I C 537/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie M. L. i R. L. wystąpili przeciwko pozwanej A. S. (1) z żądaniem zasądzenia kwoty 21.796,68 zł z odsetkami tytułem naprawienia szkody oraz zobowiązania pozwanej do przebudowy schodów, zabudowania dziury do piwnicy, opróżnienia piwnicy z rzeczy pozwanej i naprawienia stropów oraz sufitów. W uzasadnieniu wskazali na wady lokalu nabytego od pozwanej, w tym brak instalacji mediów, zły stan techniczny budynku oraz nieprawidłowo wykonane przez pozwaną schody. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa, zaprzeczając twierdzeniom powodów i podnosząc, że powodowie mieli pełną wiedzę o stanie technicznym nieruchomości przed zakupem, a cena zakupu była niska, co sugerowało konieczność remontu. Sąd Rejonowy w Świnoujściu oddalił powództwo. Sąd podkreślił, że powodowie nie wykazali zasadności swoich roszczeń, w szczególności nie złożyli wniosku o przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego, który byłby niezbędny do oceny stanu technicznego nieruchomości i wykonanych prac. Zgodnie z art. 6 kc ciężar udowodnienia spoczywa na osobie wywodzącej skutki prawne z danego faktu. Sąd zwrócił uwagę, że powodowie mieli świadomość złego stanu technicznego nieruchomości już przed zawarciem umowy, co wynikało z korespondencji mailowej i oględzin, a także z § 4 aktu notarialnego, w którym oświadczyli, że znany jest im stan techniczny lokalu i budynku. W związku z tym, sprzedawca był zwolniony z odpowiedzialności z tytułu rękojmi (art. 557 § 1 kc). Sąd nie znalazł również podstaw do uwzględnienia żądania opróżnienia piwnicy, wskazując, że powodowie nie wykazali obecności rzeczy pozwanej w piwnicy, a pozwana zobowiązała się jedynie do wydania nieruchomości w stanie wolnym od osób i rzeczy, co zostało spełnione. O kosztach procesu orzeczono na zasadzie odpowiedzialności strony przegrywającej.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPodkreślenie znaczenia inicjatywy dowodowej stron w procesie cywilnym, zwłaszcza w sprawach dotyczących wad nieruchomości i odpowiedzialności sprzedawcy. Wskazuje na konsekwencje braku wiedzy specjalistycznej i niekorzystania z możliwości dowodowych.
Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego, w którym kupujący mieli świadomość wad przed zakupem. Nie stanowi przełomu w interpretacji przepisów, ale utrwala utrwalone zasady dowodowe i rękojmi.
Zagadnienia prawne (3)
Czy sprzedawca ponosi odpowiedzialność za wady fizyczne nieruchomości ujawnione po zakupie, jeśli kupujący miał świadomość złego stanu technicznego przed zawarciem umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sprzedawca jest zwolniony z odpowiedzialności z tytułu rękojmi, jeżeli kupujący wiedział o wadzie w chwili zawarcia umowy.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powodowie mieli świadomość złego stanu technicznego nieruchomości przed zakupem, co wynikało z korespondencji mailowej, oględzin oraz oświadczenia w akcie notarialnym. Zgodnie z art. 557 § 1 kc, wiedza kupującego o wadzie zwalnia sprzedawcę z odpowiedzialności z tytułu rękojmi.
Czy sąd powinien przeprowadzić dowód z opinii biegłego z urzędu w sprawie o zapłatę i wykonanie prac budowlanych, gdy strona powodowa nie złożyła takiego wniosku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie ma obowiązku przeprowadzania dowodów z urzędu w sprawach między osobami fizycznymi, jeśli strona powodowa nie wykaże inicjatywy dowodowej.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne (art. 6 kc), a strony są obowiązane wskazywać dowody (art. 232 kpc). Przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego z urzędu naruszyłoby zasadę równości stron w postępowaniu między osobami fizycznymi. Powodowie zostali pouczeni o konieczności złożenia wniosku dowodowego.
Czy sprzedawca jest zobowiązany do usunięcia z piwnicy rzeczy, które nie stanowią jego własności, jeśli umowa zobowiązywała jedynie do wydania nieruchomości w stanie wolnym od osób i rzeczy?
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli powodowie nie wykazali obecności rzeczy pozwanej w piwnicy i posiadają już piwnicę, a umowa nie zawierała szczegółowych zobowiązań co do sprzątania.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że pozwana zobowiązała się do wydania nieruchomości w stanie wolnym od osób i rzeczy, co zostało spełnione, a powodowie nie wykazali, aby w piwnicy nadal znajdowały się rzeczy pozwanej. Pozwana wspomniała o pozostawieniu drewna, które powód zadeklarował wykorzystać, a powodowie nie zakwestionowali tej okoliczności.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| R. L. | osoba_fizyczna | powód |
| M. L. | osoba_fizyczna | powód |
| A. S. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (14)
Główne
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek stron do wskazywania dowodów dla stwierdzenia faktów.
k.c. art. 557 § § 1
Kodeks cywilny
Sprzedawca jest zwolniony od odpowiedzialności z tytułu rękojmi, jeżeli kupujący wiedział o wadzie w chwili zawarcia umowy.
Pomocnicze
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
Podstawa odpowiedzialności deliktowej za wyrządzoną szkodę.
k.c. art. 560 § § 1
Kodeks cywilny
Uprawnienia kupującego z tytułu wad rzeczy sprzedanej (obniżenie ceny, odstąpienie od umowy).
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność dłużnika za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania.
k.c. art. 361 § § 1
Kodeks cywilny
Zakres odpowiedzialności odszkodowawczej (normalne następstwa działania lub zaniechania).
k.c. art. 363 § § 1
Kodeks cywilny
Sposób naprawienia szkody (przywrócenie stanu poprzedniego lub zapłata odpowiedniej sumy pieniężnej).
k.c. art. 222 § § 2
Kodeks cywilny
Roszczenie właściciela o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaniechanie naruszeń.
k.p.c. art. 777 § § 1 pkt 4
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do egzekucji w drodze postanowienia sądu.
k.p.c. art. 278 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dowód z opinii biegłego w sprawach wymagających wiadomości specjalnych.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za koszty procesu.
k.p.c. art. 109 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Zwrot kosztów procesu.
Dz.U. Nr 163, poz. 1348 z późn. zm. art. § 6 pkt 5
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu
Określenie wysokości wynagrodzenia pełnomocnika procesowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powodowie mieli świadomość złego stanu technicznego nieruchomości przed zakupem. • Brak złożenia przez powodów wniosku o opinię biegłego. • Ciężar dowodu spoczywa na powodach. • Sprzedawca jest zwolniony z rękojmi, jeśli kupujący wiedział o wadzie.
Odrzucone argumenty
Roszczenie o zapłatę odszkodowania z tytułu wad nieruchomości. • Roszczenie o wykonanie prac budowlanych (przebudowa schodów, naprawa stropów). • Roszczenie o opróżnienie piwnicy.
Godne uwagi sformułowania
Powodowie nie wykazali zasadności swoich roszczeń. • Zasadniczą przyczyną oddalenia powództwa był brak właściwej inicjatywy dowodowej powodów. • Sprzedawca jest zwolniony od odpowiedzialności z tytułu rękojmi, jeżeli kupujący wiedział o wadzie w chwili zawarcia umowy.
Skład orzekający
Mariusz Grobelny
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Podkreślenie znaczenia inicjatywy dowodowej stron w procesie cywilnym, zwłaszcza w sprawach dotyczących wad nieruchomości i odpowiedzialności sprzedawcy. Wskazuje na konsekwencje braku wiedzy specjalistycznej i niekorzystania z możliwości dowodowych."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego, w którym kupujący mieli świadomość wad przed zakupem. Nie stanowi przełomu w interpretacji przepisów, ale utrwala utrwalone zasady dowodowe i rękojmi.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowe problemy związane z zakupem nieruchomości z wadami i znaczenie należytej staranności kupującego oraz inicjatywy dowodowej stron w procesie cywilnym. Jest to przykład z życia wzięty, który może być pouczający dla potencjalnych nabywców nieruchomości.
“Kupiłeś mieszkanie i okazało się wadliwe? Uważaj, bo możesz zostać z niczym!”
Dane finansowe
WPS: 21 796,68 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.