III CA 714/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Nowym Sączu rozpoznał apelację wnioskodawcy J. Ł. od postanowienia Sądu Rejonowego w Zakopanem w sprawie o rozgraniczenie nieruchomości. Sąd Rejonowy ustalił granicę między działkami nr (...) i (...) według linii wyznaczonej przez biegłego geodetę, opierając się na ostatnim spokojnym stanie posiadania, który wyznaczał płot. Wnioskodawca w apelacji zarzucił m.in. niewłaściwe ustalenie granicy, które naruszałoby jego budynek gospodarczy. Sąd Okręgowy, po analizie akt i uzupełnieniu postępowania dowodowego, stwierdził, że ustalenie granicy według stanu prawnego jest niemożliwe z uwagi na brak precyzyjnych danych geodezyjnych z okresu uwłaszczenia. Zgodnie z art. 153 k.c., przyjął kryterium ostatniego spokojnego stanu posiadania. Zmienił jednak postanowienie Sądu Rejonowego w ten sposób, że uwzględnił przebieg linii okapu budynku gospodarczego wnioskodawcy jako element wyznaczający granicę, uznając, że poprzednie rozgraniczenie było wadliwe w tym zakresie. W pozostałym zakresie apelację oddalił. Orzeczono o kosztach postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie granic nieruchomości w oparciu o ostatni spokojny stan posiadania, zwłaszcza w kontekście uwłaszczenia i braku precyzyjnych danych geodezyjnych.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku możliwości ustalenia stanu prawnego i znaczenia linii okapu jako elementu posiadania.
Zagadnienia prawne (3)
Jakie kryterium powinno być zastosowane do ustalenia granicy nieruchomości w przypadku niemożności ustalenia stanu prawnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
W przypadku niemożności ustalenia stanu prawnego, należy przyjąć kryterium ostatniego spokojnego stanu posiadania.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że ustalenie stanu prawnego było niemożliwe z powodu braku precyzyjnych danych geodezyjnych z okresu uwłaszczenia. W związku z tym, zastosowano art. 153 k.c., który nakazuje ustalenie granicy według ostatniego spokojnego stanu posiadania.
Czy linia okapu budynku gospodarczego może stanowić element wyznaczający granicę nieruchomości w rozumieniu ostatniego spokojnego stanu posiadania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, linia okapu budynku gospodarczego może stanowić element wyznaczający granicę nieruchomości, jeśli odzwierciedla ostatni spokojny stan posiadania.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że poprzednie rozgraniczenie dokonane przez Sąd Rejonowy było wadliwe, ponieważ nie uwzględniało linii okapu budynku gospodarczego wnioskodawcy, która stanowiła element wyznaczający granicę spokojnego stanu posiadania. Zmiana postanowienia uwzględniła ten element.
Czy dane z ewidencji gruntów mogą przesądzać o ostatecznych granicach nieruchomości nabytej z mocy prawa w trybie ustawy o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, dane z ewidencji gruntów nie mogą przesądzać o ostatecznych granicach nieruchomości rolnej nabytej z mocy prawa, zwłaszcza gdy nie odzwierciedlają stanu posiadania.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy powołał się na uchwałę Sądu Najwyższego (III CZP 92/74), zgodnie z którą uwłaszczenie następowało ex lege, a decyzja administracyjna miała charakter deklaratoryjny. Dane z ewidencji gruntów nie są miarodajne dla dokonania rozgraniczenia, jeśli nie odzwierciedlają stanu posiadania na dzień wejścia w życie ustawy uwłaszczeniowej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. Ł. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| S. N. | osoba_fizyczna | uczestniczka |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 153
Kodeks cywilny
W przypadku niemożności ustalenia stanu prawnego, granicę nieruchomości ustala się według ostatniego spokojnego stanu posiadania.
Ustawa z dnia 26 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych art. 1 § 1
Podstawa nabycia własności nieruchomości rolnych przez samoistnych posiadaczy.
Pomocnicze
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna zmiany zaskarżonego postanowienia.
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów o procesie do postępowań nieprocesowych.
k.p.c. art. 520 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Orzekanie o kosztach postępowania w sprawach nieprocesowych, gdy strony ponoszą koszty związane ze swym udziałem.
k.p.c. art. 520 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Orzekanie o kosztach postępowania w sprawach nieprocesowych, gdy apelacja została uwzględniona tylko w niewielkim zakresie.
u.k.s.c. art. 113 § 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Podstawa do nakazania ściągnięcia wydatków powstałych w postępowaniu.
u.k.s.c. art. 83 § 2
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Podstawa do nakazania ściągnięcia wydatków powstałych w postępowaniu.
Ustawa z dnia 26 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych art. 12 § 7
Określenie obszaru i konfiguracji działki w akcie własności ziemi.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niewłaściwe ustalenie granicy przez Sąd Rejonowy, które narusza budynek gospodarczy wnioskodawcy. • Konieczność uwzględnienia linii okapu budynku gospodarczego jako elementu wyznaczającego granicę ostatniego spokojnego stanu posiadania.
Odrzucone argumenty
Zarzuty dotyczące niewyjaśnienia wszystkich okoliczności faktycznych istotnych dla rozstrzygnięcia (poza kwestią okapu). • Zarzuty dotyczące innych uchybień procesowych, które mogły mieć wpływ na treść orzeczenia. • Zarzuty dotyczące sprzeczności istotnych ustaleń faktycznych z treścią materiału dowodowego. • Zarzuty dotyczące naruszenia prawa materialnego poprzez niewłaściwe zastosowanie art. 153 k.c. (w zakresie, w jakim Sąd Rejonowy nie uwzględnił linii okapu).
Godne uwagi sformułowania
Granica takiego posiadania przebiega wzdłuż linii istniejącego ogrodzenia, wnioskodawca bowiem zeznał, że nie wykonywał żadnych aktów posiadania poza tym ogrodzeniem. • Nie można podzielić stanowiska Sądu Rejonowego, że granicę dalej stanowi linia ścian budynku gospodarczego na działce wnioskodawcy, bowiem zewnętrzne granice budynku wyznacza wystająca poza te ściany linia okapu dachu i w tym zakresie zarzuty apelacji są trafne. • Uwłaszczenie następowało z mocy samego prawa, a zatem Akt Własności Ziemi ma charakter potwierdzający, czyli deklaratoryjny.
Skład orzekający
Katarzyna Kwilosz – Babiś
przewodniczący
Ewa Adamczyk
sędzia
Katarzyna Romańczyk
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie granic nieruchomości w oparciu o ostatni spokojny stan posiadania, zwłaszcza w kontekście uwłaszczenia i braku precyzyjnych danych geodezyjnych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku możliwości ustalenia stanu prawnego i znaczenia linii okapu jako elementu posiadania.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy z ustalaniem granic nieruchomości, zwłaszcza gdy dokumentacja jest nieprecyzyjna, a granica przebiega przez elementy budynków.
“Granica nieruchomości biegnie przez dach? Sąd rozstrzyga spór o okap budynku gospodarczego.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.