XII C 238/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczeń powódki M. K. wobec pozwanej J. D. wynikających z ugody zawartej przed mediatorem, która regulowała rozliczenia stron w związku ze sprzedażą mieszkania. Pierwotnie powódka domagała się przeniesienia własności lokalu, jednak po mediacji zmodyfikowała żądanie do zapłaty kwoty 81 250 zł. Następnie, po częściowej wpłacie dokonanej przez pozwaną, powódka ograniczyła swoje żądanie do kwoty 13 836,21 zł wraz z odsetkami. Sąd, analizując treść ugody i przeprowadzone dowody, ustalił, że pozwana dokonała sprzedaży mieszkania za 325 000 zł, a powódka miała otrzymać 25% tej kwoty, pomniejszone o określone należności. Sąd uznał, że pozwana bezzasadnie potrąciła część kwot, w tym koszty pośrednictwa, przekształcenia prawa wieczystego użytkowania oraz karę umowną. W konsekwencji, sąd zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 14 390,68 zł z ustawowymi odsetkami, oddalając powództwo w pozostałym zakresie. Rozstrzygając o kosztach, sąd, na podstawie art. 102 kpc, nie obciążył pozwanej kosztami postępowania poniesionymi przez powódkę, biorąc pod uwagę szczególne okoliczności sprawy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja postanowień ugody dotyczących rozliczeń ze sprzedaży nieruchomości, zasady dokonywania potrąceń, zasady naliczania kar umownych i odsetek.
Orzeczenie dotyczy konkretnego stanu faktycznego i treści zawartej ugody.
Zagadnienia prawne (3)
Czy potrącenia dokonane przez pozwaną z kwoty należnej powódce z tytułu sprzedaży mieszkania były zasadne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd uznał większość potrąceń za bezzasadne.
Uzasadnienie
Sąd analizował poszczególne potrącenia (koszty pośrednictwa, przekształcenie prawa, kara umowna, czynsz) w kontekście postanowień ugody i przepisów prawa (art. 6 kc, art. 483 §1 kc, art. 484 §1 kc). Stwierdzono, że pozwana nie udowodniła zasadności większości potrąceń, a niektóre z nich były sprzeczne z treścią ugody lub przepisami prawa.
Od kiedy należą się ustawowe odsetki za opóźnienie w zapłacie zasądzonej kwoty?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Od dnia 25 września 2018 roku dla kwoty głównej, a od 6 czerwca 2019 roku dla kwoty odsetek.
Uzasadnienie
Sąd ustalił, że termin płatności przez pozwaną upłynął 24 września 2018 roku, a zatem od 25 września 2018 roku pozostawała ona w opóźnieniu. Odsetki od kwoty 774,47 zł zasądzono od dnia następnego po doręczeniu pisma z tym żądaniem pozwanej.
Czy pozwana powinna zostać obciążona kosztami postępowania poniesionymi przez powódkę?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie obciążył pozwanej kosztami postępowania.
Uzasadnienie
Sąd zastosował art. 102 kpc, uznając, że w sprawie zachodzą szczególne okoliczności uzasadniające odstąpienie od obciążania pozwanej kosztami, mimo że nie wygrała procesu w całości.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. K. | osoba_fizyczna | powódka |
| J. D. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 481 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. Jeżeli stopa odsetek za opóźnienie nie była z góry oznaczona, należą się odsetki ustawowe.
Pomocnicze
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar gromadzenia materiału procesowego spoczywa na stronach.
k.c. art. 232
Kodeks cywilny
Ciężar przedstawienia dowodów spoczywa na stronach.
k.c. art. 227
Kodeks cywilny
Przedmiot dowodu oraz fakty mające dla rozstrzygnięcia sprawy istotne znaczenie.
k.p.c. art. 193
Kodeks postępowania cywilnego
Dopuszczalność zmiany powództwa.
k.c. art. 483 § §1
Kodeks cywilny
Definicja kary umownej jako sposobu naprawienia szkody.
k.c. art. 484 § §1
Kodeks cywilny
Roszczenie o zapłatę kary umownej.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Szczególne okoliczności uzasadniające nieobciążanie strony kosztami postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Bezzasadność potrąceń dokonanych przez pozwaną z kwoty należnej powódce. • Niewykazanie przez pozwaną zasadności dokonanych potrąceń. • Niewystąpienie szkody po stronie pozwanej uzasadniającej naliczenie kary umownej. • Niewłaściwa interpretacja przez pozwaną postanowień ugody dotyczących kosztów pośrednictwa i przekształcenia prawa.
Odrzucone argumenty
Zasadność potrącenia kosztów pośrednictwa. • Zasadność potrącenia kosztów przekształcenia prawa wieczystego użytkowania. • Zasadność potrącenia kary umownej z powodu opóźnienia w wymeldowaniu. • Zasadność potrącenia kwoty z tytułu nieopłaconego czynszu. • Niemożność spełnienia świadczenia z uwagi na wskazanie przez powódkę konta osoby trzeciej.
Godne uwagi sformułowania
Ciężar gromadzenia materiału procesowego spoczywa na stronach. • W ocenie sądu, aby powstał obowiązek powódki do zapłacenia kary umownej koniecznym było spełnienie trzech przesłanek tj. istnienie postanowienia umowy dotyczącego obowiązku świadczenia kary (zapis zawarty w pkt. 7.4 umowy), niewykonanie lub nienależyte wykonanie oraz konieczność powstania szkody. • Z legalnej definicji kary umownej zwartek w art. 483 §1 kc wynika, że jej celem jest naprawienie szkody. • Nie było rolą pozwanej weryfikowanie numeru rachunku bankowego jaki wskazała powódka.
Skład orzekający
Anna Łosik
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja postanowień ugody dotyczących rozliczeń ze sprzedaży nieruchomości, zasady dokonywania potrąceń, zasady naliczania kar umownych i odsetek."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy konkretnego stanu faktycznego i treści zawartej ugody.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy związane z interpretacją i wykonaniem ugody dotyczącej sprzedaży nieruchomości oraz rozliczeń finansowych między stronami. Jest to typowy przykład sporu cywilnego, który może być interesujący dla prawników praktyków.
“Sąd rozstrzyga spór o pieniądze po sprzedaży mieszkania: kluczowa ugoda i bezzasadne potrącenia.”
Dane finansowe
WPS: 81 250 PLN
należność główna: 14 390,68 PLN
odsetki: 774,47 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.