Orzeczenie · 2013-04-03

I C 455/11Zasądzenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Sąd

Sąd Rejonowy w Zgorzelcu

Miejsce

Zgorzelec

Data

2013-04-03

SAOSnieruchomościochrona własnościNiskarejonowy

nieruchomościbezumowne korzystaniewynagrodzeniewłasnośćsąd rejonowypowództwokoszty procesu

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Powództwo Skarbu Państwa – Starosty (...) przeciwko N. G. dotyczyło zapłaty 12.000 zł za bezumowne korzystanie z nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym (...) w K. w okresie od czerwca 2010 r. do 25 marca 2011 r. Powód wskazał, że pozwana zajmowała 40m² działki, a miesięczna opłata wynosiła 2.400 zł. Żądanie obejmowało okres od listopada 2010 r. do marca 2011 r. Pozwana uznała powództwo do kwoty 1.760 zł, przyznając zajmowanie 16m² działki i kwestionując wysokość czynszu. Sąd ustalił, że pozwana bez tytułu prawnego korzystała z działki od 1 czerwca 2010 r. do 25 marca 2011 r., prowadząc działalność handlową. Na podstawie opinii biegłej, Sąd ustalił należne wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z 40m² działki za okres od 1 listopada 2010 r. do 25 marca 2011 r. na kwotę 3.162,65 zł. Sąd oddalił dalej idące powództwo. Rozstrzygając o kosztach procesu na podstawie art. 100 kpc, Sąd zasądził od powoda na rzecz pozwanej kwotę 851,84 zł tytułem zwrotu kosztów, kierując się zasadami słuszności i częściowym uwzględnieniem powództwa. Wyrokowi w punkcie I co do kwoty 1.760 zł nadano rygor natychmiastowej wykonalności na podstawie art. 333§1 pkt 2 kpc.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Niska

Do czego można powołać

Ustalanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, rozstrzyganie o kosztach procesu przy częściowym uwzględnieniu powództwa, kwestia VAT od wynagrodzenia za bezumowne korzystanie.

Ograniczenia stosowania

Sprawa dotyczy konkretnego stanu faktycznego i nie wprowadza nowych zasad interpretacji prawa.

Zagadnienia prawne (3)

Jaka jest podstawa prawna i wysokość wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Podstawą prawną jest art. 224-225 i 230 k.c. Wynagrodzenie powinno obejmować cały okres korzystania, a jego wysokość ustala się na podstawie opinii biegłego, uwzględniając powierzchnię i stawki rynkowe.

Uzasadnienie

Sąd oparł się na przepisach k.c. dotyczących ochrony własności i posiadacza w złej wierze. Wysokość wynagrodzenia została ustalona na podstawie opinii biegłej, która uwzględniła powierzchnię zajmowaną przez pozwaną (40m²) oraz średnie stawki czynszu dzierżawnego dla nieruchomości komercyjnych.

Czy wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości podlega podatkowi VAT?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości nie podlega VAT, jeśli nie istnieje między stronami żaden stosunek prawny, nawet dorozumiany, w ramach którego świadczone są wzajemne świadczenia.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że w sprawie nie istniał żaden jawny ani dorozumiany stosunek prawny między stronami, ponieważ powód wzywał pozwaną do opuszczenia nieruchomości i wniósł pozew o jej wydanie. Brak uiszczania opłat przez pozwaną również świadczy o braku takiej umowy.

Jak rozstrzygnąć o kosztach procesu, gdy powództwo zostało uwzględnione tylko częściowo?

Odpowiedź sądu

Sąd rozstrzyga o kosztach na zasadzie wzajemnego zniesienia lub stosunkowego rozdzielenia, kierując się przy tym zasadami słuszności.

Uzasadnienie

Sąd zastosował art. 100 kpc, dokonując stosunkowego rozdzielenia kosztów. Dodatkowo, kierując się zasadami słuszności, odstąpił od obciążenia pozwanej kosztami opłaty od pozwu, biorąc pod uwagę częściowe uwzględnienie żądania.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Częściowe uwzględnienie powództwa

Strona wygrywająca

Skarb Państwa – Starosta (...)

Strony

Nazwa	Typ	Rola
Skarb Państwa – Starosta (...)	organ_państwowy	powód
N. G.	osoba_fizyczna	pozwana

Przepisy (6)

Główne

k.c. art. 224

Kodeks cywilny

k.c. art. 225

Kodeks cywilny

k.c. art. 230

Kodeks cywilny

Pomocnicze

k.c. art. 481

Kodeks cywilny

k.p.c. art. 100

Kodeks postępowania cywilnego

k.p.c. art. 333 § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Argumenty

Skuteczne argumenty

Bezsporne jest, iż pozwana wiedząc, że zajmuje nieruchomość będącą własnością strony powodowej – była posiadaczem w złej wierze, wobec czego winna zapłacić powodowi wynagrodzenie, obejmujące cały okres, przez który z niej korzystała. • Należne stronie powodowej wynagrodzenie za bezumowne korzystanie przez pozwaną z gruntu działki nr (...) o powierzchni 40m² za okres od 1 listopada 2010 r. do 25 marca 2011 r. wynosi 3.162,65 zł. • Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości nie podlega VAT, gdy nie istnieje między stronami żaden stosunek prawny, nawet dorozumiany.

Odrzucone argumenty

Żądanie strony powodowej przekraczające kwotę 3.162,65 zł było niezasadne. • Wniosek strony powodowej o doliczenie do ustalonej przez biegłą kwoty 3.162,65 zł podatku VAT został oddalony.

Godne uwagi sformułowania

bezumownie korzystała pozwana, zajmując obszar 40m² • pozwana uznała powództwo do kwoty 1.760,- zł • pozwana była posiadaczem w złej wierze, wobec czego winna zapłacić powodowi wynagrodzenie • nie sposób założyć, iż pomiędzy stronami w spornym okresie istniał jawny lub dorozumiany stosunek prawny

Skład orzekający

Dorota Florkowska

przewodniczący

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Niska

Powoływalne dla: "Ustalanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, rozstrzyganie o kosztach procesu przy częściowym uwzględnieniu powództwa, kwestia VAT od wynagrodzenia za bezumowne korzystanie."

Ograniczenia: Sprawa dotyczy konkretnego stanu faktycznego i nie wprowadza nowych zasad interpretacji prawa.

Wartość merytoryczna

Ocena: 4/10

Sprawa dotyczy typowego zagadnienia bezumownego korzystania z nieruchomości i ustalania należnego wynagrodzenia. Zawiera jednak praktyczne aspekty dotyczące rozliczenia kosztów i VAT.

“Jak ustalić wynagrodzenie za zajętą działkę? Sąd rozstrzyga spór o bezumowne korzystanie z nieruchomości.”

Dane finansowe

WPS: 12 000 PLN

wynagrodzenie za bezumowne korzystanie: 3162,65 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników