II CA 3141/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Krakowie rozpoznał apelację Fundacji (...) z siedzibą w W. od postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa – Podgórza w Krakowie, które oddaliło wniosek o wpis ostrzeżenia o zakazie zbywania i obciążania nieruchomości w księdze wieczystej. Fundacja domagała się ujawnienia zakazu w celu zabezpieczenia roszczenia finansowego w wysokości 200.000 zł wobec Funduszu (...) z siedzibą w K., powołując się na art. 730 i 730(1) k.p.c. oraz wyrok Sądu Rejonowego w Kościanie (sygn. akt I C 905/17). Sąd Rejonowy uznał, że załączona kopia wyroku, opatrzona adnotacją prezesa zarządu fundacji, nie stanowi podstawy do wpisu, zarówno z przyczyn formalnych (nieuprawniony do potwierdzania zgodności), jak i merytorycznych (brak ustanowienia zakazu). Sąd Okręgowy w Krakowie, rozpoznając apelację, podzielił stanowisko Sądu Rejonowego. Podkreślił, że postępowanie wieczystoksięgowe jest sformalizowane i wymaga przedłożenia dokumentów uzasadniających wpis zgodnie z art. 626(8) § 2 k.p.c. Sąd stwierdził, że wnioskodawczyni nie przedłożyła żadnych dokumentów, które mogłyby stanowić podstawę wpisu zakazu zbywania i obciążania nieruchomości, a przepisy dotyczące zabezpieczenia roszczeń (art. 730 i 730(1) k.p.c.) nie mają zastosowania w postępowaniu wieczystoksięgowym. W konsekwencji, Sąd Okręgowy oddalił apelację jako oczywiście bezzasadną.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie zasad postępowania wieczystoksięgowego i wymogów formalnych przy wpisie ostrzeżeń o zakazie zbywania i obciążania nieruchomości.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku odpowiednich dokumentów; nie stanowi przełomu w interpretacji przepisów.
Zagadnienia prawne (3)
Czy kopia wyroku sądowego, opatrzona adnotacją prezesa zarządu fundacji o potwierdzeniu zgodności z oryginałem, może stanowić podstawę do wpisu ostrzeżenia o zakazie zbywania i obciążania nieruchomości w księdze wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, taki dokument nie może stanowić podstawy wpisu, zarówno z przyczyn formalnych (nieuprawnienie do potwierdzania zgodności), jak i merytorycznych (brak ustanowienia zakazu).
Uzasadnienie
Sąd wieczystoksięgowy bada jedynie treść wniosku i dołączonych dokumentów. Załączona kopia wyroku nie spełnia wymogów formalnych ani merytorycznych do ustanowienia zakazu zbywania i obciążania nieruchomości.
Czy przepisy dotyczące zabezpieczenia roszczeń (art. 730 i 730(1) k.p.c.) mają zastosowanie w postępowaniu wieczystoksięgowym w celu ustanowienia zakazu zbywania i obciążania nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, przepisy te nie mają zastosowania w postępowaniu wieczystoksięgowym. Sąd wieczystoksięgowy może jedynie ujawnić zakaz, jeśli wynika on z odpowiedniego dokumentu, np. postanowienia o udzieleniu zabezpieczenia.
Uzasadnienie
Postępowanie wieczystoksięgowe jest postępowaniem rejestrowym, a sąd bada wyłącznie dokumenty stanowiące podstawę wpisu. Sąd wieczystoksięgowy nie jest powołany do merytorycznego rozstrzygania o zabezpieczeniu roszczeń.
Czy sąd wieczystoksięgowy jest uprawniony do samodzielnego ustanowienia zakazu zbywania i obciążania nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd wieczystoksięgowy nie jest uprawniony do samodzielnego ustanowienia takiego zakazu. Może jedynie ujawnić zakaz, jeśli wynika on z dokumentów załączonych do wniosku.
Uzasadnienie
Kognicja sądu wieczystoksięgowego ogranicza się do badania dokumentów i treści księgi wieczystej. Samodzielne ustanowienie zakazu wykracza poza jego kompetencje.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Fundacja (...) | instytucja | wnioskodawca |
| A. P. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| (...) Fundusz (...) | instytucja | hipoteka umowna |
| Gmina Miejska K. | organ_państwowy | roszczenie o opłatę przekształceniową |
| K. R. | osoba_fizyczna | pozwany w sprawie I C 905/17 |
Przepisy (11)
Główne
k.p.c. art. 626 § 8 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Rozpatrując wniosek o wpis Sąd bada jedynie treść wniosku, treść i formę dołączonych do wniosku dokumentów, uzasadniających dokonanie wpisu, oraz treść księgi wieczystej.
k.p.c. art. 626 § 9
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd oddala wniosek o wpis w księdze wieczystej jeżeli brak jest podstaw do jego dokonania lub istnieją przeszkody do dokonania wpisu.
Pomocnicze
k.p.c. art. 626 § 8 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Wpis dokonywany jest jedynie na wniosek i w jego granicach, chyba że przepis szczególny przewiduje dokonanie wpisu z urzędu.
k.p.c. art. 730
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna wniosku o zabezpieczenie roszczenia.
k.p.c. art. 730 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa prawna wniosku o zabezpieczenie roszczenia.
k.p.c. art. 292
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 747 § pkt 3 i 5
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 755 § § 1 pkt 2
Kodeks postępowania cywilnego
u.k.w.h. art. 31–33
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 626 § 2 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Wnioskodawca jest obowiązany do załączenia już do wniosku dokumentów stanowiących podstawę dokonania żądanego wpisu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Postępowanie wieczystoksięgowe jest sformalizowane i wymaga przedłożenia dokumentów uzasadniających wpis. • Sąd wieczystoksięgowy nie jest uprawniony do merytorycznego rozstrzygania o zabezpieczeniu roszczeń. • Załączona kopia wyroku nie spełnia wymogów formalnych ani merytorycznych do wpisu zakazu zbywania i obciążania nieruchomości. • Przepisy o zabezpieczeniu roszczeń nie mają zastosowania w postępowaniu wieczystoksięgowym.
Odrzucone argumenty
Wyrok Sądu Rejonowego w Kościanie (sygn. akt I C 905/17) z adnotacją prezesa zarządu fundacji stanowi podstawę do wpisu ostrzeżenia. • Przepisy art. 730 i 730(1) k.p.c. mają zastosowanie w postępowaniu wieczystoksięgowym. • Wymagane jest jedynie uprawdopodobnienie roszczenia i interesu prawnego, a nie przedłożenie postanowienia o zabezpieczeniu.
Godne uwagi sformułowania
Sąd wieczystoksięgowy nie jest powołany do przeprowadzania dowodów i rozstrzygania sporów, ani wydawania orzeczeń, które mogły by być podstawą wpisu. • W niniejszej sprawie nie przedłożono żadnych dokumentów, które mogły by być podstawą wpisu do księgi wieczystej.
Skład orzekający
Liliana Kaltenbek
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasad postępowania wieczystoksięgowego i wymogów formalnych przy wpisie ostrzeżeń o zakazie zbywania i obciążania nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku odpowiednich dokumentów; nie stanowi przełomu w interpretacji przepisów.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje kluczowe zasady postępowania wieczystoksięgowego i częste błędy popełniane przez wnioskodawców, co jest cenne dla praktyków prawa nieruchomości.
“Błąd formalny w księdze wieczystej: Dlaczego wyrok nie wystarczy do wpisu zakazu zbywania nieruchomości?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.