II Ca 391/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy we Wrocławiu rozpoznał apelację powódki J. R. od wyroku Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, który częściowo uwzględnił jej powództwo o zapłatę zaległego czynszu najmu i opłat za media od pozwanej spółki (...) Sp. z o.o. we W. Powódka domagała się kwoty 20.114,66 zł, twierdząc, że umowa najmu lokalu mieszkalnego została wypowiedziana ze skutkiem na 1 września 2013 r. z powodu zaległości w płatnościach. Sąd Rejonowy nie uznał zasadności żądania czynszu za okres od kwietnia do sierpnia 2013 r. ani opłat za media (993,06 zł). W apelacji powódka zarzuciła naruszenie przepisów proceduralnych, w tym art. 233 § 1 k.p.c. dotyczącego oceny dowodów, oraz prawa materialnego. Sąd Okręgowy, ograniczając uzasadnienie do podstawy prawnej zgodnie z art. 505¹³ § 2 k.p.c., oddalił apelację. Sąd II instancji dokonał własnej oceny materiału dowodowego i uznał ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego za prawidłowe. Kluczowe dla rozstrzygnięcia było ustalenie, że umowa najmu została rozwiązana za porozumieniem stron z końcem marca 2013 r., co wynikało z korespondencji mailowej między stronami. Sąd uznał, że powódka wyraziła wolę zakończenia umowy, a najemcy zaakceptowali to, zwracając lokal do końca marca 2013 r. Sąd odrzucił zarzuty dotyczące braku umocowania G. C. do reprezentowania spółki, wskazując na posiadane przez nią pełnomocnictwo. Ponadto, sąd uznał, że żądanie zapłaty za media nie zostało przez powódkę udowodnione, mimo ciążącego na niej obowiązku dowodzenia zgodnie z art. 6 k.c. i art. 232 k.p.c. W konsekwencji, apelacja została uznana za bezzasadną, a powódka została obciążona kosztami postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja oświadczeń woli w formie elektronicznej (mailowej) w kontekście rozwiązania umowy najmu, ocena dowodów w świetle art. 233 k.p.c., ciężar dowodu w sprawach o zapłatę.
Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego i korespondencji mailowej między stronami. Rozstrzygnięcie w zakresie mediów opiera się na braku dowodów.
Zagadnienia prawne (4)
Czy korespondencja mailowa między stronami może stanowić podstawę do rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, korespondencja mailowa, która w sposób dostateczny wyraża wolę stron, może prowadzić do rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron, zgodnie z art. 60 i 65 § 1 k.c.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wymiana maili między powódką a przedstawicielem pozwanej spółki jednoznacznie wykazała wolę obu stron do zakończenia stosunku najmu z końcem marca 2013 r., co potwierdziły późniejsze czynności faktyczne stron.
Czy sąd naruszył art. 233 § 1 k.p.c. przy ocenie materiału dowodowego w sprawie o zapłatę czynszu i mediów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie naruszył art. 233 § 1 k.p.c., ponieważ ocena dowodów była swobodna, logiczna i zgodna z zasadami doświadczenia życiowego, a zarzuty apelacji stanowiły jedynie polemikę z ustaleniami sądu.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że Sąd Rejonowy wszechstronnie rozważył zebrany materiał dowodowy, a zarzuty powódki dotyczące naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. były bezzasadne i wynikały z subiektywnej oceny dowodów przez stronę.
Czy powódka udowodniła swoje roszczenie dotyczące zapłaty za media?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powódka nie udowodniła swojego roszczenia dotyczącego zapłaty za media.
Uzasadnienie
Powódka nie przedłożyła żadnych dowodów potwierdzających wysokość zużycia mediów ani fakt ich opłacenia, co było niezbędne do wykazania zasadności żądania zgodnie z umową najmu i przepisami kodeksu cywilnego.
Czy oświadczenia woli złożone przez G. C. były skuteczne dla pozwanej spółki?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, oświadczenia woli złożone przez G. C. były skuteczne dla pozwanej spółki.
Uzasadnienie
G. C. posiadała ważne pełnomocnictwo do reprezentowania spółki w zakresie czynności faktycznych i prawnych dotyczących nieruchomości, co potwierdzili świadkowie i dokumenty.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. R. | osoba_fizyczna | powódka |
| (...) Sp. z o.o. we W. | spółka | pozwana |
Przepisy (14)
Główne
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Wymaga od Sądu, by przy ocenie zgromadzonego materiału dowodowego uwzględnił wszystkie dowody przeprowadzone w postępowaniu, wszechstronnie rozważył zebrane dowody oraz wskazał kryteria i argumentację pozwalającą na weryfikację jego decyzji. Skuteczne zakwestionowanie może mieć miejsce tylko w razie pogwałcenia reguł logicznego rozumowania bądź sprzeniewierzenia się zasadom doświadczenia życiowego.
k.c. art. 60
Kodeks cywilny
Wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które wyraża jej wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej.
k.c. art. 65 § § 1
Kodeks cywilny
Oświadczenie woli należy tłumaczyć tak jak tego wymagają ze względu na okoliczności, w których zostało złożone zasady współżycia społecznego oraz ustalone zwyczaje. Należy wyjść od sensu wynikającego z reguł językowych, uwzględniając kontekst i pozostałe elementy wypowiedzi.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne.
Pomocnicze
k.p.c. art. 505 § 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 236
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
k.c. art. 58 § § 1 i 3
Kodeks cywilny
k.c. art. 687
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 3
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron na podstawie korespondencji mailowej. • Niewykazanie przez powódkę roszczenia o zapłatę za media. • Posiadanie przez G. C. ważnego pełnomocnictwa do reprezentowania spółki. • Prawidłowa ocena dowodów przez Sąd Rejonowy zgodnie z art. 233 § 1 k.p.c.
Odrzucone argumenty
Naruszenie przez Sąd Rejonowy art. 233 § 1 k.p.c. • Naruszenie przepisów prawa materialnego dotyczących wypowiedzenia umowy najmu. • Nieskuteczność oświadczeń woli złożonych przez G. C. z powodu braku umocowania. • Niewłaściwe przekazanie kluczy przez najemców bez wiedzy powódki.
Godne uwagi sformułowania
Apelacja nie zasługiwała na uwzględnienie. • Sąd II instancji rozważając na nowo cały zebrany w sprawie materiał dokonał jego własnej, samodzielnej i swobodnej oceny. • Skuteczne zakwestionowanie dokonanej przez Sąd swobodnej oceny gwarantowanej przepisem art. 233 § 1 k.p.c. może mieć miejsce tylko w szczególnych okolicznościach. • Wskazać trzeba, iż wszechstronne rozważenie zebranego materiału oznacza uwzględnienie wszystkich dowodów przeprowadzonych w postępowaniu oraz wszystkich okoliczności towarzyszących przeprowadzaniu poszczególnych środków dowodowych, a mających znaczenie dla ich mocy dowodowej i wiarygodności. • Z art. 60 k.c. wynika, że wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które wyraża jej wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej. • Reguły interpretacyjne zawarte w art. 65§1 kpc nie mogą zmierzać do nadaniu oświadczeniu woli treści jaka z niego nie wynika, a do tego zmierza powódka, próbując na etapie postępowania sądowego nadać swej czynności „post fatum” odmienny charakter, niż złożone oświadczenie w rzeczywistości miało w chwili jego składania. • Oświadczenia i zachowanie obu stron umowy rodziły jednoznaczny wniosek, iż strony zgodnie zakończyły stosunek najmu z końcem marca 2013r. • W niniejszej sprawie nie było rzeczą strony pozwanej wykazanie pełnomocnictwa dla G. C. […]
Skład orzekający
Małgorzata Dasiewicz-Kowalczyk
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja oświadczeń woli w formie elektronicznej (mailowej) w kontekście rozwiązania umowy najmu, ocena dowodów w świetle art. 233 k.p.c., ciężar dowodu w sprawach o zapłatę."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego i korespondencji mailowej między stronami. Rozstrzygnięcie w zakresie mediów opiera się na braku dowodów.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest interesująca dla prawników ze względu na analizę interpretacji oświadczeń woli w formie elektronicznej i stosowania art. 233 k.p.c. w kontekście umowy najmu.
“Czy mailowe 'zgadzam się' może rozwiązać umowę najmu? Sąd Okręgowy analizuje wolę stron w erze cyfrowej.”
Dane finansowe
WPS: 20 114,66 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.