XVI C 67/14

Powódka Wspólnota Mieszkaniowa (...) przy ul. (...) w W. pozwała pozwanego P.M. o zapłatę 70 180,50 zł z tytułu bezumownego korzystania z pomieszczenia pralni w okresie od stycznia 2011 r. do grudnia 2013 r., wskazując jako podstawę prawną art. 225 kc w zw. z art. 224 § 2 kc. Pozwany w odpowiedzi na pozew wniósł o oddalenie powództwa, kwestionując fakt korzystania z pralni oraz podnosząc, że pomieszczenie to stanowiło integralną część jego lokalu, a Wspólnota naliczała opłaty od zwiększonej powierzchni. Pozwany podniósł również zarzut potrącenia swoich wierzytelności wobec powoda, w tym z tytułu nadpłaty opłat eksploatacyjnych, wyegzekwowanych należności oraz kosztów procesu w innej sprawie. Powódka częściowo uznała zasadność zarzutu potrącenia w zakresie kwoty 14 828,31 zł. Na rozprawie w dniu 20 grudnia 2019 r. powód cofnął pozew ze zrzeczeniem się roszczenia w zakresie kwoty 14 828,31 zł. Sąd umorzył postępowanie w tym zakresie. W pozostałym zakresie powództwo oddalił, uznając, że powód nie wykazał istnienia obowiązku pozwanego do zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z pralni w sposób uzasadniający uwzględnienie powództwa. Sąd ustalił, że pozwany mógł być posiadaczem w dobrej wierze do momentu wytoczenia powództwa o eksmisję w 2013 r., a roszczenie powoda za okres od maja 2013 r. do grudnia 2013 r. wynosiło około 2 400 zł. Jednakże, wobec skutecznie podniesionego przez pozwanego zarzutu potrącenia wierzytelności z tytułu nadpłaty opłat eksploatacyjnych w kwocie 4 486,21 zł (wynikającej z naliczania opłat od większej powierzchni niż faktyczna), wierzytelność powoda uległa w całości umorzeniu. Sąd oddalił również zarzut potrącenia z tytułu nakładów J. K. jako przedawniony. O kosztach postępowania orzeczono na rzecz pozwanego, obciążając powoda.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający