III CA 2306/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPostępowanie dotyczyło zatwierdzenia sprawozdań z zarządu nieruchomością położoną w Ł. przy ul. (...) oraz ustalenia wynagrodzenia zarządcy sądowego, którym był wnioskodawca, spółka z o.o. Sąd Rejonowy, po analizie opinii biegłego i dokonaniu przez wnioskodawcę korekt sprawozdań, zatwierdził sprawozdania za lata 2013, 2014, 2016, 2017, 2018 i ustalił wynagrodzenie zarządcy. Sąd Rejonowy umorzył postępowanie w części dotyczącej zmiany zarządcy i oddalił wniosek o uchylenie zarządu, stwierdzając, że zarząd wygasł z mocy prawa z dniem uprawomocnienia się postanowienia o zniesieniu współwłasności. Uczestniczka postępowania, M. G., wniosła apelację, podnosząc liczne zarzuty dotyczące naruszenia przepisów proceduralnych, błędnej oceny dowodów, w tym opinii biegłego, oraz nieprawidłowego ustalenia wynagrodzenia zarządcy. Sąd Okręgowy oddalił apelację, uznając ustalenia faktyczne i prawne Sądu Rejonowego za prawidłowe. Sąd odwoławczy odrzucił wnioski dowodowe uczestniczki jako spóźnione i nieuprawdopodobnione. Stwierdzono, że zarzuty naruszenia przepisów proceduralnych i błędnej oceny dowodów nie zasługują na uwzględnienie, a ustalenia Sądu Rejonowego, w tym dotyczące prawidłowości zarządu i wysokości wynagrodzenia, są zgodne z prawem i materiałem dowodowym. Sąd Okręgowy podkreślił, że wzajemne roszczenia współwłaścicieli nie są przedmiotem postępowania o zatwierdzenie sprawozdania zarządcy, a zarząd był sprawowany zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, z uwzględnieniem korekt wskazanych przez biegłego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie momentu wygaśnięcia zarządu sądowego w przypadku zniesienia współwłasności; zasady zatwierdzania sprawozdań zarządcy i ustalania jego wynagrodzenia; ocena opinii biegłego w postępowaniu cywilnym.
Dotyczy specyficznej sytuacji zarządu sądowego w kontekście zniesienia współwłasności i zatwierdzania sprawozdań.
Zagadnienia prawne (4)
Czy sprawozdania z zarządu nieruchomością, zawierające koszty ogólne działalności zarządcy, mogą zostać zatwierdzone?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, po dokonaniu korekt przez zarządcę, zgodnie z opinią biegłego, które wykluczyły koszty nie związane bezpośrednio z nieruchomością.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że niedociągnięcia w sprawozdaniach dotyczące zaliczenia do kosztów zarządu dodatkowych, nieuzasadnionych kosztów, zostały skorygowane przez wnioskodawcę zgodnie z zaleceniami biegłego, co czyni sprawozdania prawidłowymi i rzetelnymi.
Jaka jest prawidłowa wysokość wynagrodzenia zarządcy sądowego nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wynagrodzenie powinno być ustalone na podstawie nakładu pracy i dochodowości nieruchomości, uwzględniając stawki rynkowe i faktycznie poniesione koszty.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego, który ustalił wynagrodzenie adekwatne do jakości i sposobu sprawowania zarządu, uwzględniając powierzchnię nieruchomości i obowiązujące stawki rynkowe, co uzasadniało przyznanie wynagrodzenia wyższego niż pierwotnie ustalone.
Kiedy wygasa zarząd sądowy nieruchomością w przypadku zniesienia współwłasności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Zarząd sądowy wygasa z mocy prawa z dniem uprawomocnienia się postanowienia znoszącego współwłasność.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że zniesienie współwłasności czyni zarząd bezprzedmiotowym, a zgodnie z orzecznictwem, zarządca traci uprawnienie do wykonywania zarządu z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o zniesieniu współwłasności.
Czy wniosek o uchylenie zarządu sądowego jest zasadny po zniesieniu współwłasności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wniosek taki jest bezzasadny, ponieważ zarząd wygasa z mocy prawa.
Uzasadnienie
Sąd oddalił wniosek o uchylenie zarządu jako bezprzedmiotowy, gdyż podstawą ustanowienia zarządu była współwłasność, która już nie istnieje.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) sp. z o.o. w Ł. | spółka | wnioskodawca/zarządca |
| M. G. | osoba_fizyczna | uczestniczka/współwłaścicielka |
| J. H. | osoba_fizyczna | współwłaściciel (zwolniony) |
| A. H. | osoba_fizyczna | współwłaściciel (zwolniony) |
| J. S. | osoba_fizyczna | poprzedni zarządca |
Przepisy (24)
Główne
k.p.c. art. 611
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje kwestie zarządu związanego ze współwłasnością.
k.p.c. art. 615
Kodeks postępowania cywilnego
Przewiduje odpowiednie stosowanie przepisów o zarządzie w toku egzekucji z nieruchomości.
k.p.c. art. 937 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek składania sprawozdań przez zarządcę sądowego.
k.p.c. art. 937 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Kontrola i zatwierdzanie sprawozdań przez sąd.
k.p.c. art. 614
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd uchyla zarząd, gdy odpadnie podstawa dalszego jego trwania.
k.p.c. art. 935 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Ocena celowości dokonanych przez zarządcę czynności.
k.p.c. art. 939 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Wynagrodzenie zarządcy i zwrot wydatków.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasady oceny dowodów.
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
Przedmiot dowodu.
k.p.c. art. 278
Kodeks postępowania cywilnego
Dowód z opinii biegłego.
k.p.c. art. 286
Kodeks postępowania cywilnego
Wyjaśnienie lub uzupełnienie opinii biegłego.
k.p.c. art. 217
Kodeks postępowania cywilnego
Przesłanki dopuszczenia dowodu.
Pomocnicze
k.c. art. 203
Kodeks cywilny
Przesłanki ustanowienia zarządu sądowego przy braku zgody większości współwłaścicieli lub naruszeniu zasad prawidłowego zarządu.
k.p.c. art. 333 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy nadania rygoru natychmiastowej wykonalności.
k.p.c. art. 333 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy nadania rygoru natychmiastowej wykonalności postanowienia nadającego się do wykonania w drodze egzekucji.
k.p.c. art. 735 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Ustalenie wynagrodzenia zarządcy.
k.p.c. art. 381
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy powoływania nowych faktów i dowodów w postępowaniu apelacyjnym.
k.p.c. art. 327 § 1 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Wymogi dotyczące uzasadnienia orzeczenia.
k.c. art. 410
Kodeks cywilny
Nienależne świadczenie.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Termin spełnienia świadczenia.
k.p.c. art. 148 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Zamknięcie rozprawy.
k.p.c. art. 514 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy kontynuowania rozprawy.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Koszty postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sprawozdania zarządcy, po korektach zgodnych z opinią biegłego, są prawidłowe. • Wynagrodzenie zarządcy zostało ustalone prawidłowo na podstawie opinii biegłego i nakładu pracy. • Zarząd sądowy wygasł z mocy prawa z dniem uprawomocnienia się postanowienia o zniesieniu współwłasności. • Wnioski dowodowe apelującej były spóźnione i nieuprawdopodobnione.
Odrzucone argumenty
Zarzuty naruszenia przepisów proceduralnych przez Sąd Rejonowy. • Zarzuty dotyczące błędnej oceny dowodów i opinii biegłego. • Zarzuty dotyczące nieprawidłowego ustalenia wynagrodzenia zarządcy. • Zarzuty dotyczące nieprawidłowości w rozliczeniach kosztów zarządu. • Zarzuty dotyczące braku przetargów przy wyborze wykonawców remontów. • Zarzuty dotyczące pobierania 'odstępnego' przez zarządcę.
Godne uwagi sformułowania
zarząd wygasł z mocy prawa wraz z dniem 12 kwietnia 2021 r. tj. z dniem uprawomocnienia się postanowienia znoszącego współwłasność • zarząd taki jest bezprzedmiotowy, bo brak przedmiotu zarządu opisanego w postanowieniu o jego ustanowieniu • wzajemne roszczenia współwłaścicieli nie są przedmiotem postępowania o zatwierdzenie sprawozdania ze sprawowanego zarządu • zarząd sprawowany był zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie momentu wygaśnięcia zarządu sądowego w przypadku zniesienia współwłasności; zasady zatwierdzania sprawozdań zarządcy i ustalania jego wynagrodzenia; ocena opinii biegłego w postępowaniu cywilnym."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji zarządu sądowego w kontekście zniesienia współwłasności i zatwierdzania sprawozdań.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy złożonego postępowania dotyczącego zarządu nieruchomością, rozliczeń finansowych i wynagrodzenia zarządcy, co jest istotne dla praktyków prawa nieruchomości i zarządzania.
“Zarządca nieruchomości czy współwłaściciel? Sąd rozstrzyga spór o rozliczenia i wynagrodzenie.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.