III CA 1869/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w Ł. przeciwko D. S. o zapłatę z tytułu rozliczenia funduszu remontowego. Sąd Rejonowy wydał wyrok wstępny, uznając roszczenie za usprawiedliwione co do zasady. Pozwana wniosła apelację, zarzucając m.in. naruszenie przepisów k.p.c. dotyczących oceny dowodów i nieustalenia okresu, za który dochodzone jest roszczenie, a także naruszenie przepisów materialnych dotyczących przedawnienia i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Sąd Okręgowy, rozpoznając apelację, uznał ją za zasadną, choć z innych przyczyn niż wskazane przez stronę pozwaną. Sąd odwoławczy stwierdził, że Sąd Rejonowy prawidłowo ustalił stan faktyczny, ale błędnie zastosował prawo materialne. Analizując przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w szczególności art. 24^1 ust. 3 i 5, oraz ustawę nowelizującą z 2017 r., Sąd Okręgowy doszedł do wniosku, że przepisy te nie kreują po stronie spółdzielni roszczenia o zwrot nakładów na remonty nieruchomości od byłego członka. Choć art. 24^1 ust. 5 nakłada na spółdzielnię obowiązek rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego oraz innych nakładów, nie można z niego wywieść obowiązku właściciela lokalu do zwrotu spółdzielni poniesionych nakładów, ani tym bardziej roszczenia spółdzielni o ich zwrot. Sąd podkreślił, że nawet jeśli intencją ustawodawcy było wypełnienie zaleceń Trybunału Konstytucyjnego, to nowelizacja nie doprowadziła do stworzenia kompletnej normy prawnej pozwalającej na dochodzenie takich roszczeń. W związku z tym, roszczenie powódki nie znalazło podstawy prawnej i zostało oddalone. Sąd Okręgowy zmienił zaskarżony wyrok, oddalając powództwo, co skutkowało również rozstrzygnięciem o kosztach postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczących rozliczeń funduszu remontowego i nakładów na nieruchomości po ustaniu członkostwa.
Dotyczy specyficznej sytuacji byłych członków spółdzielni mieszkaniowych, którzy stali się właścicielami lokali.
Zagadnienia prawne (3)
Czy przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w szczególności art. 24^1 ust. 5, kreują po stronie spółdzielni roszczenie o zwrot nakładów na remonty nieruchomości od byłego członka?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, przepisy te nie kreują po stronie spółdzielni roszczenia o zwrot nakładów na remonty nieruchomości od byłego członka, a jedynie regulują prawa do środków z funduszu remontowego.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że choć art. 24^1 ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nakłada na spółdzielnię obowiązek rozliczenia nakładów, nie można z niego wywieść obowiązku właściciela lokalu do zwrotu tych nakładów ani roszczenia spółdzielni o ich zwrot. Regulacja ta jest niekompletna i nie pozwala na ustalenie treści roszczenia w zakresie rozmiaru świadczenia.
Jaki jest termin przedawnienia roszczenia o rozliczenie funduszu remontowego wynikającego z art. 24^1 ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Roszczenie to ma charakter majątkowy, a nie okresowy, w związku z czym termin przedawnienia wynosi 6 lat, a nie 3 lata.
Uzasadnienie
Sąd odwoławczy wyjaśnił, że powódka nie dochodziła zapłaty z tytułu opłat okresowych, lecz należności wynikającej z salda rozliczeń funduszu remontowego. Świadczenie takie nie ma charakteru okresowego, stąd zastosowanie ma 6-letni termin przedawnienia z art. 118 k.c.
Od kiedy można dochodzić rozliczenia funduszu remontowego na podstawie art. 24^1 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych?
Odpowiedź sądu
Początek okresu rozliczeniowego nie jest ściśle związany z datą wydania wyroku Trybunału Konstytucyjnego ani z datą powstania wspólnoty mieszkaniowej, a wynika z przepisów ustawy nowelizującej.
Uzasadnienie
Sąd odwoławczy uznał, że art. 6 ustawy nowelizującej nie daje podstaw do wiązania początku okresu rozliczeniowego z datą powstania wspólnoty mieszkaniowej czy datą wyroku TK.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) | spółka | powód |
| D. S. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (21)
Główne
u.s.m. art. 24^1 § 5
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Podstawa prawna roszczenia o rozliczenie funduszu remontowego i nakładów.
u.s.m. art. 24^1 § 3
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Prawo byłego członka do współwłasności środków na funduszu remontowym.
Pomocnicze
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Błędna ocena materiału dowodowego.
k.p.c. art. 328 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Niezbadanie i nieustalenie okresu, za który może być dochodzone roszczenie.
k.p.c. art. 318 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Wydanie wyroku wstępnego bez ustalenia wszystkich przesłanek roszczenia.
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
Nieustalenie przesłanek roszczenia.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Zastosowanie 6-letniego terminu przedawnienia do roszczenia o rozliczenie funduszu remontowego.
k.c. art. 120 § 1
Kodeks cywilny
Rozpoczęcie biegu terminu przedawnienia od dnia, w którym roszczenie stałoby się wymagalne.
u.s.m. art. 24^1 § 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Utrata członkostwa w spółdzielni w wyniku uchwały właścicieli lokali.
u.s.m. art. 26 § 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Utrata członkostwa w spółdzielni w wyniku wyodrębnienia wszystkich lokali.
u.s.m. art. 3 § 7
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Utrata członkostwa ex lege z mocy ustawy.
ustawa nowelizująca art. 6
Ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy - Prawo spółdzielcze
Warunek stosowania art. 24^1 ust. 3 u.s.m. do nieruchomości zarządzanych przez spółdzielnie na dzień 5 lutego 2015 r.
Prawo spółdzielcze art. 3 § 7
Ustawa - Prawo spółdzielcze
Odesłanie do odpowiedniego stosowania art. 108b Prawa spółdzielczego.
Prawo spółdzielcze art. 111
Ustawa - Prawo spółdzielcze
Możliwość przejścia składników majątkowych i zobowiązań spółdzielni.
k.c. art. 195
Kodeks cywilny
Współwłasność.
k.c. art. 45
Kodeks cywilny
Części składowe rzeczy.
k.c. art. 370
Kodeks cywilny
Solidarność dłużników.
k.c. art. 366 § 1
Kodeks cywilny
Skutki zaspokojenia wierzyciela przez jednego z dłużników solidarnych.
k.c. art. 376 § 1
Kodeks cywilny
Roszczenia między współdłużnikami.
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zmiana zaskarżonego wyroku.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak podstawy prawnej dla roszczenia spółdzielni o zwrot nakładów na remonty nieruchomości od byłego członka. • Niewystarczająca regulacja prawna w zakresie określenia rozmiaru ewentualnego roszczenia spółdzielni o zwrot nakładów. • Roszczenie spółdzielni nie jest roszczeniem o świadczenia okresowe, co wyklucza zastosowanie 3-letniego terminu przedawnienia.
Odrzucone argumenty
Roszczenie spółdzielni o rozliczenie funduszu remontowego jest usprawiedliwione co do zasady. • Zastosowanie 3-letniego terminu przedawnienia do roszczenia spółdzielni. • Możliwość dochodzenia zwrotu nakładów na remonty na podstawie art. 24^1 ust. 5 u.s.m. i art. 3 ust. 7 Prawa spółdzielczego.
Godne uwagi sformułowania
roszczenie dochodzone pozwem nie znajduje podstaw w obowiązującym prawie • nie sposób uznać, by po dokonaniu nowelizacji u.s.m. możliwe było wywiedzenie z treści przepisów tej ustawy lub z innych obowiązujących norm prawnych prawa spółdzielni do żądania od byłego członka zwrotu całości lub części nakładów dokonanych na remonty nieruchomości • regulacja odnosząca się do rozliczenia poczynionych przez spółdzielnię nakładów na remonty nieruchomości jest natomiast niekompletna, gdyż ustawa nie normuje w żaden sposób, w jakim rozmiarze spółdzielnia może domagać się od konkretnego właściciela lokalu zwrotu tych nakładów.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczących rozliczeń funduszu remontowego i nakładów na nieruchomości po ustaniu członkostwa."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji byłych członków spółdzielni mieszkaniowych, którzy stali się właścicielami lokali.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu rozliczeń finansowych w spółdzielniach mieszkaniowych po wyjściu członka ze spółdzielni, co jest istotne dla wielu właścicieli lokali. Wyrok precyzuje brak podstaw prawnych do dochodzenia przez spółdzielnie zwrotu nakładów od byłych członków.
“Spółdzielnia chciała zwrotu nakładów od byłego członka. Sąd Okręgowy: brak podstaw prawnych!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.