I ACA 1/15

Powodowie M. S. i S. S. wnieśli o zasądzenie od (...) spółki akcyjnej kwoty 76.000 zł odszkodowania, twierdząc, że notariusz ubezpieczony w pozwanej spółce nieprawidłowo wypłacił z depozytu notarialnego kwotę 725.000 zł na rzecz sprzedającego nieruchomość. Sąd Okręgowy w Warszawie oddalił powództwo, a Sąd Apelacyjny w Warszawie utrzymał ten wyrok w mocy, oddalając apelację powodów. Istota sporu dotyczyła interpretacji funkcji depozytu notarialnego. Powodowie argumentowali, że depozyt ten jest zbliżony do umowy przechowania, co pozwoliłoby im na żądanie zwrotu środków. Sąd Okręgowy i Apelacyjny uznały jednak, że depozyt notarialny jest instytucją służącą realizacji konkretnej czynności notarialnej (w tym przypadku sprzedaży nieruchomości) i nie może być jednostronnie wypowiedziany przez deponenta. W tej sprawie zasady wydania depozytu zostały włączone do umowy sprzedaży, stanowiąc zabezpieczenie dla sprzedającego, który zrezygnował z innych form zabezpieczenia, takich jak poddanie się egzekucji przez kupujących. Sąd Apelacyjny podkreślił, że notariusz, jako osoba zaufania publicznego, był zobowiązany respektować warunki umowy sprzedaży i protokołu depozytu. Wypłata środków sprzedającemu była zgodna z tymi ustaleniami. Ponadto, sąd wskazał, że powodowie nie wykazali skuteczności swojego oświadczenia o obniżeniu ceny nieruchomości z powodu wad, ani nie udowodnili poniesienia szkody, gdyż w zamian za zapłaconą cenę nabyli własność nieruchomości. W związku z tym, brak było podstaw do odpowiedzialności odszkodowawczej notariusza ani jego ubezpieczyciela.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający