II Ca 771/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczeń z umowy najmu, gdzie powódka B. K. domagała się od pozwanego M. G. zapłaty kwoty 971,77 zł tytułem niezapłaconych kosztów mediów i administracji oraz odszkodowania za utracone korzyści z tytułu opóźnionego wynajmu lokalu po wypowiedzeniu umowy najmu. Sąd Rejonowy w Kielcach zasądził kwotę 971,77 zł, uznając ją za zasadną, ale oddalił żądanie odszkodowania za utracone korzyści, stwierdzając brak wykazania szkody oraz adekwatnego związku przyczynowego. Powódka wniosła apelację, zarzucając naruszenie przepisów proceduralnych i prawa materialnego, w tym art. 233 § 1 kpc i art. 471 kc, argumentując, że działania pozwanego (nieprzerejestrowanie umów na media) uniemożliwiły wcześniejsze wynajęcie lokalu. Sąd Okręgowy w Kielcach oddalił apelację, uznając ją za bezzasadną. Sąd Okręgowy podzielił ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego, w tym zeznania świadka K. W., nowego najemcy, który wskazał, że lokal został wynajęty w kwietniu 2012 r., mimo że umowy na media nadal były na nazwisko pozwanego, co dowodziło, że ta okoliczność nie stanowiła przeszkody w wynajmie. Sąd podkreślił, że dla odpowiedzialności kontraktowej (art. 471 kc) konieczne jest wykazanie szkody i adekwatnego związku przyczynowego, a w tym przypadku brak było podstaw do uznania, że zaniechanie pozwanego spowodowało szkodę powódki.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie braku odpowiedzialności odszkodowawczej w przypadku braku wykazania szkody i adekwatnego związku przyczynowego, nawet jeśli doszło do nienależytego wykonania zobowiązania.
Dotyczy specyficznego stanu faktycznego umowy najmu i rozliczeń mediów.
Zagadnienia prawne (2)
Czy zaniechanie pozwanego polegające na nieprzerejestrowaniu umów na media po wypowiedzeniu umowy najmu stanowi podstawę do zasądzenia od niego odszkodowania za utracone korzyści z tytułu opóźnionego wynajmu lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, brak jest adekwatnego związku przyczynowego między zaniechaniem pozwanego a szkodą powódki, ponieważ lokal został wynajęty mimo nierozwiązanych umów na media.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że nawet jeśli pozwany nie rozwiązał umów na media, nie stanowiło to rzeczywistej przeszkody w wynajęciu lokalu, co potwierdzają zeznania nowego najemcy. Powódka nie wykazała szkody ani związku przyczynowego.
Czy sąd pierwszej instancji prawidłowo ocenił zebrany materiał dowodowy, w tym zeznania świadka i treść pisma dostawcy mediów, przy ustalaniu braku związku przyczynowego między działaniem pozwanego a szkodą powódki?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, ocena dowodów przez sąd pierwszej instancji była zgodna z art. 233 § 1 kpc.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że sąd pierwszej instancji prawidłowo ocenił zeznania świadka K. W. i pismo dostawcy mediów w kontekście całokształtu materiału dowodowego, co doprowadziło do trafnych ustaleń faktycznych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. K. | osoba_fizyczna | powódka |
| M. G. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddala apelację jako bezzasadną.
Pomocnicze
k.c. art. 659 § 1
Kodeks cywilny
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz.
k.c. art. 660
Kodeks cywilny
Umowa najmu pomieszczenia na czas dłuższy niż jeden rok powinna być zawarta na piśmie. Czytane a contrario, umowa na czas krótszy niż rok nie podlega ograniczeniom dowodowym.
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd ocenia wiarygodność i moc dowodów według własnego przekonania na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału.
k.c. art. 361
Kodeks cywilny
Zobowiązany do odszkodowania ponosi odpowiedzialność tylko za normalne następstwa działania lub zaniechania, z którego szkoda wynikła. Naprawienie szkody obejmuje straty poniesione oraz korzyści, które można by osiągnąć.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o prawa majątkowe zasądza się od strony przegrywającej zwrot kosztów procesu na rzecz strony wygrywającej.
k.p.c. art. 108 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W prawomocnym orzeczeniu kończącym postępowanie w instancji sąd rozstrzyga o kosztach.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Strona wygrywająca sprawę może żądać od strony przegrywającej zwrotu niezbędnych kosztów procesu.
k.p.c. art. 391 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd drugiej instancji dopuszcza dowody tylko wtedy, gdy są potrzebne do przeprowadzenia postępowania w zakresie czynności procesowych, które miały być przeprowadzone w postępowaniu przed sądem pierwszej instancji, a których nie przeprowadzono lub przeprowadzono je wadliwie.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak szkody i związku przyczynowego między zaniechaniem pozwanego a utraconymi korzyściami powódki. • Lokal został wynajęty mimo nierozwiązanych umów na media. • Ocena dowodów przez sąd pierwszej instancji była prawidłowa.
Odrzucone argumenty
Naruszenie art. 233 § 1 kpc przez błędną ocenę dowodów. • Naruszenie art. 471 kc przez niezastosowanie przepisu. • Działania pozwanego uniemożliwiły lub znacznie utrudniły wynajem lokalu.
Godne uwagi sformułowania
lokal został wynajęty już w kwietniu 2012 roku, przy czym nowy najemca zamieszkiwał w przedmiotowym lokalu już wcześniej, rozliczając się z mediów na podstawie wskazań liczników. • świadek K. W. zeznał, że: "Gdybyśmy z panem K. wiedzieli, że tak można zrobić to ja bym ten lokal wynajął od razu." • w świetle tego faktu bez znaczenia dla rozpoznania sprawy pozostaje już okoliczność czy istnieje możliwość zawarcia dwóch umów dostarczania energii elektrycznej dla jednego punktu odbioru energii elektrycznej. • skoro powódka mimo nierozwiązania, zawartych przez pozwanego M. G. umów na dostawę mediów do jej lokalu, lokal ten faktycznie wynajęła to dowodzi to bezsprzecznie, że okoliczność ta nie stanowiła rzeczywistej przeszkody w wynajęciu lokalu.
Skład orzekający
Magdalena Bajor-Nadolska
przewodniczący
Barbara Dziewięcka
sędzia
Beata Krystyniecka
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie braku odpowiedzialności odszkodowawczej w przypadku braku wykazania szkody i adekwatnego związku przyczynowego, nawet jeśli doszło do nienależytego wykonania zobowiązania."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego stanu faktycznego umowy najmu i rozliczeń mediów.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowe problemy związane z umowami najmu i rozliczeniami, a także kluczowe wymogi dowodowe w sprawach o odszkodowanie, co jest interesujące dla praktyków prawa cywilnego.
“Czy nieuregulowane rachunki za media po wyprowadzce z mieszkania zawsze oznaczają odszkodowanie dla właściciela?”
Dane finansowe
WPS: 971,77 PLN
koszty mediów i administracji: 971,77 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.