I C 1291/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka I. M. wniosła o zasądzenie od pozwanych W. P. (1) i B. J. kwoty 134.408,12 zł tytułem zwrotu pożytków z nieruchomości oraz za pogorszenie jej stanu. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, podnosząc zarzut przedawnienia i roszczenie o nakłady. W trakcie postępowania powódka ograniczyła swoje żądanie do zwrotu pożytków. Sąd ustalił, że powódka jest współwłaścicielką nieruchomości w ½ części, a pozwani zarządzali nią od 30 listopada 2010 r. do 21 sierpnia 2014 r. Pozwani przejęli zarząd na podstawie postanowień spadkowych wydanych w oparciu o podrobione testamenty K. M. i A. M., co zostało ustalone w postępowaniach spadkowych i potwierdzone opinią biegłego. Sąd uznał pozwanych za posiadaczy w złej wierze przez cały okres posiadania, co skutkowało obowiązkiem zwrotu pożytków w pełnej wysokości, zgodnie z art. 225 KC. Wysokość pożytków, obliczona przez biegłego na podstawie opinii o stanie technicznym budynków i rynkowej efektywności najmu, wyniosła 261.450 zł. Sąd zasądził od pozwanych na rzecz powódki kwotę 130.725 zł (½ udziału powódki), rozdzielając ją proporcjonalnie między pozwanych (¾ od W. P. (1) i ¼ od B. J.). Zarzuty przedawnienia i naruszenia zasad współżycia społecznego (art. 5 KC) zostały uznane za bezzasadne. Odsetki ustawowe zasądzono od dnia doręczenia pozwu. Sąd nie uwzględnił wniosku o rozłożenie zasądzonej kwoty na raty. Koszty postępowania zasądzono od pozwanych na rzecz powódki w całości, zgodnie z zasadą wygrania sprawy w przeważającej części.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja pojęcia złej wiary posiadacza w kontekście posłużenia się podrobionymi dokumentami przy nabyciu spadku; ustalanie wysokości pożytków z nieruchomości; odpowiedzialność za pobrane pożytki przez posiadaczy w złej wierze.
Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego związanego z podrobionymi testamentami i przejęciem zarządu nieruchomością.
Zagadnienia prawne (4)
Czy posiadacze nieruchomości, którzy przejęli ją na podstawie podrobionych testamentów, są posiadaczami w złej wierze w rozumieniu art. 224 i 225 KC?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwani byli w złej wierze przez cały okres posiadania nieruchomości, ponieważ posłużyli się postanowieniami spadkowymi wydanymi na podstawie podrobionych testamentów.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwani musieli mieć świadomość, iż nie są spadkobiercami i nie przysługuje im prawo własności, co potwierdzają fałszywe oświadczenia składane w sprawach spadkowych oraz fakt posłużenia się podrobionymi testamentami.
Jaka jest wysokość pożytków, które można było uzyskać z nieruchomości przy prawidłowej gospodarce, w okresie od 30 listopada 2010 r. do 21 sierpnia 2014 r.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Możliwy i realny do uzyskania przychód z tytułu wynajmu lokali mieszkalnych przy rynkowej efektywności najmu wynoszącej 92,5% wynosił 261.450 zł.
Uzasadnienie
Wysokość pożytków została ustalona na podstawie opinii biegłego, który analizował stan techniczny budynków i rynkowe stawki najmu.
Czy roszczenie o zwrot pożytków z nieruchomości przedawnia się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zgodnie z art. 229 KC roszczenie o zapłatę wartości pożytków przedawnia się upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.
Uzasadnienie
Pozew został wniesiony przed upływem rocznego terminu od daty zwrotu nieruchomości.
Czy odpowiedzialność pozwanych jako posiadaczy nieruchomości z tytułu pobranych pożytków jest solidarna?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, odpowiedzialność nie jest solidarna, ponieważ przepisy dotyczące roszczeń właściciela przeciwko samoistnemu posiadaczowi nie ustanawiają solidarnej odpowiedzialności posiadaczy.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 369 KC zobowiązanie jest solidarne, jeżeli wynika to z ustawy lub czynności prawnej, czego brak w niniejszej sprawie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| I. M. | osoba_fizyczna | powódka |
| W. P. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| B. J. | osoba_fizyczna | pozwana |
| P. M. (1) | osoba_fizyczna | współwłaściciel |
| M. M. (1) | osoba_fizyczna | współwłaściciel |
| K. M. | osoba_fizyczna | poprzedni właściciel |
| A. M. | osoba_fizyczna | poprzedni właściciel |
| B. M. | osoba_fizyczna | spadkobierca |
| T. M. | osoba_fizyczna | spadkobierca |
| C. P. | osoba_fizyczna | spadkobierca |
| P. M. (2) | osoba_fizyczna | pełnomocnik współwłaścicieli |
| M. S. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania karnego |
Przepisy (11)
Główne
k.c. art. 225
Kodeks cywilny
Posiadacz w złej wierze jest zobowiązany do zwrotu pożytków w pełnej wysokości, także tych, których z powodu złej gospodarki nie uzyskał.
k.c. art. 224 § 2
Kodeks cywilny
Zła wiara posiadacza wyłącza obowiązek zwrotu pożytków za okres, w którym posiadacz ich nie uzyskał, lecz nie wyłącza obowiązku zwrotu pożytków, których z powodu niewłaściwej gospodarki nie uzyskał.
Pomocnicze
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można powoływać się na naruszenie zasad współżycia społecznego przez osobę, która sama działała w sposób sprzeczny z tymi zasadami.
k.c. art. 229
Kodeks cywilny
Roszczenie o zapłatę wartości pożytków przedawnia się upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.
k.c. art. 369
Kodeks cywilny
Zobowiązanie jest solidarne, jeżeli wynika to z ustawy lub z czynności prawnej.
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik opóźni się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, choćby nie poniósł żadnej szkody i choćby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Jeżeli świadczenie jest płatne w oznaczonych miejscach, a miejsce to nie jest podane, świadczenie jest płatne w miejscu, gdzie znajduje się siedziba dłużnika albo, jeśli dłużnik nie ma siedziby, w jego miejsce zamieszkania.
KPC art. 320
Kodeks postępowania cywilnego
W szczególnie uzasadnionych wypadkach sąd może w wyroku zasądzając świadczenie pieniężne, odroczyć jego płatność w całości lub części, albo zasądzić je w ratach.
KPC art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
W razie częściowego tylko uwzględnienia żądań, kosztów sąd ponosi w odpowiednim stosunku, jednak gdy strona wygrała tylko w części, a druga strona przegrała sprawę w całości, sąd może zasądzić od drugiej strony na rzecz wygrywającej strony całość kosztów.
KPC art. 105 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli zasądzono roszczenie o charakterze okresowym, należą się odsetki za opóźnienie dopiero od daty wydania wyroku, chyba że istniały podstawy do zasądzenia odsetek za wcześniejszy okres.
UKSC art. 113 § 4
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Sąd może odstąpić od obciążenia strony nieuiszczonymi kosztami sądowymi, jeżeli ich pobranie byłoby niecelowe.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwani byli posiadaczami w złej wierze z uwagi na posłużenie się podrobionymi testamentami. • Wysokość pożytków została ustalona na podstawie opinii biegłego. • Roszczenie nie uległo przedawnieniu. • Zarzut naruszenia zasad współżycia społecznego jest bezzasadny, zwłaszcza w kontekście działań pozwanych.
Odrzucone argumenty
Zarzut przedawnienia roszczenia. • Zarzut naruszenia zasad współżycia społecznego (art. 5 KC). • Roszczenie o nakłady poniesione na nieruchomość (ostatecznie wycofane).
Godne uwagi sformułowania
Pozwani weszli w posiadanie nieruchomości posługując się postanowieniami spadkowymi wydanymi na podstawie podrobionych testamentów. • Dla przypisania pozwanym złej wiary nie jest bowiem konieczne ustalenie, że któreś z nich własnoręcznie podrobiło testamenty. • W ocenie sądu oboje pozwani musieli mieli świadomość, że nie są spadkobiercami K. i A. M. i że nie przysługuje im prawo własności przedmiotowej nieruchomości. • Pozwani mogli zgłosić zarzut potrącenia poczynionych nakładów. Zarzut taki zgłoszony przez W. P. (1) nie został jednak dostatecznie sprecyzowany, a ostatecznie został cofnięty. • Pozwani jako osoby, które weszły w posiadanie nieruchomości z naruszeniem wszelkich zasad współżycia społecznego nie mogą skutecznie stawiać zarzutu z art. 5 KC.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia złej wiary posiadacza w kontekście posłużenia się podrobionymi dokumentami przy nabyciu spadku; ustalanie wysokości pożytków z nieruchomości; odpowiedzialność za pobrane pożytki przez posiadaczy w złej wierze."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego związanego z podrobionymi testamentami i przejęciem zarządu nieruchomością.
Wartość merytoryczna
Ocena: 8/10
Sprawa dotyczy oszustwa na dużą skalę z wykorzystaniem podrobionych testamentów do przejęcia nieruchomości, co ma silny element sensacyjny i pokazuje, jak ważne jest dokładne badanie dokumentów spadkowych.
“Oszustwo na testamenty: Jak podrobione dokumenty doprowadziły do przejęcia kamienicy i jak sąd rozliczył sprawców?”
Dane finansowe
WPS: 134 408,12 PLN
zwrot pożytków: 98 043,75 PLN
zwrot pożytków: 32 681,25 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.