II CA 923/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia powoda W. P. o zwrot zwaloryzowanej kaucji mieszkaniowej, wpłaconej w 1979 roku na lokal, który następnie wykupił od Gminy Miejskiej P. z 90% bonifikatą. Sąd Rejonowy w Kłodzku zasądził na rzecz powoda jedynie 706,58 zł z odsetkami, uznając, że zwaloryzowana kwota kaucji powinna zostać pomniejszona o 90%, proporcjonalnie do udzielonej bonifikaty przy wykupie lokalu, zgodnie z zasadami współżycia społecznego (art. 358¹ § 3 k.c.). Sąd Rejonowy oddalił dalej idące powództwo i zasądził od powoda na rzecz pozwanej koszty procesu. Powód w apelacji domagał się zasądzenia pełnej kwoty zwaloryzowanej kaucji oraz zwrotu kosztów procesu. Sąd Okręgowy w Świdnicy, rozpoznając apelację, zmienił zaskarżony wyrok w punkcie dotyczącym kosztów procesu, znosząc je wzajemnie, co uzasadnił tym, że powód wygrał sprawę co do zasady, a jedynie wysokość roszczenia była sporna. W pozostałym zakresie apelację powoda oddalił, podzielając stanowisko Sądu Rejonowego co do konieczności uwzględnienia bonifikaty przy ustalaniu wysokości zwrotu kaucji, wskazując, że pełny zwrot zwaloryzowanej kaucji byłby sprzeczny z zasadami współżycia społecznego w kontekście znaczącego przysporzenia majątkowego, jakie powód uzyskał dzięki bonifikacie. Sąd Okręgowy oddalił również zarzut dotyczący błędnego ustalenia terminu naliczania odsetek, wskazując, że waloryzacja ma charakter konstytutywny i następuje z mocy orzeczenia sądu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 358¹ § 3 k.c. w kontekście zwrotu kaucji mieszkaniowej przy jednoczesnym udzieleniu bonifikaty przy wykupie lokalu; zasady rozkładania kosztów procesu w przypadku częściowego uwzględnienia powództwa.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wpłaty kaucji przed wejściem w życie ustawy o ochronie praw lokatorów i sprzedaży lokalu z dużą bonifikatą.
Zagadnienia prawne (3)
Czy zwaloryzowana kwota kaucji mieszkaniowej powinna zostać pomniejszona o bonifikatę udzieloną przy wykupie lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zwaloryzowana kwota kaucji powinna zostać pomniejszona o bonifikatę udzieloną przy wykupie lokalu, zgodnie z zasadami współżycia społecznego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pełny zwrot zwaloryzowanej kaucji byłby sprzeczny z zasadami współżycia społecznego, biorąc pod uwagę znaczące przysporzenie majątkowe, jakie powód uzyskał dzięki 90% bonifikacie przy wykupie lokalu.
Od kiedy należy naliczać odsetki od zwaloryzowanej kwoty kaucji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Odsetki od zwaloryzowanej kwoty kaucji należy naliczać od daty orzeczenia sądu, które ustala tę kwotę, a nie od daty wcześniejszego wezwania do zapłaty.
Uzasadnienie
Waloryzacja wierzytelności pieniężnej ma charakter konstytutywny i następuje z mocy orzeczenia sądu, które kreuje datę wymagalności roszczenia. Przed waloryzacją nie można mówić o opóźnieniu dłużnika w wykonaniu zobowiązania przekraczającego jego nominalną wysokość.
Jak rozłożyć koszty procesu w sytuacji, gdy powód wygrał sprawę co do zasady, ale jego żądanie zostało uwzględnione tylko w części?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
W takiej sytuacji koszty procesu powinny zostać wzajemnie zniesione.
Uzasadnienie
Przepis art. 100 k.p.c. jest wyrazem zasady słuszności i nie wymaga arytmetycznie dokładnego rozdzielenia kosztów według stosunku części uwzględnionej do oddalonej, zwłaszcza gdy powód wygrał co do zasady.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| W. P. | osoba_fizyczna | powód |
| Gmina Miejska P. | instytucja | pozwana |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 358¹ § § 3
Kodeks cywilny
Przepis ten pozwala na waloryzację wierzytelności pieniężnych w oparciu o kryteria interesów stron i zasad współżycia społecznego. Sąd zastosował go do waloryzacji kaucji mieszkaniowej.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Przepis regulujący zasady rozkładania kosztów procesu, dopuszczający wzajemne zniesienie kosztów w zależności od wyniku sprawy i zasad słuszności.
Pomocnicze
k.p.c. art. 386 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do zmiany zaskarżonego wyroku przez sąd drugiej instancji.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do oddalenia apelacji przez sąd drugiej instancji.
k.p.c. art. 391 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje stosowanie przepisów o postępowaniu przed sądem pierwszej instancji do postępowania apelacyjnego w zakresie kosztów.
u.o.p.l. art. 36 § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd wskazał, że przepis ten nie wyłącza stosowania art. 358¹ § 3 k.c. w zakresie waloryzacji kaucji wpłaconej przed dniem 12 listopada 1994 r.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Konieczność uwzględnienia bonifikaty przy zwrocie zwaloryizowanej kaucji mieszkaniowej ze względu na zasady współżycia społecznego. • Waloryzacja wierzytelności pieniężnej następuje z mocy orzeczenia sądu, co wpływa na termin naliczania odsetek. • Wzajemne zniesienie kosztów procesu, gdy powód wygrał co do zasady, a wysokość roszczenia była sporna.
Odrzucone argumenty
Żądanie zwrotu pełnej kwoty zwaloryzowanej kaucji bez uwzględnienia bonifikaty. • Naliczanie odsetek od zwaloryzowanej kwoty kaucji od daty wcześniejszego wezwania do zapłaty. • Obciążenie pozwanej całością kosztów procesu mimo uwzględnienia powództwa tylko w niewielkiej części.
Godne uwagi sformułowania
"sprzecznym z zasadami współżycia społecznego byłoby, aby została zobowiązana nadto do zwrotu powodowi całej sumy zwaloryzowanej kaucji mieszkaniowej" • "waloryzacja wierzytelności pieniężnej ma charakter konstytutywny, kreujący datę wymagalności roszczenia" • "przepis art. 100 kpc jest wyrazem zasady słuszności i nie wymaga arytmetycznie dokładnego rozdzielenia kosztów procesu według stosunku części uwzględnionej do oddalonej"
Skład orzekający
Grażyna Kobus
przewodniczący
Jerzy Dydo
sędzia
Aleksandra Żurawska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 358¹ § 3 k.c. w kontekście zwrotu kaucji mieszkaniowej przy jednoczesnym udzieleniu bonifikaty przy wykupie lokalu; zasady rozkładania kosztów procesu w przypadku częściowego uwzględnienia powództwa."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wpłaty kaucji przed wejściem w życie ustawy o ochronie praw lokatorów i sprzedaży lokalu z dużą bonifikatą.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak sąd stosuje zasady współżycia społecznego do waloryzacji świadczeń pieniężnych, co jest częstym problemem w praktyce. Rozstrzygnięcie o kosztach procesu również stanowi praktyczny przykład.
“Czy bonifikata przy wykupie mieszkania zmniejsza zwrot kaucji? Sąd Okręgowy wyjaśnia.”
Dane finansowe
WPS: 7217 PLN
zwrot kaucji mieszkaniowej: 706,58 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.