Orzeczenie · 2026-02-26

II AKa 182/25Utrzymanie wyroku za oszustwo nieruchomości 2

Sąd

Sąd Apelacyjny w Katowicach

Miejsce

Katowice

Data

2026-02-26

SAOSKarneprzestępstwa przeciwko mieniuŚredniaapelacyjny

oszustwonieruchomościznaczna wartośćsąd apelacyjnykodeks karnyudziały w nieruchomościwyzyskwprowadzenie w błądnaprawienie szkody

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Sąd Apelacyjny w Katowicach rozpoznał sprawę z apelacji obrońców oraz oskarżonego P. F. od wyroku Sądu Okręgowego w Katowicach, który skazał D. G., P. F. i A. F. za oszustwo znacznej wartości (art. 286 § 1 k.k. w zw. z art. 294 § 1 k.k. w zw. z art. 12 § 1 k.k.). Oskarżeni mieli doprowadzić H. K. i M. S. do niekorzystnego rozporządzenia mieniem w postaci udziałów w nieruchomości, sprzedając je za zaniżoną kwotę 100.000 zł, podczas gdy ich wartość wynosiła co najmniej 709.457 zł. Apelujący zarzucali m.in. obrazę przepisów postępowania, błędne ustalenia faktyczne oraz obrazę prawa materialnego. Sąd Apelacyjny, po szczegółowej analizie zarzutów i materiału dowodowego, uznał ustalenia faktyczne Sądu Okręgowego za prawidłowe, a ocenę dowodów za zgodną z zasadami prawidłowego rozumowania i doświadczenia życiowego. Sąd odwoławczy odrzucił argumenty apelujących dotyczące m.in. niewłaściwej oceny zeznań pokrzywdzonych, błędów proceduralnych w przesłuchaniu świadków czy nieprawidłowej wyceny nieruchomości. Podkreślono, że działania oskarżonych miały charakter oszukańczy i były realizowane w celu osiągnięcia korzyści majątkowej. W konsekwencji, Sąd Apelacyjny utrzymał w mocy zaskarżony wyrok, uznając kary orzeczone przez Sąd Okręgowy za sprawiedliwe i współmierne do stopnia winy i społecznej szkodliwości czynów. Oskarżeni zostali również obciążeni kosztami postępowania odwoławczego.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Średnia

Do czego można powołać

Potwierdzenie zasad odpowiedzialności karnej za oszustwo przy transakcjach nieruchomościowych, oceny dowodów w sprawach o oszustwo, stosowania przepisów o czynach ciągłych i zasad odpowiedzialności karnej za przestępstwa popełnione wspólnie i w porozumieniu.

Ograniczenia stosowania

Szczegółowa analiza faktów konkretnej sprawy, która może ograniczać bezpośrednie zastosowanie w innych przypadkach bez uwzględnienia specyfiki stanu faktycznego.

Zagadnienia prawne (4)

Czy działania oskarżonych polegające na sprzedaży udziałów w nieruchomości za znacznie zaniżoną cenę, poprzez wprowadzenie pokrzywdzonych w błąd co do wartości rynkowej i wyzyskanie ich błędnego przeświadczenia, stanowią przestępstwo oszustwa znacznej wartości?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Tak, działania oskarżonych stanowiły przestępstwo oszustwa znacznej wartości, ponieważ doprowadzili pokrzywdzonych do niekorzystnego rozporządzenia mieniem poprzez podstępne zabiegi.

Uzasadnienie

Sąd Apelacyjny uznał, że oskarżeni działali wspólnie i w porozumieniu, wprowadzając pokrzywdzonych w błąd co do wartości nieruchomości i wyzyskując ich błędne przeświadczenie, co doprowadziło do sprzedaży udziałów za ułamek ich rzeczywistej wartości. Ustalenia faktyczne i ocena prawna Sądu Okręgowego zostały uznane za prawidłowe.

Czy zarzuty apelacyjne dotyczące naruszenia przepisów postępowania karnego (np. art. 7, 410 k.p.k.) oraz błędnych ustaleń faktycznych są zasadne?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, zarzuty te zostały uznane za bezzasadne. Sąd Apelacyjny stwierdził, że Sąd Okręgowy prawidłowo ocenił zebrany materiał dowodowy i nie naruszył przepisów postępowania.

Uzasadnienie

Sąd Apelacyjny szczegółowo odniósł się do zarzutów naruszenia przepisów postępowania, oceniając je jako niezasadne. Podkreślono, że Sąd Okręgowy procedował zgodnie z kodeksowymi wymogami, a ocena dowodów była swobodna, zgodna z zasadami prawidłowego rozumowania i doświadczenia życiowego.

Czy sposób przesłuchania świadka M. S. w trybie telekonferencji naruszył przepisy postępowania karnego i wpłynął na treść wyroku?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, przesłuchanie świadka w trybie telekonferencji było zgodne z przepisami (art. 177 § 1a i § 1b k.p.k.) i nie miało wpływu na treść wyroku.

Uzasadnienie

Sąd Apelacyjny uznał, że przesłuchanie świadka M. S. w trybie zdalnym było prawidłowe, a obecni na rozprawie oskarżony i obrońcy nie zgłaszali zastrzeżeń. Zeznania świadka były spójne i szczegółowe, a jego tożsamość potwierdzona. Brak było podstaw do ponownego przesłuchania.

Czy wartość przedmiotu przestępstwa i wyrządzonej szkody została prawidłowo ustalona?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Tak, wartość przedmiotu przestępstwa i szkody została prawidłowo ustalona na podstawie opinii biegłych sądowych.

Uzasadnienie

Sąd Apelacyjny podzielił ustalenia Sądu Okręgowego dotyczące wartości nieruchomości i udziałów pokrzywdzonych, opierając się na opiniach biegłych rzeczoznawców majątkowych. Wartość rynkowa udziałów została oszacowana na 709.457 zł, a szkoda na co najmniej 609.457 zł.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Utrzymanie w mocy zaskarżonego wyroku

Strona wygrywająca

Skarżący (w zakresie utrzymania wyroku)

Strony

Nazwa	Typ	Rola
D. G.	osoba_fizyczna	oskarżony
P. F.	osoba_fizyczna	oskarżony
A. F.	osoba_fizyczna	oskarżony
H. K.	osoba_fizyczna	pokrzywdzony
M. S.	osoba_fizyczna	pokrzywdzony
Agata Marzec-Sęk	osoba_fizyczna	prokurator
A. P.	osoba_fizyczna	kupujący (w umowie przedwstępnej)
Zarząd Budynków Komunalnych	instytucja	wierzyciel
A. M.	osoba_fizyczna	obrońca
T. . A (...)	inne	kancelaria notarialna
(...)	inne	kancelaria notarialna
M. B.	osoba_fizyczna	spadkobierca
D. F.	osoba_fizyczna	pełnomocnik
U. M.	osoba_fizyczna	spadkobierca
K. K.	osoba_fizyczna	pośrednik nieruchomości
(...) Sp. z o.o.	spółka	kupujący
B. T.	osoba_fizyczna	kupujący
L. K.	osoba_fizyczna	rzeczoznawca majątkowy
B. L.	osoba_fizyczna	ekspert
E. H.	osoba_fizyczna	biegły sądowy
M. W.	osoba_fizyczna	biegły sądowy
R. Ł.	osoba_fizyczna	biegły sądowy
I. P.	osoba_fizyczna	ekspert psycholog

Przepisy (24)

Główne

k.k. art. 286 § § 1

Kodeks karny

k.k. art. 294 § § 1

Kodeks karny

k.k. art. 12 § § 1

Kodeks karny

Pomocnicze

k.k. art. 4 § § 1

Kodeks karny

k.k. art. 57b

Kodeks karny

k.k. art. 33 § § 1, § 2 i § 3

Kodeks karny

k.k. art. 46 § § 1

Kodeks karny

k.p.k. art. 2 § § 2

Kodeks postępowania karnego

k.p.k. art. 4

Kodeks postępowania karnego

k.p.k. art. 5 § § 2

Kodeks postępowania karnego

k.p.k. art. 7

Kodeks postępowania karnego

k.p.k. art. 8

Kodeks postępowania karnego

k.p.k. art. 410

Kodeks postępowania karnego

k.p.k. art. 424 § § 1

Kodeks postępowania karnego

k.p.k. art. 586

Kodeks postępowania karnego

k.p.k. art. 193

Kodeks postępowania karnego

k.p.k. art. 200

Kodeks postępowania karnego

k.p.k. art. 201

Kodeks postępowania karnego

k.p.k. art. 177 § § 2 pkt. 2

Kodeks postępowania karnego

k.p.k. art. 194

Kodeks postępowania karnego

k.p.k. art. 627

Kodeks postępowania karnego

k.p.k. art. 636 § § 1

Kodeks postępowania karnego

k.c. art. 103 § § 1

Kodeks cywilny

k.c. art. 115 § § 4

Kodeks cywilny

Argumenty

Skuteczne argumenty

Utrzymanie w mocy wyroku Sądu Okręgowego z uwagi na prawidłowość ustaleń faktycznych i ocenę prawną. • Bezzasadność zarzutów apelacyjnych dotyczących naruszenia przepisów postępowania i błędnych ustaleń faktycznych. • Prawidłowość oceny dowodów, w tym zeznań pokrzywdzonych i opinii biegłych. • Prawidłowość ustalenia wartości przedmiotu przestępstwa i szkody. • Zgodność przesłuchania świadka w trybie telekonferencji z przepisami k.p.k.

Odrzucone argumenty

Zarzuty apelacyjne obrońców i oskarżonego dotyczące naruszenia przepisów postępowania (art. 7, 410 k.p.k.), błędnych ustaleń faktycznych oraz obrazy prawa materialnego. • Kwestionowanie prawidłowości oceny dowodów i wyceny nieruchomości. • Zarzuty dotyczące naruszenia przepisów proceduralnych przy przesłuchaniu świadka M. S. • Argumentacja o braku znamion oszustwa i traktowanie transakcji jako cywilnoprawnej.

Godne uwagi sformułowania

błąd konstrukcyjny środków odwoławczych • nie można mówić o tym, że sąd oparł się na dowodach nieujawnionych na rozprawie, lub gdy przy wyrokowaniu nie wziął pod uwagę wszystkich dowodów istotnych dla końcowego rozstrzygnięcia • ocenę dowodów kluczowych dla sprawy oskarżonych P. F. , D. G. i A. F. organ a quo przeprowadził w sposób swobodny, przy dochowaniu dyrektywnych zasad prawidłowego rozumowania, wskazań wiedzy i doświadczenia życiowego, a zatem respektowaniu reguł z art. 7 k.p.k. • nie na tym bowiem zasadzało się błędne przekonanie pokrzywdzonych i wyzyskanie błędnego przekonania H. K. w ustalonym przestępczym celu, a na tym, że podstępnymi metodami doprowadzono ich niekorzystnego rozporządzenia mieniem za cenę znacznie poniżej realnej wartości • cena zaoferowana pokrzywdzonym w pierwszej z umów przedwstępnych z dnia 24 kwietnia 2017 r. za przysługujące im wówczas ½ udziałów, pomimo ich przyrostu o połowę po trzech latach nie uległa zmianie • nie trzeba opinii biegłego psychologa, aby wspomniany lęk, czy sprzeczność emocji towarzyszących z jednej strony nabyciu istotnego majątku w drodze spadku z drugiej zaś zaradzeniu skutkom z tym związanym przy pomocy deklarujących taką chęć osób trzecich, uznać za możliwe i mogące inspirować H. K. […]

Skład orzekający

Karina Maksym

przewodnicząca-sprawozdawca

Iwona Hyła

sędzia

Gwidon Jaworski

sędzia

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasad odpowiedzialności karnej za oszustwo przy transakcjach nieruchomościowych, oceny dowodów w sprawach o oszustwo, stosowania przepisów o czynach ciągłych i zasad odpowiedzialności karnej za przestępstwa popełnione wspólnie i w porozumieniu."

Ograniczenia: Szczegółowa analiza faktów konkretnej sprawy, która może ograniczać bezpośrednie zastosowanie w innych przypadkach bez uwzględnienia specyfiki stanu faktycznego.

Wartość merytoryczna

Ocena: 7/10

Sprawa dotyczy oszustwa na dużą skalę związanego z nieruchomościami, gdzie wykorzystano zaufanie pokrzywdzonych do profesjonalistów. Pokazuje, jak złożone transakcje mogą być narzędziem przestępstwa.

“Adwokat i kurator spadku oszukali starsze rodzeństwo na miliony przy sprzedaży kamienicy – sąd apelacyjny podtrzymuje wyrok skazujący.”

Dane finansowe

WPS: 709 457 PLN

naprawienie szkody: 104 728,5 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników