I1 C 1323/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia Spółdzielni Mieszkaniowej w G. przeciwko A. J. o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości w okresie od maja 2018 r. do maja 2019 r. Powódka wywodziła swoje roszczenie z faktu, że pozwany, mimo skutecznego wypowiedzenia umowy dzierżawy gruntu zajmowanego pod nośnik reklamowy, nadal z niego korzystał. Pozwany, reprezentowany przez ustanowionego kuratora, kwestionował zasadność powództwa, podnosząc zarzuty dotyczące braku legitymacji procesowej, przedawnienia roszczenia oraz nieudowodnienia jego wysokości. Sąd Rejonowy w Gdyni, opierając się na prawomocnym wyroku w sprawie o wydanie nieruchomości, który przesądził o skutecznym wypowiedzeniu umowy dzierżawy i bezprawnym zajmowaniu gruntu przez pozwanego, uznał go za posiadacza w złej wierze. Sąd oparł się również na opinii biegłego rzeczoznawcy, który ustalił wysokość należnego wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu na kwotę 6.162 zł. W konsekwencji, sąd zasądził od pozwanego na rzecz powódki kwotę 6.162 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia wniesienia pozwu, oddalając powództwo w pozostałym zakresie. O kosztach postępowania orzeczono stosunkowo do wyniku sprawy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie legitymacji procesowej biernej w sprawach o bezumowne korzystanie z nieruchomości po skutecznym wypowiedzeniu umowy dzierżawy; sposób ustalania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie; stosowanie art. 365 k.p.c. w sprawach o bezumowne korzystanie.
Orzeczenie opiera się na wcześniejszym prawomocnym wyroku, co ogranicza jego samodzielne znaczenie jako precedensu. Konkretna wysokość wynagrodzenia zależy od opinii biegłego.
Zagadnienia prawne (4)
Czy pozwany posiada legitymację procesową bierną w sprawie o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, jeśli umowa dzierżawy została skutecznie wypowiedziana?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwany posiada legitymację procesową bierną, ponieważ mimo skutecznego wypowiedzenia umowy dzierżawy, nadal bezprawnie zajmował nieruchomość, co czyni go posiadaczem w złej wierze.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na prawomocnym wyroku w sprawie o wydanie nieruchomości, który przesądził o skutecznym wypowiedzeniu umowy dzierżawy i bezprawnym zajmowaniu gruntu przez pozwanego. Pozwany, wiedząc o braku tytułu prawnego, był posiadaczem w złej wierze.
Jaka jest wysokość wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, gdy pozwany zajmuje ją bez tytułu prawnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości zostało ustalone na kwotę 6.162 zł, zgodnie z opinią biegłego rzeczoznawcy majątkowego.
Uzasadnienie
Sąd dopuścił dowód z opinii biegłego, który ustalił wysokość wynagrodzenia na podstawie ofert dzierżawy gruntów podobnych do wycenianego, uwzględniając rynkowe stawki.
Czy roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości uległo przedawnieniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, roszczenie nie uległo przedawnieniu, ponieważ od początku okresu objętego żądaniem do wniesienia pozwu nie upłynął sześcioletni termin przedawnienia, a nośnik reklamowy nie został usunięty.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że wynagrodzenie za bezumowne korzystanie stanowi jednorazową należność i przedawnia się w terminie 6 lat. Ponadto, zgodnie z art. 229 § 1 k.c., roszczenia te przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy, co nie miało miejsca.
Czy sprawa o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, gdzie pozwany prowadził działalność gospodarczą, powinna być rozpoznana jako sprawa gospodarcza?
Odpowiedź sądu
Nie, sprawa nie powinna być rozpoznana jako sprawa gospodarcza, ponieważ w okresie bezumownym pozwany nie był przedsiębiorcą.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że pozwany został wykreślony z ewidencji działalności gospodarczej jeszcze przed wypowiedzeniem mu umowy dzierżawy, co wykluczało rozpoznanie sprawy w trybie gospodarczym.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa | spółka | powódka |
| A. J. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (15)
Główne
k.c. art. 224
Kodeks cywilny
Podstawa prawna roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy przez posiadacza w dobrej wierze od chwili dowiedzenia się o wytoczeniu powództwa.
k.c. art. 225
Kodeks cywilny
Określa obowiązki samoistnego posiadacza w złej wierze względem właściciela, w tym zwrot wartości pożytków i odpowiedzialność za pogorszenie rzeczy.
k.c. art. 230
Kodeks cywilny
Stosuje przepisy dotyczące roszczeń właściciela przeciwko samoistnemu posiadaczowi odpowiednio do stosunku między właścicielem a posiadaczem zależnym.
Pomocnicze
k.c. art. 180
Kodeks cywilny
Dotyczy uznania rzeczy za porzuconą w rozumieniu przepisów.
k.c. art. 7
Kodeks cywilny
Domniemanie dobrej wiary.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Termin przedawnienia roszczeń.
k.c. art. 229 § § 1
Kodeks cywilny
Przedawnienie roszczeń właściciela przeciwko samoistnemu posiadaczowi o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy.
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Odsetki ustawowe za opóźnienie.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Termin spełnienia świadczenia.
k.p.c. art. 244
Kodeks postępowania cywilnego
Dokumenty urzędowe.
k.p.c. art. 235 § 2 § 1 pkt 4
Kodeks postępowania cywilnego
Pominięcie dowodu z przesłuchania pozwanego.
k.p.c. art. 235 § 2 pkt 2 i 5
Kodeks postępowania cywilnego
Pominięcie dowodu z oględzin nieruchomości.
k.p.c. art. 365
Kodeks postępowania cywilnego
Skutki prawomocnego orzeczenia.
k.p.c. art. 98 § § 1 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasądzenie kosztów procesu.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. § 2 pkt 4
Określenie stawki minimalnej opłat za czynności radcy prawnego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skuteczne wypowiedzenie umowy dzierżawy. • Pozwany jako posiadacz w złej wierze po wypowiedzeniu umowy. • Ustalenie wysokości wynagrodzenia przez biegłego. • Brak przedawnienia roszczenia.
Odrzucone argumenty
Brak legitymacji procesowej pozwanego. • Przedawnienie roszczenia. • Sprawa powinna być rozpoznana przez sąd gospodarczy. • Nieuwzględnienie uznania roszczenia przez pozwanego (nieistotne w kontekście złej wiary).
Godne uwagi sformułowania
Sąd był związany prawomocnym wyrokiem wydanym w sprawie I C 1296/18. • Dobra wiara wyłączona jest przez niedbalstwo. • Wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy obejmuje wszystko to, co uzyskałby właściciel, gdyby rzecz wynajął, wydzierżawił lub oddał do odpłatnego korzystania na podstawie innego stosunku prawnego.
Skład orzekający
Małgorzata Żelewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie legitymacji procesowej biernej w sprawach o bezumowne korzystanie z nieruchomości po skutecznym wypowiedzeniu umowy dzierżawy; sposób ustalania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie; stosowanie art. 365 k.p.c. w sprawach o bezumowne korzystanie."
Ograniczenia: Orzeczenie opiera się na wcześniejszym prawomocnym wyroku, co ogranicza jego samodzielne znaczenie jako precedensu. Konkretna wysokość wynagrodzenia zależy od opinii biegłego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa ilustruje typowy spór o bezumowne korzystanie z nieruchomości po wypowiedzeniu umowy, z ciekawym aspektem ustanowienia kuratora dla pozwanego. Pokazuje praktyczne zastosowanie zasady związania prawomocnym wyrokiem.
“Bez umowy dzierżawy, ale z nośnikiem reklamowym na gruncie? Sąd wyjaśnia, kto zapłaci za bezumowne korzystanie.”
Dane finansowe
WPS: 6491,21 PLN
wynagrodzenie za bezumowne korzystanie: 6162 PLN
koszty procesu: 3904,65 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.