II CA 702/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawca (...) Sp. z o.o. złożył wniosek o uchylenie zarządu przymusowego nieruchomością, wskazując, że po uprawomocnieniu się postanowienia o ustanowieniu odrębnej własności lokali, ustały przesłanki z art. 614 kpc. Sąd Rejonowy oddalił wniosek, uznając, że nadal istnieje konflikt między współwłaścicielami, co uzasadnia utrzymanie zarządu. Wnioskodawca złożył apelację, zarzucając naruszenie przepisów postępowania i prawa materialnego. Sąd Okręgowy, rozpoznając apelację, stwierdził, że zarząd przymusowy ustanowiony postanowieniem z 2008 roku wygasł z mocy prawa w dniu 5 września 2013 roku, tj. z dniem uprawomocnienia się postanowienia znoszącego współwłasność i ustanawiającego odrębną własność lokali. Sąd Okręgowy uznał, że Sąd Rejonowy błędnie ocenił sytuację, uznając, że zarząd nadal trwa, podczas gdy przedmiot zarządu przestał istnieć w pierwotnej formie. W związku z tym, wniosek o uchylenie zarządu, jak i apelacja, podlegały oddaleniu, ale z innej przyczyny niż wskazał Sąd Rejonowy – zarząd stał się bezprzedmiotowy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstanowienie i wygaśnięcie zarządu przymusowego w kontekście zniesienia współwłasności i powstania odrębnej własności lokali.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej, gdzie zarząd został ustanowiony przed zniesieniem współwłasności.
Zagadnienia prawne (3)
Czy zarząd przymusowy ustanowiony dla nieruchomości stanowiącej współwłasność wygasa z mocy prawa wraz z uprawomocnieniem się postanowienia o zniesieniu współwłasności poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zarząd przymusowy wygasa z mocy prawa wraz z uprawomocnieniem się postanowienia znoszącego współwłasność i ustanawiającego odrębną własność lokali, ponieważ przedmiot zarządu przestaje istnieć w pierwotnej formie.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że ustanowienie odrębnej własności lokali przekształca współwłasność jednej nieruchomości w odrębną własność lokali i współwłasność przymusową części wspólnych. Zarząd ustanowiony dla pierwotnej współwłasności staje się bezprzedmiotowy, gdyż brak jest przedmiotu zarządu opisanego w postanowieniu o jego ustanowieniu. Powołano się na analogię do sytuacji zarządcy ustanowionego w trybie zabezpieczenia w sprawie o zniesienie współwłasności, który traci legitymację po upadku zabezpieczenia.
Czy w przypadku ustanowienia odrębnej własności lokali, nadal istnieją przesłanki do utrzymania zarządu przymusowego nad nieruchomością?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli zarząd wygasł z mocy prawa z powodu zniesienia współwłasności, nie ma podstaw do badania przesłanek z art. 614 kpc.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że Sąd Rejonowy błędnie badał przesłanki z art. 614 kpc, ponieważ zarząd już wygasł. Skoro zarząd przestał istnieć z mocy prawa, nie ma potrzeby analizowania, czy odpadła podstawa jego dalszego trwania.
Czy zarządca ustanowiony dla nieruchomości stanowiącej współwłasność traci swoje umocowanie po zniesieniu współwłasności i ustanowieniu odrębnej własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zarządca traci swoje umocowanie, ponieważ zarząd staje się bezprzedmiotowy.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że zarząd ustanowiony dla współwłasności wygasa z chwilą jej zniesienia i powstania odrębnej własności lokali, gdyż zmienia się byt prawny nieruchomości i brak jest przedmiotu zarządu w pierwotnym kształcie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w B. | spółka | wnioskodawca |
| (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w B. | spółka | uczestnik postępowania |
| (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w B. | spółka | uczestnik postępowania |
| K. S. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| Ś. D. S. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| Ł. S. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
Przepisy (11)
Główne
k.p.c. art. 614
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd uchyla zarząd, gdy odpadnie podstawa dalszego jego trwania.
k.c. art. 203
Kodeks cywilny
Podstawa ustanowienia zarządcy dla rzeczy wspólnej w przypadku konfliktu między współwłaścicielami.
u.w.l. art. 19
Ustawa o własności lokali
Zarząd nieruchomością wspólną w tzw. małej wspólnocie (do 7 lokali).
Pomocnicze
k.c. art. 144
Kodeks cywilny
Zakaz dokonywania czynności naruszających prawa pozostałych współwłaścicieli.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na osobie, która wywodzi z danego faktu skutki prawne.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasady oceny dowodów przez sąd.
k.p.c. art. 5
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada zakazu nadużywania prawa podmiotowego.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów o postępowaniu w sprawach procesowych do postępowań w sprawach nieprocesowych.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada ponoszenia kosztów przez strony we własnym zakresie w sprawach nieprocesowych.
u.w.l. art. 3
Ustawa o własności lokali
Definicja nieruchomości wspólnej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zarząd przymusowy wygasł z mocy prawa z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o zniesieniu współwłasności i ustanowieniu odrębnej własności lokali.
Odrzucone argumenty
Utrzymanie zarządu przymusowego ze względu na trwający konflikt między współwłaścicielami. • Naruszenie art. 144 kc przez wnioskodawcę poprzez przeróbki instalacji CO i odłączanie ciepła.
Godne uwagi sformułowania
zarząd ustanowiony postanowieniem Sądu Rejonowego w Białymstoku z dnia 29 lipca 2008 roku w sprawie II Ns 2995/07 wygasł z mocy prawa w dniu 5 września 2013 roku tj. w dniu uprawomocnienia się postanowienia Sądu Rejonowego w Białymstoku z dnia 31 grudnia 2012 roku wydanego w sprawie II Ns 2678/10 znoszącego współwłasność nieruchomości zabudowanej położonej w B. przy ul. (...) poprzez ustanowienie odrębnej własności sześciu lokali użytkowych. • Zarząd taki jest zatem bezprzedmiotowy, bo brak przedmiotu zarządu opisanego w postanowieniu o jego ustanowieniu.
Skład orzekający
Barbara Puchalska
przewodniczący-sprawozdawca
Bożena Sztomber
sędzia
Bogdan Łaszkiewicz
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustanowienie i wygaśnięcie zarządu przymusowego w kontekście zniesienia współwłasności i powstania odrębnej własności lokali."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej, gdzie zarząd został ustanowiony przed zniesieniem współwłasności.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak zmiany w stanie prawnym nieruchomości (zniesienie współwłasności) wpływają na istniejące zarządzenia sądowe, co jest istotne dla praktyków prawa nieruchomości.
“Zarząd przymusowy nieruchomości wygasł z mocy prawa? Kluczowe orzeczenie dla rynku nieruchomości.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.