przypadku podziału działek i istnienia ksiąg wieczystych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nieruchomość w postanowieniu o stwierdzeniu zasiedzenia należy określić według zasad obowiązujących w przepisach o prowadzeniu ksiąg wieczystych, chyba że przedmiotem nabycia jest cała nieruchomość mająca urządzoną księgę wieczystą lub zbiór dokumentów. Należy uwzględnić aktualny stan ewidencyjny i wieczystoksięgowy, korygując oznaczenia nieistniejących już działek oraz odwołując się do ksiąg wieczystych dla nieruchomości już w nich ujawnionych.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy sprostował oznaczenie nieruchomości w postanowieniu Sądu Rejonowego, eliminując nieistniejące już oznaczenie działki Nr (...) i uwzględniając jej podział na działki Nr (...) . Ponadto, dla nieruchomości objętych księgami wieczystymi, odwołał się do oznaczenia księgi, zgodnie z przepisami rozporządzeń Ministra Sprawiedliwości.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. Ż. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| T. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| G. Ż. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| B. R. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| Z. F. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| J. J. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| S. J. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| M. J. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. J. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| D. J. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| Skarb Państwa – Starosta (...) | organ_państwowy | uczestnik |
| Gmina R. | organ_państwowy | uczestnik |
| Prokuratura Rejonowa w Rawie Mazowieckiej | organ_państwowy | skarżący |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 172 § 1 i 2
Kodeks cywilny
Posiadacz samoistny nieruchomości nabywa jej własność po upływie 20 lat nieprzerwanego posiadania, jeśli nabył posiadanie w dobrej wierze, a po upływie lat 30 – jeśli w złej wierze.
k.c. art. 176 § 1
Kodeks cywilny
Jeśli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam włada rzeczą, czas posiadania swojego poprzednika. Jeśli poprzednik nabył posiadanie w złej wierze, łączny czas posiadania musi wynosić lat 30.
Pomocnicze
k.c. art. 336
Kodeks cywilny
Posiadaczem samoistnym jest ten, kto włada rzeczą jak właściciel.
k.p.c. art. 350 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd odwoławczy jest uprawniony do sprostowania zaskarżonego orzeczenia.
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy k.p.c. stosuje się do postępowań przed sądem drugiej instancji.
k.p.c. art. 231
Kodeks postępowania cywilnego
Okoliczności, które można ustalić na podstawie dowodu z dokumentu, mogą być podstawą domniemania faktycznego.
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W razie uwzględnienia apelacji sąd drugiej instancji zmienia zaskarżone orzeczenie i oddala powództwo (lub apelację).
k.p.c. art. 520 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o prawa rzeczowe oraz w sprawach o zasiedzenie sąd w postanowieniu o kosztach nie obciąża stron wzajemnie kosztami, jeżeli uczestnicy postępowania byli ze sobą w sporych stosunkach.
u.k.s.c. art. 113 § 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Sąd może obciążyć wnioskodawcę wydatkami poniesionymi przez Skarb Państwa.
u.k.s.c. art. 83 § 2
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Wydatki związane ze zgromadzeniem niezbędnych map i dokonaniem ogłoszeń ponosi wnioskodawca.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Decyzja Starosty o wywłaszczeniu działki Nr (...) i nakazująca jej wydanie przerwała posiadanie samoistne wnioskodawczyni. • Zeznania świadków były zbyt ogólnikowe, aby podważyć domniemanie wynikające z decyzji administracyjnej. • Nieprawidłowe oznaczenie nieruchomości w postanowieniu Sądu Rejonowego wymagało sprostowania przez Sąd Okręgowy.
Odrzucone argumenty
Wnioskodawczyni kontynuowała posiadanie samoistne działki Nr (...) po wydaniu decyzji o wywłaszczeniu. • Termin zasiedzenia został skutecznie dochowany przez wnioskodawczynię i jej poprzednika prawnego.
Godne uwagi sformułowania
domniemanie w trybie art. 231 k.p.c. • władanie rzeczą jak właściciel • element fizyczny władania rzeczą i element psychiczny polegający na woli władania rzeczą dla siebie • domniemanie posiadania samoistnego z art. 339 k.c. • błędne, lecz usprawiedliwione okolicznościami, przeświadczenie, iż przysługuje mu określone prawo do rzeczy • nie istnieje już działka (...) , ponieważ uległa podziałowi na działki Nr (...)
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "interpretacja przepisów o zasiedzeniu w kontekście decyzji administracyjnych o wywłaszczeniu oraz prawidłowego oznaczania nieruchomości w orzeczeniach sądowych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji przerwania posiadania przez decyzję administracyjną i wymaga analizy konkretnych okoliczności faktycznych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy zasiedzenia nieruchomości, co jest tematem budzącym zainteresowanie. Kluczowe jest tu rozstrzygnięcie o przerwie w posiadaniu spowodowanej decyzją administracyjną, co stanowi ciekawy aspekt prawny.
“Czy decyzja o wywłaszczeniu przerwała zasiedzenie nieruchomości?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.