XII Ga 321/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła zapłaty należności za dalsze użytkowanie lokalu przez pozwanego po rozwiązaniu umowy najmu. Powódka domagała się zasądzenia kwoty 45 656,94 zł. Sąd Rejonowy ustalił, że umowa najmu została rozwiązana aneksem z dnia 30 września 2011 roku, jednak pozwany nadal zajmował część lokalu za zgodą powódki, co potwierdziło podpisane przez pozwanego saldo zadłużenia na dzień 31 grudnia 2011 roku. Sąd Rejonowy uwzględnił powództwo, opierając się na zeznaniach świadków i potwierdzonym saldzie. Pozwany w apelacji zarzucił błędne ustalenia faktyczne, kwestionując kontynuację umowy najmu na dotychczasowych warunkach po 1 października 2011 roku oraz ważność potwierdzenia salda ze względu na zasady reprezentacji spółki. Sąd Okręgowy oddalił apelację, uznając ją za nieuzasadnioną. Sąd podkreślił, że apelacja nie zawierała konkretnych zarzutów dotyczących oceny dowodów i ograniczała się do ogólnikowych twierdzeń. Sąd Okręgowy przyjął, że ustalenia Sądu Rejonowego były logiczne i zgodne z zebranym materiałem dowodowym, w tym z zeznaniami świadków i potwierdzonym saldem, które potwierdzało zarówno dalsze zajmowanie lokalu, jak i akceptację naliczeń. Sąd uznał również, że wspólnik pozwanej spółki był umocowany do podpisania salda jako czynności zwykłego zarządu. W konsekwencji, Sąd Okręgowy oddalił apelację na podstawie art. 385 kpc i zasądził od pozwanego na rzecz powódki koszty postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących kontynuacji najmu po terminie, znaczenie potwierdzenia salda zadłużenia oraz zasady oceny dowodów w postępowaniu apelacyjnym.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i interpretacji zasad reprezentacji spółki jawnej.
Zagadnienia prawne (3)
Czy dalsze zajmowanie lokalu po rozwiązaniu umowy najmu, za zgodą wynajmującego, rodzi obowiązek zapłaty czynszu na dotychczasowych zasadach, czy też na podstawie przepisów o bezumownym korzystaniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, dalsze zajmowanie lokalu za zgodą wynajmującego po rozwiązaniu umowy najmu rodzi obowiązek zapłaty, a wysokość należności została zaakceptowana przez pozwanego poprzez potwierdzenie salda zadłużenia.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwany nadal zajmował lokal za zgodą powódki po rozwiązaniu umowy najmu, co potwierdziło podpisane przez pozwanego saldo zadłużenia. Nawet gdyby umowa nie była kontynuowana, zajmowanie lokalu i korzystanie z mediów uzasadniałoby powództwo na podstawie przepisów o bezumownym korzystaniu.
Czy potwierdzenie salda zadłużenia przez wspólnika spółki jawnej, który nie przekroczył granic zwykłego zarządu, stanowi skuteczne oświadczenie woli akceptujące wysokość naliczeń?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, potwierdzenie salda przez wspólnika, który nie przekroczył granic zwykłego zarządu, jest skuteczne i stanowi dowód akceptacji naliczeń.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że potwierdzenie salda zadłużenia przez wspólnika spółki jawnej było czynnością zwykłego zarządu i było skuteczne, ponieważ nie udowodniono, aby pozostały wspólnik sprzeciwił się tym działaniom. Potwierdzenie to obejmowało konkretne kwoty i faktury, co świadczyło o akceptacji stawek.
Czy zarzuty apelacji dotyczące błędnych ustaleń faktycznych są skuteczne, jeśli nie zawierają konkretnych argumentów jurydycznych podważających ocenę dowodów przez sąd pierwszej instancji?
Odpowiedź sądu
Nie, zarzuty apelacji dotyczące błędnych ustaleń faktycznych są nieskuteczne, jeśli ograniczają się do ogólnikowych twierdzeń i nie wskazują na naruszenie zasad oceny dowodów przez sąd.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy podkreślił, że dla skuteczności zarzutu naruszenia art. 233 kpc konieczne jest wskazanie konkretnych przyczyn dyskwalifikujących ocenę dowodów przez sąd, a nie tylko przedstawienie alternatywnego stanu faktycznego. Apelacja pozwanego nie spełniła tych wymogów.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) | inne | powód |
| (...) spółka jawna | spółka | pozwany |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 680
Kodeks cywilny
Dotyczy kontynuacji najmu po terminie.
k.c. art. 659 § § 1
Kodeks cywilny
Definicja najmu.
k.c. art. 674
Kodeks cywilny
Kontynuacja najmu po terminie.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu (koszty).
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasądzenie kosztów postępowania apelacyjnego.
Pomocnicze
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek dowodzenia przez strony.
k.p.c. art. 230
Kodeks postępowania cywilnego
Fakty przyznane przez stronę.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu.
k.c. art. 233
Kodeks cywilny
Sposób oceny dowodów.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Dalsze zajmowanie lokalu przez pozwanego po rozwiązaniu umowy najmu za zgodą powódki. • Potwierdzenie salda zadłużenia przez pozwanego jako dowód akceptacji należności. • Skuteczność oświadczenia woli złożonego przez wspólnika spółki jawnej w ramach zwykłego zarządu. • Brak skutecznych zarzutów apelacyjnych podważających ocenę dowodów przez sąd pierwszej instancji.
Odrzucone argumenty
Umowa najmu uległa rozwiązaniu z dniem 30 września 2011 roku i nie była kontynuowana. • Potwierdzenie salda zadłużenia zostało złożone w sposób niezgodny z zasadami reprezentacji spółki. • Strona powodowa nie wykazała zasadności dochodzonego roszczenia, w szczególności po 1 stycznia 2012 roku. • Sąd Rejonowy dokonał błędnych ustaleń faktycznych.
Godne uwagi sformułowania
Potwierdzenie salda zadłużenia na kwotę 35 104 zł, 04 zł, obejmującą naliczenia z faktur za miesiące od września do grudnia 2011 roku włącznie. • Strona pozwana za zgodą S. nadal zajmowała lokal, przy czym wynajmująca S. wystawiała faktury za czynsz i media z uwzględnieniem obniżki czynszu do kwoty 4000 zł. • Dla skuteczności zarzutu naruszenia art. 233 kpc nie można poprzestać na stwierdzeniu, że dokonane ustalenia faktyczne są wadliwe, odnosząc się do stanu faktycznego, który w przekonaniu skarżącego odpowiada rzeczywistości. • Oświadczenie potwierdzające saldo stanowi czynność zwykłego zarządu.
Skład orzekający
Bożena Cincio-Podbiera
przewodniczący-sprawozdawca
Janusz Beim
sędzia
Adam Sęk
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących kontynuacji najmu po terminie, znaczenie potwierdzenia salda zadłużenia oraz zasady oceny dowodów w postępowaniu apelacyjnym."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i interpretacji zasad reprezentacji spółki jawnej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne problemy związane z wygaśnięciem umowy najmu i dalszym użytkowaniem lokalu, a także znaczenie formalnych dowodów jak potwierdzenie salda.
“Czy dalsze używanie lokalu po wygaśnięciu umowy najmu zawsze oznacza zgodę na stare warunki?”
Dane finansowe
WPS: 45 656,94 PLN
zapłata: 45 656,94 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.