IX CA 93/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia Wspólnoty Mieszkaniowej o zwrot niewykorzystanych środków z funduszu remontowego, zgromadzonych przez właścicieli lokali przed wyodrębnieniem wspólnoty z zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej. Sąd Rejonowy w Lidzbarku Warmińskim zasądził na rzecz powódki kwotę 32.025,13 zł, uznając, że Spółdzielnia ma obowiązek rozliczyć się z właścicielami ze środków funduszu remontowego na podstawie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym nowelizacji z 2017 roku, która dostosowała prawo do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2015 roku. Sąd Rejonowy ustalił, że właściciele lokali, którzy wpłacali środki na fundusz remontowy, a ich środki nie zostały wydatkowane, mają prawo do ich zwrotu, a wierzytelności te zostały skutecznie scedowane na rzecz powódki. Pozwana Spółdzielnia wniosła apelację, zarzucając m.in. naruszenie przepisów intertemporalnych i nieważność umów cesji. Sąd Okręgowy w Olsztynie oddalił apelację, uznając, że przepisy nowelizacji z 2017 roku miały zastosowanie do stanu faktycznego powstałego po wejściu w życie wyroku Trybunału Konstytucyjnego. Sąd Okręgowy podkreślił, że roszczenia o zwrot środków z funduszu remontowego istniały w momencie dokonywania cesji, a nabycie wierzytelności przez wspólnotę mieszkaniową nie stanowi czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu. Sąd Okręgowy oddalił również zażalenie powódki na postanowienie o kosztach, uznając je za prawidłowe. Ostatecznie, apelacja pozwanej i zażalenie powódki zostały oddalone, a koszty postępowania apelacyjnego zasądzono od pozwanej na rzecz powódki.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUzasadnienie prawa byłych członków spółdzielni do zwrotu środków z funduszu remontowego oraz ważności umów cesji wierzytelności w tym zakresie.
Dotyczy specyficznej sytuacji wyodrębnienia wspólnoty mieszkaniowej ze spółdzielni i rozliczeń funduszu remontowego.
Zagadnienia prawne (3)
Czy właścicielom lokali wyodrębnionych ze spółdzielni mieszkaniowej przysługuje roszczenie o zwrot niewykorzystanych środków zgromadzonych na funduszu remontowym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właścicielom lokali wyodrębnionych ze spółdzielni mieszkaniowej przysługuje roszczenie o zwrot niewykorzystanych środków zgromadzonych na funduszu remontowym, zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 2017 roku, dostosowująca prawo do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2015 roku, przyznaje byłym członkom spółdzielni prawo do zwrotu środków z funduszu remontowego. Roszczenie to istnieje niezależnie od tego, czy spółdzielnia wykonywała remonty.
Jakie są skutki prawne umów cesji wierzytelności o zwrot środków z funduszu remontowego, zawartych przed wejściem w życie przepisów umożliwiających dochodzenie tych roszczeń?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Umowy cesji wierzytelności o zwrot środków z funduszu remontowego są ważne i skuteczne, nawet jeśli zostały zawarte przed wejściem w życie przepisów umożliwiających dochodzenie tych roszczeń, pod warunkiem, że roszczenie istniało w momencie cesji.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że roszczenia o zwrot środków z funduszu remontowego istniały w momencie dokonywania cesji, a przepisy nowelizacji z 2017 roku mają charakter procesowy, umożliwiając dochodzenie tych wierzytelności. Nabycie wierzytelności przez wspólnotę mieszkaniową nie jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd.
Czy zawarcie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej umowy cesji wierzytelności o zwrot środków z funduszu remontowego jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zawarcie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej umowy cesji wierzytelności o zwrot środków z funduszu remontowego nie jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że nabycie wierzytelności przez wspólnotę mieszkaniową w celu dochodzenia praw członków nie narusza praw pozostałych właścicieli, a wręcz stanowi dla nich przysporzenie. Działania zarządu w tym zakresie należy ocenić jako czynności zwykłego zarządu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa (...) przy ulicy (...) w O. | instytucja | powódka |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w O. | spółka | pozwana |
Przepisy (10)
Główne
u.s.m. art. 24¹ § ust. 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Właściciele lokali w nieruchomości należącej do zasobów spółdzielni mogą podjąć uchwałę o zastosowaniu przepisów ustawy o własności lokali.
u.s.m. art. 24¹ § ust. 3
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym w wysokości przypadającej na jego lokal, na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków.
u.s.m. art. 24¹ § ust. 5
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek niezwłocznie rozliczyć z właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości.
Dz.U.2017.1596 art. 6
Ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo spółdzielcze
Przepisy art. 24¹ ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą stosuje się w odniesieniu do nieruchomości zarządzanych przez spółdzielnie mieszkaniowe na podstawie art. 27 ustawy zmienianej w art. 1 w dniu 5 lutego 2015 r.
Pomocnicze
k.c. art. 481 § par. 1 i 2
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące odsetek za opóźnienie.
k.c. art. 510
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące przelewu wierzytelności.
k.c. art. 58
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące nieważności czynności prawnych.
u.w.l. art. 22 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają uchwały właścicieli lokali.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Zasady orzekania o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasady orzekania o kosztach postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Prawo byłych członków spółdzielni do zwrotu środków z funduszu remontowego na mocy nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 2017 r. • Ważność i skuteczność umów cesji wierzytelności o zwrot środków z funduszu remontowego. • Nabycie wierzytelności przez wspólnotę mieszkaniową jako czynność zwykłego zarządu.
Odrzucone argumenty
Brak mocy wstecznej przepisów nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 2017 r. • Nieważność umów cesji wierzytelności nieistniejących w dniu przelewu. • Czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu przez zarząd wspólnoty przy zawieraniu umów cesji.
Godne uwagi sformułowania
Właścicielom lokali, którzy wpłacali świadczenia na rzecz funduszu remontowego nieruchomości przy ul. (...) w O. i których środki nie zostały wydatkowane na dzień 31 grudnia 2016 r., przysługuje roszczenie o ich zwrot. • Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym... • Nie sposób uznać, że roszczenia w postaci zwrotu wpłat na fundusz remontowy nie istniały w momencie dokonywania ich przelewu. • Wspólnota mieszkaniowa, jako jednostka organizacyjna powstająca z mocy prawa ze względu na przymusową współwłasność nieruchomości wspólnej, pełni rolę gospodarza tej nieruchomości.
Skład orzekający
Beata Grzybek
przewodniczący
Bożena Charukiewicz
sędzia
Dorota Ciejek
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Uzasadnienie prawa byłych członków spółdzielni do zwrotu środków z funduszu remontowego oraz ważności umów cesji wierzytelności w tym zakresie."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wyodrębnienia wspólnoty mieszkaniowej ze spółdzielni i rozliczeń funduszu remontowego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu rozliczeń finansowych między spółdzielniami a wspólnotami mieszkaniowymi, z istotnym orzecznictwem Trybunału Konstytucyjnego i nowelizacją przepisów.
“Spółdzielnia musi zwrócić pieniądze z funduszu remontowego? Kluczowe orzeczenie dla właścicieli lokali!”
Dane finansowe
WPS: 33 101,63 PLN
zwrot środków z funduszu remontowego: 32 025,13 PLN
zwrot kosztów postępowania apelacyjnego: 1800 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.