Orzeczenie · 2026-02-05

I ACA 1326/24

Sąd

Sąd Apelacyjny w Łodzi

Miejsce

Łódź

Data

2026-02-05

SAOSCywilnezobowiązaniaWysokaapelacyjny

dzierżawaczynsznakładypotrącenieprzedawnieniezwrot rzeczykoszty procesu

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Sprawa dotyczyła zapłaty zaległego czynszu dzierżawnego. Sąd Okręgowy w Piotrkowie Trybunalskim oddalił powództwo, uwzględniając zarzut potrącenia pozwanego z tytułu nakładów na dzierżawioną nieruchomość, których wartość oszacowano na blisko 374.000 zł. Sąd Okręgowy uznał, że roszczenie pozwanego o zwrot nakładów nie uległo przedawnieniu, stosując zasady ogólne zamiast rocznego terminu z art. 677 k.c. Sąd Apelacyjny w Łodzi, rozpoznając apelację powódki, zmienił zaskarżony wyrok. Uznano, że zarzut potrącenia pozwanego był nieskuteczny z dwóch powodów: po pierwsze, nakłady nie zostały wystarczająco udowodnione (brak dokumentacji, sprzeczność zeznań z doświadczeniem życiowym), a po drugie, roszczenie z tytułu nakładów uległo przedawnieniu zgodnie z art. 677 k.c., ponieważ pozwany utracił władztwo nad rzeczą pod koniec sierpnia 2019 r., a zarzut potrącenia zgłosił po upływie rocznego terminu. Sąd Apelacyjny zasądził od pozwanego na rzecz powódki 51.000 zł tytułem zaległego czynszu za okres od maja do sierpnia 2019 r., uznając, że umowa dzierżawy wygasła pod koniec sierpnia 2019 r. z powodu działań ojca powódki, który uniemożliwił pozwanemu korzystanie z nieruchomości.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Wysoka

Do czego można powołać

Interpretacja przepisów dotyczących przedawnienia roszczeń o zwrot nakładów w umowach dzierżawy i najmu, ocena dowodów w zakresie udowodnienia nakładów, zakres umocowania pełnomocnika procesowego.

Ograniczenia stosowania

Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego, ale jego wykładnia przepisów o przedawnieniu i dowodach ma szersze zastosowanie.

Zagadnienia prawne (5)

Czy zarzut potrącenia wierzytelności z tytułu nakładów, zgłoszony w sprzeciwie od nakazu zapłaty, jest skuteczny, gdy wierzytelności pochodzą z tego samego stosunku prawnego?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Tak, zarzut potrącenia jest skuteczny, jeśli wierzytelności pochodzą z tego samego stosunku prawnego, co zostało potwierdzone w tym przypadku.

Uzasadnienie

Sąd Apelacyjny uznał, że ciągłość stosunku dzierżawy, mimo pisemnego potwierdzenia umowy w 2018 r., pozwala na uznanie, że wierzytelności stron pochodzą z tego samego stosunku prawnego, co jest przesłanką skuteczności potrącenia.

Czy roszczenie dzierżawcy o zwrot nakładów na nieruchomość przedawnia się według rocznego terminu z art. 677 k.c. czy według ogólnych zasad z art. 118 k.c.?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Roszczenie przedawnia się według rocznego terminu z art. 677 k.c., liczonego od dnia zwrotu rzeczy.

Uzasadnienie

Sąd Apelacyjny uznał, że art. 677 k.c. jest przepisem szczególnym wobec art. 118 k.c. i roczny termin przedawnienia biegnie od momentu utraty przez dzierżawcę władztwa nad rzeczą, co nastąpiło pod koniec sierpnia 2019 r.

Czy pozwany udowodnił poniesienie nakładów na dzierżawioną nieruchomość w kwocie dochodzonej do potrącenia?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, pozwany nie udowodnił poniesienia nakładów w dochodzonej kwocie.

Uzasadnienie

Sąd Apelacyjny uznał, że pozwany nie przedstawił wystarczającej dokumentacji (faktur, rachunków) potwierdzającej poniesienie nakładów, a zeznania świadków były niewiarygodne z powodu braku dowodów i sprzeczności z doświadczeniem życiowym.

Czy pełnomocnik procesowy powódki był umocowany do odbioru materialnoprawnego oświadczenia o potrąceniu?

Odpowiedź sądu

Tak, w okolicznościach sprawy, pełnomocnik powódki był umocowany do odbioru oświadczenia o potrąceniu.

Uzasadnienie

Sąd Apelacyjny uznał, że brak ograniczeń w pełnomocnictwie oraz merytoryczna obrona pełnomocnika powódki w zakresie zarzutu potrącenia dawały podstawę do uznania, że oświadczenie o potrąceniu dotarło do powódki.

Kiedy nastąpiło ustanie stosunku dzierżawy?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Stosunek dzierżawy wygasł pod koniec sierpnia 2019 roku.

Uzasadnienie

Sąd Apelacyjny uznał, że działania ojca powódki, który uniemożliwił pozwanemu korzystanie z nieruchomości, doprowadziły do faktycznego ustania umowy dzierżawy w sierpniu 2019 r., mimo że formalne wypowiedzenie nastąpiło później.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Zmiana wyroku

Strona wygrywająca

F. F. (1) (częściowo)

Strony

Nazwa	Typ	Rola
F. F. (1)	osoba_fizyczna	powódka
P. K.	osoba_fizyczna	pozwany

Przepisy (17)

Główne

k.c. art. 498 § § 1

Kodeks cywilny

Przepis regulujący potrącenie wierzytelności.

k.c. art. 676

Kodeks cywilny

Przepis dotyczący nakładów najemcy na rzecz najętą, stosowany do dzierżawy przez art. 694 k.c.

k.c. art. 694

Kodeks cywilny

Przepis o stosowaniu do dzierżawy przepisów o najmie.

k.c. art. 677

Kodeks cywilny

Przepis określający roczny termin przedawnienia roszczeń o zwrot nakładów dzierżawcy/najemcy.

k.p.c. art. 203 § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Przepis dotyczący zarzutu potrącenia w sprzeciwie od nakazu zapłaty.

Pomocnicze

k.c. art. 499

Kodeks cywilny

Przepis dotyczący formy i doręczenia oświadczenia o potrąceniu.

k.c. art. 118

Kodeks cywilny

Przepis dotyczący ogólnych terminów przedawnienia.

k.p.c. art. 91

Kodeks postępowania cywilnego

Przepis określający zakres umocowania pełnomocnika procesowego.

k.p.c. art. 233 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Przepis dotyczący swobodnej oceny dowodów.

k.p.c. art. 232

Kodeks postępowania cywilnego

Przepis dotyczący ciężaru dowodzenia.

k.p.c. art. 386 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Przepis dotyczący zmiany zaskarżonego wyroku przez sąd drugiej instancji.

k.p.c. art. 385

Kodeks postępowania cywilnego

Przepis dotyczący oddalenia apelacji.

k.p.c. art. 100

Kodeks postępowania cywilnego

Przepis dotyczący wzajemnego zniesienia lub zasądzenia kosztów procesu.

u.k.s.c. art. 113 § ust. 1

Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

Przepis dotyczący nieuiszczonych kosztów sądowych.

k.c. art. 5

Kodeks cywilny

Przepis dotyczący zasad współżycia społecznego.

k.c. art. 65 § § 1

Kodeks cywilny

Przepis dotyczący wykładni oświadczeń woli.

k.c. art. 61 § § 1

Kodeks cywilny

Przepis dotyczący momentu dojścia oświadczenia woli do odbiorcy.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Roszczenie pozwanego z tytułu nakładów uległo przedawnieniu zgodnie z art. 677 k.c. • Pozwany nie udowodnił wysokości poniesionych nakładów. • Stosunek dzierżawy wygasł pod koniec sierpnia 2019 r. z powodu działań powódki. • Powódka jest uprawniona do żądania czynszu za okres od maja do sierpnia 2019 r.

Odrzucone argumenty

Zarzut potrącenia pozwanego jest skuteczny, a wierzytelności pochodzą z tego samego stosunku prawnego. • Roszczenie pozwanego o zwrot nakładów nie uległo przedawnieniu, gdyż nie doszło do zwrotu rzeczy w rozumieniu art. 677 k.c. • Sąd Okręgowy prawidłowo ocenił dowody i ustalił stan faktyczny.

Godne uwagi sformułowania

zwrot rzeczy musi być czynnością jednoznaczną także dla posiadacza oddającego rzecz • pojęcie „zwrot rzeczy” utożsamiane jest z odzyskaniem władztwa nad rzeczą przez właściciela a utratą tegoż przez dotychczasowego posiadacza • pozostająca w oczywistej sprzeczności z doświadczeniem życiowym jawi się sytuacja, w której pozwany dokonywał tak znacznych nakładów na cudzą nieruchomość – w kwocie przewyższającej 370.000 zł – bez żadnych rachunków dokumentujących zakup choćby materiałów niezbędnych do ulepszeń dzierżawionych budynków

Skład orzekający

Jolanta Jachowicz

przewodnicząca

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących przedawnienia roszczeń o zwrot nakładów w umowach dzierżawy i najmu, ocena dowodów w zakresie udowodnienia nakładów, zakres umocowania pełnomocnika procesowego."

Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego, ale jego wykładnia przepisów o przedawnieniu i dowodach ma szersze zastosowanie.

Wartość merytoryczna

Ocena: 7/10

Sprawa pokazuje, jak kluczowe jest udokumentowanie nakładów w umowach dzierżawy i jak istotna jest prawidłowa interpretacja przepisów o przedawnieniu. Pokazuje też, jak sąd drugiej instancji może odmiennie ocenić dowody niż sąd pierwszej instancji.

“Czy można odzyskać pieniądze za remont cudzej nieruchomości po latach? Kluczowa decyzja sądu o przedawnieniu i dowodach.”

Dane finansowe

WPS: 102 000 PLN

zaległy czynsz: 51 000 PLN

zwrot kosztów procesu: 1800 PLN

zwrot kosztów postępowania apelacyjnego: 2550 PLN

Sektor

rolnictwo

Asystent AI dla prawników