VIII C 2942/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka M. B. wniosła o ustalenie nieważności umowy najmu zawartej w 2012 roku między B. K. (1) a jej rodzicami, J. K. i A. K., twierdząc, że umowa ta była fikcyjna, miała na celu obejście prawa i utrudnienie egzekucji z nieruchomości. Powódka argumentowała, że umowa została zawarta w celu uniemożliwienia sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej, wskazując na długi okres najmu (30 lat) i brak kluczowych postanowień. Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi oddalił powództwo, uznając, że powódka nie wykazała swojego interesu prawnego w ustaleniu nieważności umowy. Kluczowym elementem było ustalenie daty doręczenia dłużnikowi zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z ograniczonego prawa rzeczowego, co miało wpływ na ocenę skuteczności umowy najmu wobec nabywcy w drodze licytacji. Powódka nie przedstawiła wystarczających dowodów w tym zakresie, ograniczając się do dokumentów potwierdzających jedynie datę doręczenia zawiadomienia o wszczęciu egzekucji, a nie datę zajęcia prawa. Sąd podkreślił, że ciężar dowodu spoczywał na powódce, a brak wykazania tej kluczowej okoliczności skutkował oddaleniem powództwa z powodu braku interesu prawnego. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 102 k.p.c., nie obciążając powódki kosztami należnymi pozwanym, a przyznano wynagrodzenie pełnomocnikowi z urzędu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie znaczenia daty zajęcia nieruchomości dla oceny skuteczności umów zawartych po tej dacie oraz konieczności wykazywania interesu prawnego w sprawach o ustalenie nieważności umów.
Dotyczy specyficznej sytuacji związanej z egzekucją z ograniczonego prawa rzeczowego i umową najmu, a także brakiem wykazania kluczowych dowodów przez powódkę.
Zagadnienia prawne (2)
Czy powódka ma interes prawny w ustaleniu nieważności umowy najmu, jeśli nie wykazała kluczowych dat związanych z wszczęciem egzekucji i zajęciem nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powódka nie ma interesu prawnego w ustaleniu nieważności umowy najmu, ponieważ nie wykazała daty doręczenia dłużnikowi zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z ograniczonego prawa rzeczowego, co jest kluczowe dla oceny skuteczności umowy najmu wobec nabywcy w drodze licytacji.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że brak wykazania daty zajęcia nieruchomości uniemożliwia ocenę, czy umowa najmu była skuteczna wobec nabywcy licytacyjnego. Bez tej daty nie można stwierdzić, czy umowa była bezskuteczna wobec powódki (nabywcy), co wyklucza istnienie interesu prawnego w jej ustaleniu nieważności na podstawie art. 189 k.p.c.
Jaka jest data zajęcia nieruchomości dla celów oceny skuteczności umowy najmu zawartej po tej dacie?
Odpowiedź sądu
Data zajęcia nieruchomości dla dłużnika, któremu nie doręczono wezwania, jest datą wpisu do księgi wieczystej lub złożenia wniosku komornika do zbioru dokumentów. W przypadku dłużnika, któremu doręczono wezwanie, jest to data doręczenia tego wezwania.
Uzasadnienie
Sąd wskazał na różne momenty zajęcia nieruchomości w zależności od sposobu doręczenia wezwania dłużnikowi, podkreślając, że data ta jest kluczowa dla oceny skutków prawnych rozporządzeń nieruchomością po zajęciu, w tym zawarcia umowy najmu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. B. | osoba_fizyczna | powódka |
| B. K. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
| J. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (10)
Główne
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia prawa lub stosunku prawnego, gdy ma w tym interes prawny. Interes prawny jest przesłanką materialnoprawną powództwa o ustalenie.
Pomocnicze
k.c. art. 678 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Uprawnienie to nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.
k.p.c. art. 1002
Kodeks postępowania cywilnego
Nabywca nieruchomości w drodze licytacji wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu. Może wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, nawet jeśli umowa miała datę pewną i rzecz została wydana.
k.p.c. art. 930 § § 3 i 4
Kodeks postępowania cywilnego
Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu jest nieważne. Oddanie zajętej nieruchomości w najem jest bezskuteczne wobec nabywcy nieruchomości w egzekucji.
k.p.c. art. 925 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Nieruchomość jest zajęta z chwilą doręczenia dłużnikowi wezwania do zapłaty lub wpisu do księgi wieczystej/złożenia wniosku do zbioru dokumentów w stosunku do osób trzecich.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na osobie, która z określonych faktów wywodzi skutki prawne.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Strony są obowiązane wskazywać dowody dla stwierdzenia faktów, z których wywodzą skutki prawne.
k.p.c. art. 207 § § 6
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd pomija spóźnione twierdzenia i dowody, chyba że strona uprawdopodobni, że nie złożyła ich bez swojej winy lub że uwzględnienie nie spowoduje zwłoki lub występują inne wyjątkowe okoliczności.
k.p.c. art. 217 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Fakty i dowody winny być przytaczane we właściwym czasie pod rygorem ich pominięcia jako spóźnionych.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
W wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak interesu prawnego powódki z powodu niewykazania daty zajęcia nieruchomości. • Powódka nie wykazała kluczowych okoliczności faktycznych mających wpływ na ocenę skuteczności umowy najmu.
Odrzucone argumenty
Umowa najmu zawarta w celu obejścia prawa i dla pozoru. • Umowa najmu sporządzona w celu oszukania wierzycieli i utrudnienia egzekucji. • Umowa najmu zawierała cechy fikcji prawnej (długi okres, brak kluczowych postanowień).
Godne uwagi sformułowania
powódka nie wykazała, że ma interes prawny w wytoczeniu powództwa o ustalenie • data doręczenia dłużnikowi zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z ograniczonego prawa rzeczowego miała pierwszorzędne znaczenie • oddanie zajętej nieruchomości w najem jest bezskuteczne wobec nabywcy nieruchomości w egzekucji • ciężar dowodu okoliczności faktycznych mających istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia spoczywał w przedmiotowej sprawie na powódce
Skład orzekający
Anna Bielecka-Gąszcz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie znaczenia daty zajęcia nieruchomości dla oceny skuteczności umów zawartych po tej dacie oraz konieczności wykazywania interesu prawnego w sprawach o ustalenie nieważności umów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji związanej z egzekucją z ograniczonego prawa rzeczowego i umową najmu, a także brakiem wykazania kluczowych dowodów przez powódkę.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje, jak kluczowe jest udowodnienie podstawowych faktów procesowych, takich jak data zajęcia nieruchomości, aby móc skutecznie dochodzić swoich praw w postępowaniu cywilnym. Pokazuje też znaczenie interesu prawnego.
“Niewykazana data kluczem do przegranej: jak brak dowodu zniweczył żądanie ustalenia nieważności umowy najmu.”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.