II CA 80/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Szczecinie rozpoznał apelację pozwanej E. K. od wyroku Sądu Rejonowego w Świnoujściu, który zasądził od niej na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w Ś. kwotę 14.066,68 zł wraz z odsetkami z tytułu zaległych opłat eksploatacyjnych za lokal użytkowy. Pozwana kwestionowała zasadność naliczania opłat, argumentując m.in., że nie powinny one obejmować powierzchni pomieszczenia przynależnego (magazynu), a także podnosiła zarzut potrącenia swojej wierzytelności wobec Spółdzielni. Sąd Rejonowy uznał powództwo za uzasadnione, oddalając jedynie część żądania odsetek. W uzasadnieniu wskazał, że pozwana, jako współwłaścicielka lokalu użytkowego i spadkobierczyni męża, jest zobowiązana do ponoszenia opłat eksploatacyjnych, funduszu remontowego oraz innych kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i statutem Spółdzielni. Sąd odrzucił zarzut potrącenia z uwagi na brak skonkretyzowania wierzytelności pozwanej. Sąd Okręgowy, rozpoznając apelację, uznał ją za bezzasadną. Podzielił stanowisko sądu pierwszej instancji, że w sprawie mają zastosowanie przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a nie ustawy o własności lokali, gdyż nie wszystkie lokale w budynku zostały wyodrębnione. Sąd Okręgowy potwierdził, że opłata eksploatacyjna powinna być naliczana od całej powierzchni lokalu użytkowego, wraz z pomieszczeniem przynależnym, a także odrzucił zarzuty dotyczące naruszenia zasad współżycia społecznego i błędnego rozliczenia kosztów. Utrzymał w mocy wyrok Sądu Rejonowego, oddalając apelację i zasądzając od pozwanej na rzecz powódki koszty postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczących obowiązku ponoszenia opłat eksploatacyjnych przez właścicieli lokali użytkowych, w tym za pomieszczenia przynależne. Ustalenie zasad skuteczności zarzutu potrącenia.
Dotyczy specyficznej sytuacji spółdzielni mieszkaniowej, w której nie wszystkie lokale zostały wyodrębnione.
Zagadnienia prawne (4)
Czy opłaty eksploatacyjne za lokal użytkowy powinny być naliczane od całej powierzchni lokalu, w tym od powierzchni pomieszczenia przynależnego (magazynu)?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, opłata eksploatacyjna powinna być naliczana od całej powierzchni lokalu użytkowego, wraz z pomieszczeniem przynależnym, ponieważ stanowi ono integralną część lokalu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pomieszczenie przynależne (magazyn) jest częścią składową lokalu użytkowego i służy lepszemu jego użytkowaniu, dlatego opłaty eksploatacyjne powinny obejmować jego powierzchnię. Analiza statutu spółdzielni wykazała, że § 83 nie ma zastosowania do lokali użytkowych.
Czy zarzut potrącenia wierzytelności przez pozwaną był skuteczny?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzut potrącenia był bezskuteczny.
Uzasadnienie
Pozwana nie skonkretyzowała swojej wierzytelności wzajemnej pod względem rodzajowym, terminowym i wartościowym, co jest warunkiem skuteczności oświadczenia o potrąceniu. Brak było podstaw do dopuszczenia dowodu z opinii biegłego w celu ustalenia tej wierzytelności.
Czy w sprawie mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, czy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
W sprawie mają zastosowanie przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że ustawa o własności lokali ma zastosowanie dopiero po wyodrębnieniu własności wszystkich lokali w budynku. W analizowanej sprawie tylko część lokali została wyodrębniona, a część nadal stanowi własność Spółdzielni, co uzasadnia stosowanie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Czy naliczanie opłat eksploatacyjnych przez Spółdzielnię narusza zasady współżycia społecznego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, naliczanie opłat nie narusza zasad współżycia społecznego; wręcz przeciwnie, zachowanie pozwanej można ocenić jako sprzeczne z tymi zasadami.
Uzasadnienie
Pozwana przez lata akceptowała i uiszczała opłaty zgodnie z uchwałami Spółdzielni. Stawki opłat były korzystne. Pozwana zaprzestała płatności po rozwiązaniu umowy na ogrzewanie, mimo że lokal nabyła ze świadomością istnienia instalacji i czerpała z niej dochody. Przerzucanie kosztów na Spółdzielnię jest nieakceptowalne.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w Ś. | spółka | powódka |
| E. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
| D. K. | osoba_fizyczna | spadkobierca |
| A. K. | osoba_fizyczna | spadkobierca |
Przepisy (16)
Główne
u.s.m. art. 4 § ust. 2 i 4
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Przepisy te określają obowiązki członków spółdzielni będących właścicielami lokali oraz właścicieli lokali niebędących członkami w zakresie uczestniczenia w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości.
Pomocnicze
k.c. art. 482 § § 1
Kodeks cywilny
Od zaległych odsetek można żądać odsetek za opóźnienie dopiero od chwili wytoczenia o nie powództwa, chyba że po powstaniu zaległości strony zgodziły się na doliczenie zaległych odsetek do dłużnej sumy.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna rozstrzygnięcia o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna oddalenia apelacji.
u.w.l. art. 2 § ust. 2 i 4
Ustawa o własności lokali
Definicja samodzielnego lokalu mieszkalnego oraz pomieszczeń przynależnych.
u.s.m. art. 26 § ust. 1 i 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Określa moment, od którego stosuje się przepisy ustawy o własności lokali oraz obowiązki właścicieli lokali w zakresie uczestniczenia w kosztach utrzymania nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można czynić ze swego prawa użytku, który byłby sprzeczny z zasadami współżycia społecznego.
k.c. art. 56
Kodeks cywilny
Czynność prawna wywołuje nie tylko skutki w niej wyrażone, lecz również te, które wynikają z ustawy, z zasad współżycia społecznego i z ustalonych zwyczajów.
k.c. art. 498
Kodeks cywilny
Podstawa prawna potrącenia wierzytelności.
k.c. art. 502
Kodeks cywilny
Wymóg wskazania terminu powstania potrącanych wierzytelności.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada swobodnej oceny dowodów.
k.p.c. art. 217
Kodeks postępowania cywilnego
Dowody na wniosek strony.
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
Przedmiot dowodzenia.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek przedstawiania dowodów przez strony.
k.p.c. art. 381
Kodeks postępowania cywilnego
Nowe fakty i dowody w postępowaniu apelacyjnym.
k.p.c. art. 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada kontradyktoryjności i obowiązek dawania wyjaśnień.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Opłaty eksploatacyjne powinny być naliczane od całej powierzchni lokalu użytkowego, w tym pomieszczenia przynależnego. • Pozwana nie skonkretyzowała swojej wierzytelności wzajemnej, co czyni zarzut potrącenia bezskutecznym. • W sprawie mają zastosowanie przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. • Naliczanie opłat przez Spółdzielnię nie narusza zasad współżycia społecznego; zachowanie pozwanej jest sprzeczne z tymi zasadami.
Odrzucone argumenty
Opłaty eksploatacyjne nie powinny obejmować powierzchni pomieszczenia przynależnego (magazynu). • Zarzut potrącenia wierzytelności. • Naruszenie zasad współżycia społecznego przez Spółdzielnię. • Niewłaściwe rozliczenie kosztów eksploatacyjnych. • Zastosowanie ustawy o własności lokali. • Naruszenie przepisów postępowania (art. 233 § 1 k.p.c., art. 217, 227, 232, 241 k.p.c.).
Godne uwagi sformułowania
Przerzucanie zatem ciężaru ponoszenia kosztów tegoż lokalu na stronę przeciwną nie może być akceptowane i zupełnie i nie zasługuje na udzielenie ochrony prawnej. • To ona jest wszak współwłaścicielką lokalu, za korzystanie z którego nie uiszcza nawet części należności. Nie może tymczasem powoływać się na naruszenie zasad współżycia społecznego ten, kto sam je narusza.
Skład orzekający
Wiesława Buczek - Markowska
przewodniczący-sprawozdawca
Zbigniew Ciechanowicz
sędzia
Sławomir Krajewski
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczących obowiązku ponoszenia opłat eksploatacyjnych przez właścicieli lokali użytkowych, w tym za pomieszczenia przynależne. Ustalenie zasad skuteczności zarzutu potrącenia."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji spółdzielni mieszkaniowej, w której nie wszystkie lokale zostały wyodrębnione.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu zaległości czynszowych w spółdzielniach mieszkaniowych i interpretacji przepisów dotyczących opłat za lokale użytkowe, co jest interesujące dla prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości i spółdzielczym.
“Czy opłaty za lokal użytkowy obejmują magazyn? Spółdzielnia wygrywa spór o zaległości.”
Dane finansowe
WPS: 14 066,68 PLN
zaległe opłaty eksploatacyjne: 14 066,68 PLN
koszty postępowania apelacyjnego: 1393,91 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.