I 1 Ca 244/25Oddalenie apelacji o zapłatę czynszu i odszkodowania
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa o zapłatę zaległego czynszu najmu oraz odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego po ustaniu stosunku najmu. Sąd Rejonowy we Włocławku oddalił powództwo, uznając, że powód nie wykazał wysokości dochodzonego roszczenia. Powód wniósł apelację, zarzucając naruszenie przepisów prawa procesowego i materialnego, w tym pominięcie dokumentów obrazujących wysokość należności oraz błędne uznanie, że nie przysługuje mu prawo do żądania odszkodowania za okres bezumownego korzystania z lokalu. Sąd Okręgowy we Włocławku oddalił apelację. Sąd odwoławczy uznał, że powodowi przysługuje legitymacja czynna do dochodzenia odszkodowania na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, interpretując pojęcie 'właściciela' szeroko, obejmując także wynajmującego, który niekoniecznie jest formalnym właścicielem rzeczy. Jednakże, mimo przyznania powodowi legitymacji czynnej, Sąd Okręgowy podzielił stanowisko Sądu Rejonowego co do niewykazania przez powoda wysokości dochodzonego roszczenia. Sąd odwoławczy podkreślił, że powód, zgodnie z regułą ciężaru dowodowego (art. 6 kc), miał obowiązek udowodnić wysokość należności, a przedstawione dokumenty prywatne nie były wystarczające do oceny prawidłowości naliczeń. Sąd odwoławczy oddalił również wniosek dowodowy z akt sprawy o zasiedzenie jako nieistotny.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja pojęcia 'właściciela' w kontekście ustawy o ochronie praw lokatorów oraz zasady ciężaru dowodu w sprawach o zapłatę czynszu i odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i interpretacji przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Wartość precedensowa może być ograniczona do podobnych stanów faktycznych.
Zagadnienia prawne (3)
Czy wynajmującemu, który nie jest formalnym właścicielem lokalu, przysługuje legitymacja czynna do dochodzenia odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu po ustaniu stosunku najmu na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wynajmującemu, który nie jest formalnym właścicielem lokalu, ale zawarł ważną umowę najmu i umożliwił najemcy korzystanie z lokalu, przysługuje legitymacja czynna do dochodzenia odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy zinterpretował pojęcie 'właściciela' w ustawie o ochronie praw lokatorów szeroko, obejmując także wynajmującego, z którym lokatora wiąże stosunek prawny uprawniający do używania lokalu. Podkreślono obligacyjny charakter umowy najmu i możliwość dochodzenia odszkodowania przez podmiot, który poniósł szkodę w związku z zamieszkiwaniem po wygaśnięciu stosunku najmu.
Czy powód wykazał wysokość dochodzonego roszczenia o zapłatę czynszu i odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powód nie wykazał wysokości dochodzonego roszczenia.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy podzielił stanowisko Sądu Rejonowego, że powód, zgodnie z regułą ciężaru dowodowego (art. 6 kc), miał obowiązek udowodnić wysokość należności, a przedstawione dokumenty prywatne (zestawienia liczb) nie były wystarczające do oceny prawidłowości naliczeń. Brak było dokumentów źródłowych pozwalających na kontrolę.
Czy sąd odwoławczy jest związany zarzutami apelacji dotyczącymi naruszenia przepisów prawa procesowego, jeśli nie są one precyzyjnie sformułowane?
Odpowiedź sądu
Tak, sąd odwoławczy jest związany zarzutami dotyczącymi naruszenia przepisów procesowych, ale apelacja musi precyzyjnie określać naruszone przepisy i przyczyny ich naruszenia.
Uzasadnienie
Sąd odwoławczy podkreślił, że prawidłowo sporządzona apelacja powinna określać przepis wraz z jego konkretną jednostką, która zdaniem autora została naruszona, z podaniem przyczyn. W przypadku braku precyzji, sąd odwoławczy nie ma obowiązku domyślania się lub samodzielnego konkretyzowania przepisów.
Rozstrzygnięcie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) we W. | inne | powód |
| G. H. | inne | pozwany |
Przepisy (8)
Główne
u.o.p.l. art. 18 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Przepis ten stanowi podstawę do dochodzenia odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu po ustaniu stosunku najmu, a legitymację czynną ma także wynajmujący, który nie jest formalnym właścicielem lokalu.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Reguła ciężaru dowodu - kto twierdzi, ten dowodzi.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna oddalenia apelacji.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna rozstrzygnięcia o kosztach procesu.
Pomocnicze
k.p.c. art. 229
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy przypadków, w których określony fakt w ogóle nie wymaga dowodu.
k.p.c. art. 230
Kodeks postępowania cywilnego
Umożliwia sądowi fakultatywne uznanie określonego faktu za milcząco przyznany, ale wymaga uwzględnienia całokształtu materiału procesowego i nie może być stosowany w razie wątpliwości.
k.p.c. art. 378 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd odwoławczy jest związany zakresem apelacji.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie art. 2 § pkt 5 w zw. z § 10 ust. 1 pkt 1
Podstawa ustalenia wysokości wynagrodzenia adwokata jako kosztów procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powód nie wykazał wysokości dochodzonego roszczenia. • Apelacja była częściowo wadliwie skonstruowana, brak precyzyjnego wskazania naruszonych przepisów prawa procesowego.
Odrzucone argumenty
Powodowi przysługuje legitymacja czynna do dochodzenia odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu. • Sąd Rejonowy pominął przy ustaleniach faktycznych dokumenty obrazujące wysokość należności. • Oddalenie wniosku dowodowego z akt sprawy o zasiedzenie.
Godne uwagi sformułowania
nie jest rzeczą Sądu odwoławczego dociekanie, jakie przepisy zostały zdaniem apelującego naruszone • stanowisko, iż powód mógł zawrzeć ważną umowę najmu i m.in. pobierać umówiony czynsz, a nie może po wygaśnięciu umowy i dalszym zajmowaniu lokalu przez byłego najemcę domagać się odszkodowania sprowadzającego się (...) właśnie do wysokości czynszu razi pewną sztucznością • właścicielami lokalu jest wynajmujący, a więc nie tylko osoba będąca właścicielem w rozumieniu prawa rzeczowego, ale każda osoba, z którą lokatora wiąże stosunek prawny uprawniający do używania lokalu • pozwanemu jako wygrywającemu w całości sprawę w postępowaniu apelacyjnym przysługiwał zwrot wszystkich poniesionych kosztów
Skład orzekający
Mariusz Nazdrowicz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia 'właściciela' w kontekście ustawy o ochronie praw lokatorów oraz zasady ciężaru dowodu w sprawach o zapłatę czynszu i odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i interpretacji przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Wartość precedensowa może być ograniczona do podobnych stanów faktycznych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu najmu i rozliczeń po jego zakończeniu, a sąd przedstawia szczegółową analizę legitymacji czynnej oraz ciężaru dowodu, co jest cenne dla praktyków.
“Czy wynajmujący, który nie jest właścicielem, może żądać odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu? Kluczowa interpretacja sądu.”
Dane finansowe
WPS: 11 202,69 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.