II CA 462/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa o opróżnienie lokalu mieszkalnego, w którym pozwani zamieszkiwali na podstawie umowy użyczenia. Sąd Rejonowy w Radomsku uwzględnił powództwo, nakazując opróżnienie lokalu, jednakże orzekł o uprawnieniu pozwanego J. G. (1) do otrzymania lokalu socjalnego i wstrzymaniu eksmisji do czasu złożenia oferty przez gminę. Pozwana A. B. nie została uprawniona do lokalu socjalnego. Powódka wniosła apelację, kwestionując przyznanie lokalu socjalnego pozwanemu oraz rozstrzygnięcie o kosztach. Sąd Okręgowy w Piotrkowie Trybunalskim, rozpoznając apelację, stwierdził nieważność postępowania przed Sądem Rejonowym z powodu niezawiadomienia gminy K. o toczącym się postępowaniu, co pozbawiło gminę możliwości obrony jej praw. W związku z tym, Sąd Okręgowy uchylił zaskarżony wyrok w punktach dotyczących lokalu socjalnego i wstrzymania eksmisji oraz przekazał sprawę do ponownego rozpoznania Sądowi Rejonowemu, zlecając mu zawiadomienie gminy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaNiezawiadamianie gminy o postępowaniach dotyczących lokali socjalnych w sprawach o eksmisję.
Dotyczy spraw, w których orzekany jest lokal socjalny i wymagane jest zawiadomienie gminy.
Zagadnienia prawne (2)
Czy niezawiadomienie gminy o postępowaniu w sprawie o opróżnienie lokalu, w którym orzeczono o prawie do lokalu socjalnego, prowadzi do nieważności postępowania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, niezawiadomienie gminy o postępowaniu w sprawie o opróżnienie lokalu, w którym orzeczono o prawie do lokalu socjalnego, prowadzi do nieważności postępowania z powodu pozbawienia gminy możności obrony jej praw.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, sąd ma obowiązek zawiadomić gminę o postępowaniu w sprawie o opróżnienie lokalu, aby umożliwić jej wstąpienie do sprawy w charakterze interwenienta ubocznego. Brak takiego zawiadomienia, w sytuacji gdy sąd orzeka o prawie do lokalu socjalnego, pozbawia gminę możności obrony jej praw, co stanowi podstawę do stwierdzenia nieważności postępowania na podstawie art. 379 pkt 5 k.p.c.
Czy pozwany, który utracił tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, ale spełnia kryteria osoby bezrobotnej, ma prawo do lokalu socjalnego?
Odpowiedź sądu
Sąd Rejonowy uznał, że pozwany spełnia przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, biorąc pod uwagę jego sytuację materialną i rodzinną, mimo utraty tytułu prawnego do lokalu.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy przyznał pozwanemu prawo do lokalu socjalnego, opierając się na jego statusie osoby bezrobotnej oraz sytuacji materialnej i rodzinnej, wskazując, że nieruchomość stanowiła jego majątek rodzinny, a on sam zamieszkiwał tam od urodzenia. Sąd uznał, że art. 14 ust. 7 ustawy o ochronie praw lokatorów nie ma zastosowania, gdyż umowa użyczenia została zawarta przed 2005 r.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. O. | osoba_fizyczna | powódka |
| J. G. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. B. | osoba_fizyczna | pozwana |
| Gmina K. | instytucja | zawiadomiony podmiot |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
u.o.p.l. art. 14 § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy.
u.o.p.l. art. 15 § ust. 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Sąd z urzędu zawiadamia gminę o toczącym się postępowaniu w sprawie o opróżnienie lokalu w celu umożliwienia jej wstąpienia do sprawy.
k.p.c. art. 379 § pkt 5
Kodeks postępowania cywilnego
Określa przesłanki nieważności postępowania, w tym pozbawienie strony możności obrony jej praw.
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 14 § ust. 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Wymienia kategorie osób, wobec których sąd nie może orzec o braku uprawnienia do lokalu socjalnego.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 7
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Nie stosuje się przepisu art. 14 ust. 4 do umów o używanie lokali mieszkalnych zawartych przed dniem 1 stycznia 2005 r.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy oceny dowodów.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy rozstrzygnięcia o kosztach w szczególnie uzasadnionych wypadkach.
k.p.c. art. 378 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zakresu rozpoznania sprawy przez sąd II instancji.
k.p.c. art. 386 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy uchylenia zaskarżonego orzeczenia i przekazania sprawy do ponownego rozpoznania w przypadku stwierdzenia nieważności postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niezawiadomienie gminy o postępowaniu w sprawie o opróżnienie lokalu, w którym orzeczono o prawie do lokalu socjalnego, prowadzi do nieważności postępowania.
Odrzucone argumenty
Argumenty apelacji dotyczące naruszenia przepisów postępowania (ocena dowodów, sprzeczność ustaleń z materiałem dowodowym) oraz prawa materialnego (niezasadne przyznanie lokalu socjalnego).
Godne uwagi sformułowania
brak zawiadomienia gminy K. w przypadku orzeczenia o lokalu socjalnym pozbawia w istocie gminę możliwości obrony jej praw prowadząc do nieważności postępowania. • pozbawienie strony możliwości obrony swoich praw polega na tym, że z powodu wadliwości procesowych Sądu lub strony przeciwnej będących skutkiem naruszenia konkretnych przepisów k.p.c. , strona nie mogła brać i nie brała udziału w postępowaniu lub jego istotnej części.
Skład orzekający
Jarosław Gołębiowski
przewodniczący
Dariusz Mizera
sędzia sprawozdawca
Witold Uchroński
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Niezawiadamianie gminy o postępowaniach dotyczących lokali socjalnych w sprawach o eksmisję."
Ograniczenia: Dotyczy spraw, w których orzekany jest lokal socjalny i wymagane jest zawiadomienie gminy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak kluczowe jest przestrzeganie procedur, nawet w pozornie prostych sprawach eksmisyjnych, a błąd proceduralny może prowadzić do uchylenia wyroku i nieważności postępowania.
“Błąd proceduralny uchylił wyrok eksmisyjny – czy gmina zawsze musi być informowana?”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.