I SA/SZ 41/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła skargi G. K. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej, które utrzymało w mocy postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego o udzieleniu przybicia nieruchomości licytantowi J. M. w postępowaniu egzekucyjnym. Skarżący zarzucił organom naruszenie przepisów ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (u.p.e.a.) oraz Kodeksu postępowania administracyjnego (K.p.a.) poprzez brak pouczenia o faktycznym stanie prawnym nieruchomości, w tym o zakazie zbywania i obciążania wynikającym z postępowania karnego (art. 292 k.p.k.), co miało istotny wpływ na przebieg i wynik licytacji. Skarżący podnosił, że taka czynność prawna jest nieważna z mocy prawa. Sąd administracyjny, analizując przepisy u.p.e.a. dotyczące udzielania przybicia (art. 111m) i odmowy przybicia (art. 111n), a także obowiązki informacyjne organu egzekucyjnego (art. 111c § 2), stwierdził, że informacje o zakazie zbywania nieruchomości zostały prawidłowo przekazane podczas licytacji, co potwierdza protokół i obwieszczenie. Sąd podkreślił, że zakaz zbywania nieruchomości orzeczony na podstawie art. 292 k.p.k. nie jest prawem osobistym Skarbu Państwa i nie wygasa z chwilą przysądzenia własności, a nabywca nabywa nieruchomość ze świadomością tego obciążenia. Sąd odwołał się do orzecznictwa Sądu Najwyższego i NSA, wskazując, że prawo własności nie jest bezwzględne i może być ograniczone ustawowo. W ocenie Sądu, organ egzekucyjny nie naruszył przepisów, a skarżący mylił zakaz zbywania z hipoteką przymusową. W związku z tym, sąd oddalił skargę jako niezasadną.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja obowiązków informacyjnych organów egzekucyjnych w kontekście zakazu zbywania nieruchomości wynikającego z postępowania karnego oraz jego wpływu na licytację i prawo własności nabywcy.
Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy zakaz zbywania nieruchomości został ustanowiony w postępowaniu karnym i ujawniony w księdze wieczystej, a następnie nieruchomość jest przedmiotem egzekucji administracyjnej.
Zagadnienia prawne (2)
Czy organ egzekucyjny ma obowiązek pouczenia licytanta o faktycznym stanie prawnym nieruchomości, w tym o zakazie zbywania wynikającym z postępowania karnego, i jakie są konsekwencje zaniechania takiego pouczenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Organ egzekucyjny ma obowiązek poinformowania o prawach obciążających nieruchomość, które nie wygasną z chwilą przyznania własności, w tym o zakazie zbywania. Informacje te zostały prawidłowo przekazane w protokole licytacji i obwieszczeniu. Zaniechanie dalszego pouczania nie stanowi naruszenia prawa, jeśli podstawowe informacje zostały udzielone.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że informacje o zakazie zbywania nieruchomości, wynikającym z art. 292 k.p.k., zostały prawidłowo przekazane podczas licytacji, co potwierdzają protokół i obwieszczenie. Zakaz ten nie wygasa z chwilą przyznania własności i obciąża nabywcę, który powinien być tego świadomy. Prawo własności nie jest bezwzględne i może być ograniczone ustawowo.
Czy zakaz zbywania nieruchomości orzeczony na podstawie art. 292 k.p.k. wygasa z chwilą przyznania własności nieruchomości w drodze licytacji egzekucyjnej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zakaz zbywania i obciążania nieruchomości orzeczony na podstawie art. 292 k.p.k. nie wygasa z chwilą przyznania własności nieruchomości w drodze licytacji egzekucyjnej.
Uzasadnienie
Sąd, powołując się na orzecznictwo, wyjaśnił, że zakaz zbywania orzeczony w postępowaniu karnym jest obciążeniem nieruchomości wynikającym z publicznoprawnych uprawnień Państwa do zagwarantowania egzekucji wyroku i nie wygasa w wyniku przysądzenia własności po sprzedaży egzekucyjnej. Nabywca nabywa nieruchomość ze świadomością tego obciążenia.
Przepisy (24)
Główne
u.p.e.a. art. 111m
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 111n
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 111c § § 2
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 111r
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 112c
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
k.p.k. art. 292 § § 1
Ustawa z dnia 6 czerwca 1997 r. Kodeks postępowania karnego
k.p.k. art. 292 § § 2
Ustawa z dnia 6 czerwca 1997 r. Kodeks postępowania karnego
t. j.
Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
t.j.
Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
t. j.
Ustawa z dnia 6 czerwca 1997 r. Kodeks postępowania karnego
Pomocnicze
K.p.a. art. 8
Kodeks postępowania administracyjnego
K.p.a. art. 9
Kodeks postępowania administracyjnego
Ustawa z dnia 25 lipca 2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych art. 1
P.p.s.a. art. 3 § § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
P.p.s.a. art. 145 § § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
P.p.s.a. art. 134 § § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
u.k.w.h. art. 16 § ust. 2
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
K.p.c. art. 1000 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
K.p.c. art. 1003 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
u.k.w.h. art. 67
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
K.p.c. art. 747
Kodeks postępowania cywilnego
u.p.e.a. art. 110z § § 1
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 111r § § 2
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
Argumenty
Skuteczne argumenty
Organ egzekucyjny prawidłowo poinformował o zakazie zbywania nieruchomości w protokole licytacji i obwieszczeniu. • Zakaz zbywania nieruchomości orzeczony na podstawie art. 292 k.p.k. nie wygasa z chwilą przyznania własności w drodze licytacji. • Nabywca nieruchomości w drodze licytacji posiadał wiedzę o istniejącym obciążeniu i został prawidłowo pouczony.
Odrzucone argumenty
Organ egzekucyjny naruszył przepisy poprzez brak pouczenia o faktycznym stanie prawnym nieruchomości i doniosłych skutkach prawnych związanych z zakazem zbywania. • Naruszenie zasad pogłębiania zaufania (art. 8 K.p.a.) i udzielania informacji (art. 9 K.p.a.).
Godne uwagi sformułowania
zakaz zbywania i obciążania nieruchomości nie wygaśnie z chwilą przyznania własności nieruchomości • zakazu zbywania i obciążania nieruchomości orzeczonego na podstawie art. 292 § 2 K.p.k. nie można uznać za "prawo lub roszczenie osobiste" Skarbu Państwa • nieruchomości z zakazem zbywania mogą być przedmiotem licytacji komorniczej • Nabywca nabywając zatem przedmiotową nieruchomość w drodze licytacji, posiadał wiedzę o istniejącym obciążeniu, został prawidłowo pouczony przez poborcę skarbowego i powinien liczyć się z możliwością ograniczenia nabytego prawa.
Skład orzekający
Anna Sokołowska
przewodniczący
Jolanta Kwiecińska
sprawozdawca
Marzena Kowalewska
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja obowiązków informacyjnych organów egzekucyjnych w kontekście zakazu zbywania nieruchomości wynikającego z postępowania karnego oraz jego wpływu na licytację i prawo własności nabywcy."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy zakaz zbywania nieruchomości został ustanowiony w postępowaniu karnym i ujawniony w księdze wieczystej, a następnie nieruchomość jest przedmiotem egzekucji administracyjnej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia praktycznego na styku egzekucji administracyjnej, prawa karnego i prawa cywilnego, a mianowicie wpływu zakazu zbywania nieruchomości na postępowanie egzekucyjne i prawa nabywcy. Wyjaśnia, jak obciążenia z postępowań karnych wpływają na obrót nieruchomościami w drodze licytacji.
“Czy zakaz zbywania nieruchomości z postępowania karnego zatrzyma licytację? WSA w Szczecinie wyjaśnia.”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.