I SA/Ol 421/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła skargi K. O. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej utrzymujące w mocy odmowę przeprowadzenia dodatkowego opisu i oszacowania wartości nieruchomości zajętej w postępowaniu egzekucyjnym. Skarżący argumentował, że prawomocny wyrok nakazujący usunięcie naniesień i wydanie części gruntu stanowi istotną zmianę wpływającą na wartość nieruchomości. Organy egzekucyjne i odwoławcze uznały jednak, że nie nastąpiły istotne zmiany faktyczne ani prawne od czasu poprzedniego opisu i oszacowania, a koszty potencjalnej rozbiórki zostały już uwzględnione w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie, rozpoznając sprawę w trybie uproszczonym, oddalił skargę. Sąd stwierdził, że wyrok nakazujący usunięcie naniesień nie stanowił istotnej zmiany wartości nieruchomości w rozumieniu art. 110u § 2 u.p.e.a., zwłaszcza że koszty rozbiórki zostały już uwzględnione w poprzednim operacie, obniżając wartość nieruchomości. Sąd podkreślił, że skarżący nie przedstawił obiektywnych dowodów na zaniżenie wartości nieruchomości ani nie wykazał, aby nastąpiły istotne zmiany w stanie nieruchomości od czasu poprzedniego oszacowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących dodatkowego opisu i oszacowania wartości nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, zwłaszcza w kontekście zmian stanu prawnego i faktycznego nieruchomości.
Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy strona próbuje obniżyć wartość nieruchomości, a nie ją zawyżyć, co jest nietypowe. Interpretacja art. 110u § 2 u.p.e.a. w kontekście uwzględnienia kosztów rozbiórki w poprzednim operacie.
Zagadnienia prawne (2)
Czy prawomocny wyrok nakazujący usunięcie naniesień i wydanie części gruntu stanowi istotną zmianę w stanie nieruchomości uzasadniającą przeprowadzenie dodatkowego opisu i oszacowania jej wartości w postępowaniu egzekucyjnym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli koszty ewentualnej rozbiórki zostały już uwzględnione w poprzednim operacie szacunkowym, a nie nastąpiły inne istotne zmiany faktyczne.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wyrok nakazujący usunięcie naniesień nie jest istotną zmianą wartości nieruchomości, ponieważ koszty rozbiórki zostały już uwzględnione w poprzednim operacie szacunkowym, a skarżący nie wykazał innych istotnych zmian faktycznych ani nie przedstawił dowodów na zaniżenie wartości nieruchomości.
Czy kosztorys przedłożony przez stronę, nieposiadający danych autora i metodologii, może stanowić przeciwdowód podważający operat szacunkowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, taki kosztorys nie może podważyć wiarygodności operatu szacunkowego.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że kosztorys nie spełnia wymogów dowodowych i nie może być traktowany jako przeciwdowód wobec operatu szacunkowego, zwłaszcza gdy nie zawiera danych autora ani uzasadnienia przyjętych rozwiązań.
Przepisy (25)
Główne
u.p.e.a. art. 110u § 2
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
t. j.
Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
Pomocnicze
u.p.e.a. art. 111c § 2
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 110c
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
k.p.a. art. 44
Kodeks postępowania administracyjnego
u.p.e.a. art. 17 § 1c
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 110u § 1
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 110m § 1
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 110s § 1
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 110u § 1
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 110u § 2
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 111k § 2
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.g.n. art. 156 § 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 156 § 4
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
p.p.s.a. art. 119 § 3
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 3 § 1
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Ustawa - Prawo o ustroju sądów administracyjnych art. 1 § 2
p.p.s.a. art. 145 § 1
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 134 § 1
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
u.p.e.a. art. 110r § 1
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 111c § 3
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
p.p.s.a. art. 151
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
k.p.a.
Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego
p.p.s.a.
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Ustawa z dnia 25 lipca 2002 r. – Prawo o ustroju sądów administracyjnych
Argumenty
Odrzucone argumenty
Naruszenie art. 110u § 2 u.p.e.a. przez niewłaściwe zastosowanie i uznanie, że nie zaszły istotne zmiany wpływające na wartość nieruchomości. • Naruszenie art. 7 w zw. z art. 77 § 1 i art. 80 k.p.a. poprzez dowolną ocenę materiału dowodowego. • Naruszenie art. 8 k.p.a. poprzez nieprzyczynienie się do prowadzenia postępowania zgodnego z prawem, co skutkowało zastosowaniem niewyjaśnionych sytuacji na niekorzyść podatnika.
Godne uwagi sformułowania
Samo niezadowolenie zobowiązanego z opinii biegłego, czy też jego subiektywne przekonanie o nieprawidłowości wyceny nieruchomości, jeżeli nie jest potwierdzone obiektywnie weryfikowalnymi dowodami, jest niewystarczające do skutecznego podważenia jej wiarygodności. • W interesie strony powinno być bowiem określenie jak najwyższej wartości nieruchomości w opisie i oszacowaniu wartości nieruchomości, stanowiącej podstawę ustalenia ceny wywoławczej.
Skład orzekający
Anna Janowska
sprawozdawca
Jolanta Strumiłło
przewodniczący
Katarzyna Górska
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących dodatkowego opisu i oszacowania wartości nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, zwłaszcza w kontekście zmian stanu prawnego i faktycznego nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy strona próbuje obniżyć wartość nieruchomości, a nie ją zawyżyć, co jest nietypowe. Interpretacja art. 110u § 2 u.p.e.a. w kontekście uwzględnienia kosztów rozbiórki w poprzednim operacie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje złożoność postępowania egzekucyjnego i wyceny nieruchomości, a także nietypową strategię procesową skarżącego. Jest interesująca dla prawników procesowych i zajmujących się egzekucją.
“Czy można obniżyć wartość licytowanej nieruchomości, powołując się na przyszłe wyburzenia?”
Dane finansowe
WPS: 810 000 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.