II Cz 115/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Bydgoszczy rozpoznał zażalenie dłużników W. Ś. i M. Ś. na postanowienie Sądu Rejonowego w Bydgoszczy z dnia 9 grudnia 2013 r., którym udzielono przybicia prawa własności nieruchomości położonej przy ulicy (...) w O. za cenę 181.500 zł na rzecz Z. J. i L. J. Dłużnicy zarzucali naruszenie art. 951 kpc, twierdząc, że komornik powinien dokonać nowego opisu i oszacowania nieruchomości, a także że licytacja objęła budynek niebędący ich własnością. Sąd Okręgowy oddalił zażalenie, podkreślając sformalizowany charakter postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. Zgodnie z przepisami kpc, zarzuty dotyczące wcześniejszych etapów postępowania, takich jak opis i oszacowanie nieruchomości, nie mogą być podnoszone na etapie przybicia. Sąd wskazał, że protokół opisu i oszacowania nieruchomości z dnia 26 lipca 2013 r. uprawomocnił się, a zarzuty dotyczące tej czynności były spóźnione. Pismo dłużnika z dnia 9 grudnia 2013 r. nie stanowiło wniosku o ponowny opis i oszacowanie, a jedynie kwestionowało istniejący opis. Ponadto, sąd zaznaczył, że zarzuty podnoszone w zażaleniu nie dotyczyły naruszenia przepisów na etapie zawiadomienia o licytacji, jej prowadzenia czy samego przybicia, co jest zakresem dopuszczalnym na tym etapie postępowania. Sąd wyjaśnił również, że przedmiotem wyceny była działka gruntu, a naniesienia na niej stanowiły niewielki ułamek wartości nieruchomości.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, w szczególności dopuszczalności podnoszenia zarzutów na poszczególnych etapach postępowania.
Dotyczy specyficznego etapu postępowania egzekucyjnego (przybicie) i interpretacji przepisów proceduralnych.
Zagadnienia prawne (3)
Czy na etapie postępowania o przybicie nieruchomości dopuszczalne jest podnoszenie zarzutów dotyczących wcześniejszych etapów postępowania egzekucyjnego, w tym opisu i oszacowania nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzuty dotyczące wcześniejszych etapów postępowania egzekucyjnego, które nie naruszają praw skarżącego lub nie miały istotnego wpływu na wynik przetargu, nie mogą być podstawą zażalenia na postanowienie o przybiciu.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy powołując się na przepisy Kodeksu postępowania cywilnego (art. 991, 997, 998 § 2, 1027 § 2 kpc) wskazał, że postępowanie egzekucyjne jest sformalizowane, a zarzuty można zgłaszać tylko w odniesieniu do uchybień popełnionych na danym etapie postępowania. Kwestionowanie czynności z poprzednich faz jest niedopuszczalne.
Czy wniosek dłużnika o wyłączenie z egzekucji domu drewnianego stanowi wniosek o dodatkowy opis i oszacowanie nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wniosek kwestionujący opis nieruchomości nie jest jednoznaczny z wnioskiem o ponowny opis i oszacowanie, a w przypadku oddalenia wniosku o dodatkowy opis przez komornika, nie przysługuje zażalenie na postanowienie sądu oddalające skargę na czynność komornika.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że pismo dłużnika z dnia 9 grudnia 2013 r. nie wskazywało na żądanie ponownego opisu i oszacowania, a jedynie kwestionowało istniejący opis. Ponadto, nawet gdyby uznać to za wniosek o dodatkowy opis, to na postanowienie sądu oddalające skargę na czynność komornika w tym zakresie nie przysługuje zażalenie.
Czy rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu ma wpływ na dalsze postępowanie egzekucyjne?
Odpowiedź sądu
Nie, rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie egzekucyjne, a czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 930 § 1 kpc, zgodnie z którym rozporządzenie nieruchomością po zajęciu nie wpływa na postępowanie egzekucyjne, a czynności egzekucyjne pozostają ważne.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Bank (...) Spółki Akcyjnej z siedzibą w W. | spółka | wierzyciel |
| W. Ś. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| M. Ś. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| Z. J. | osoba_fizyczna | nabywca |
| L. J. | osoba_fizyczna | nabywca |
| Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Bydgoszczy M. P. | instytucja | organ egzekucyjny |
Przepisy (10)
Główne
k.p.c. art. 987
Kodeks postępowania cywilnego
Po zamknięciu przetargu sąd wydaje postanowienie o przybiciu na rzecz licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę, po wysłuchaniu jego i obecnych uczestników.
Pomocnicze
k.p.c. art. 930 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie egzekucyjne. Czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.
k.p.c. art. 930 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Rozporządzenia przedmiotami podlegającymi zajęciu razem z nieruchomością po ich zajęciu są nieważne.
k.p.c. art. 951
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli w stanie nieruchomości pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowaniem a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, na wniosek wierzyciela lub dłużnika może nastąpić dodatkowy opis i oszacowanie. Wniosek składa się do komornika.
k.p.c. art. 991
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd odmówi przybicia z powodu naruszenia przepisów postępowania o doręczeniu zawiadomienia o licytacji i jej prowadzenia, jeżeli uchybienia te mogły mieć istotny wpływ na wynik przetargu albo, że postępowanie podlegało umorzeniu lub zawieszeniu.
k.p.c. art. 998 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawą zaskarżenia orzeczenia o przysądzeniu własności nie mogą być uchybienia sprzed uprawomocnienia się przybicia.
k.p.c. art. 1027 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Zarzuty można zgłaszać jedynie przeciwko planowi podziału.
k.p.c. art. 997
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawą zażalenia na postanowienie Sądu co do przybicia nie mogą być takie uchybienia przepisów postępowania, które nie naruszają praw skarżącego.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd drugiej instancji oddala apelację, jeżeli jest niedopuszczalna, albo jeżeli wniesiono ją po terminie, bądź gdy sąd pierwszej instancji miał rację co do istoty sprawy.
k.p.c. art. 397 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Na postanowienia sądu pierwszej instancji co do zabezpieczenia, kosztów, jak również na inne postanowienia wydane po zamknięciu rozprawy, służy zażalenie stronom i osobom, dla których postanowienie było wydane.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zarzuty dotyczące wcześniejszych etapów postępowania egzekucyjnego nie mogą być podnoszone na etapie przybicia. • Protokół opisu i oszacowania nieruchomości uprawomocnił się, a zarzuty do niego były spóźnione. • Pismo dłużnika z dnia 9.12.2013 r. nie było wnioskiem o ponowny opis i oszacowanie. • Zażalenie nie dotyczyło naruszenia przepisów na etapie zawiadomienia o licytacji, jej prowadzenia i przybicia.
Odrzucone argumenty
Konieczność dokonania nowego opisu i oszacowania nieruchomości. • Licytacja objęła budynek niebędący własnością dłużników. • Brak poinformowania o zmianach w opisie nieruchomości i aktualizacji wyceny.
Godne uwagi sformułowania
Egzekucja z nieruchomości jest ze względu na przedmiot postępowania postępowaniem bardzo sformalizowanym. • Ustawa, przestrzegając zasady racjonalności działania wyraźnie stanowi, że przedmiotem zaskarżenia przez uczestników postepowania mogą być tylko uchybienia popełnione przez organ egzekucyjny na kolejnym etapie postępowania, a zatem, że nie można za każdym razem kwestionować czynności dokonanych w poprzednich fazach egzekucji. • Wobec powyższego w wycenie przyjęto założenie, że wyceniona nieruchomość jest niezabudowana.
Skład orzekający
Janusz Kasnowski
przewodniczący
Maria Leszczyńska
sprawozdawca
Aurelia Pietrzak
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, w szczególności dopuszczalności podnoszenia zarzutów na poszczególnych etapach postępowania."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego etapu postępowania egzekucyjnego (przybicie) i interpretacji przepisów proceduralnych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Orzeczenie wyjaśnia ważne kwestie proceduralne w egzekucji z nieruchomości, co jest istotne dla praktyków prawa, ale nie zawiera elementów zaskakujących czy szeroko interesujących.
“Kiedy można kwestionować opis nieruchomości w egzekucji? Sąd Okręgowy wyjaśnia granice postępowania zażaleniowego.”
Dane finansowe
WPS: 181 500 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.