II CA 55/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła eksmisji pozwanego M. J. z lokalu przy ul. (...) w N., który pierwotnie był pomieszczeniem gospodarczym, ale przez lata był traktowany jako lokal mieszkalny i wynajmowany pozwanemu przez gminę. Powódka M. B., właścicielka lokalu wraz z przynależnym pomieszczeniem gospodarczym, domagała się jego opróżnienia. Sąd Rejonowy w Bolesławcu nakazał eksmisję, ale wstrzymał jej wykonanie do czasu, aż Gmina N. zaoferuje pozwanemu lokal socjalny, uwzględniając jego niepełnosprawność i bezrobocie. Powódka wniosła apelację, twierdząc, że pozwany nie ma prawa do lokalu socjalnego, ponieważ zajmowany przez niego lokal jest użytkowy, a nie mieszkalny. Sąd Okręgowy w Jeleniej Górze oddalił apelację, uznając, że pozwany jest lokatorem w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów, a jego sytuacja materialna i rodzinna uzasadnia przyznanie mu prawa do lokalu socjalnego. Sąd Okręgowy sprostował oczywistą niedokładność w wyroku Sądu Rejonowego, dodając w sentencji wyraźne przyznanie pozwanemu uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących prawa do lokalu socjalnego w przypadku eksmisji z lokalu pierwotnie niemieszkalnego, ale długotrwale używanego jako mieszkalny.
Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące statusu lokalu i sytuacji pozwanego.
Zagadnienia prawne (2)
Czy pozwanemu, który zajmuje lokal pierwotnie będący pomieszczeniem gospodarczym, a przez lata traktowany jako lokal mieszkalny wynajmowany przez gminę, przysługuje prawo do lokalu socjalnego w przypadku eksmisji na żądanie właściciela?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwanemu przysługuje prawo do lokalu socjalnego.
Uzasadnienie
Pozwany był lokatorem w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów, ponieważ zajmował lokal stanowiący własność gminy, służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Sąd uwzględnił jego trudną sytuację materialną i rodzinną.
Czy sąd drugiej instancji może sprostować oczywistą niedokładność w sentencji wyroku sądu pierwszej instancji poprzez dodanie postanowienia o przyznaniu prawa do lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd drugiej instancji może sprostować oczywistą niedokładność w sentencji wyroku sądu pierwszej instancji.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy, działając na podstawie art. 350 § 1 i 3 k.p.c., sprostował wyrok Sądu Rejonowego, dodając do punktu drugiego sentencji wyraźne przyznanie pozwanemu prawa do lokalu socjalnego, co było zgodne z uzasadnieniem sądu pierwszej instancji.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. B. | osoba_fizyczna | powódka |
| M. J. | osoba_fizyczna | pozwany |
| Gmina N. | organ_państwowy | interwenient uboczny |
Przepisy (10)
Główne
u.o.p.l. art. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Pozwanego należało uznać za lokatora korzystającego z lokalu stanowiącego własność gminy, służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
u.o.p.l. art. 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Pozwanego należało uznać za lokatora korzystającego z lokalu stanowiącego własność gminy, służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
u.o.p.l. art. 10
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Pozwanego należało uznać za lokatora korzystającego z lokalu stanowiącego własność gminy, służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
u.o.p.l. art. 14
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd zobowiązany był orzec o uprawnieniu bądź braku uprawnienia do przyznania lokalu socjalnego, uwzględniając sytuację materialną i rodzinną pozwanego.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
k.p.c. art. 350 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd sprostował oczywistą niedokładność w sentencji wyroku.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
k.c. art. 222
Kodeks cywilny
k.c. art. 678
Kodeks cywilny
k.c. art. 692
Kodeks cywilny
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwany jest lokatorem w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów. • Sytuacja materialna i rodzinna pozwanego uzasadnia przyznanie mu prawa do lokalu socjalnego. • Sąd pierwszej instancji prawidłowo ocenił, że pozwanemu przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego. • Sąd drugiej instancji ma prawo sprostować oczywiste niedokładności w sentencji wyroku.
Odrzucone argumenty
Lokal zajmowany przez pozwanego jest lokalem użytkowym, a nie mieszkalnym. • Pozwany nie ma prawa do lokalu socjalnego. • Powódka skutecznie rozwiązała umowę najmu na podstawie art. 678 k.c. w zw. z art. 692 k.c.
Godne uwagi sformułowania
przyznaje pozwanemu M. J. uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego i wstrzymuje wykonanie • pozwanego w niniejszej sprawie niewątpliwie należało uznać za lokatora, korzystającego z lokalu stanowiącego własność gminy, służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i stanowiącego mieszkaniowy zasób gminy.
Skład orzekający
Wojciech Damaszko
przewodniczący-sprawozdawca
Jadwiga Kwapiszewska
sędzia
Maria Lechowska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących prawa do lokalu socjalnego w przypadku eksmisji z lokalu pierwotnie niemieszkalnego, ale długotrwale używanego jako mieszkalny."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące statusu lokalu i sytuacji pozwanego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje złożoność sytuacji mieszkaniowych i konfliktów między właścicielami a lokatorami, szczególnie gdy w tle jest gmina i niejasny status lokalu.
“Czy pomieszczenie gospodarcze może stać się mieszkaniem z prawem do lokalu socjalnego? Sąd rozstrzyga.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.