II CA 284/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej (...) we W. przeciwko H. K. o zapłatę zaległych opłat eksploatacyjnych za lokal mieszkalny. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu oddalił powództwo, uznając, że spółdzielnia nie sprostała ciężarowi dowodu w zakresie wykazania zasadności i wysokości dochodzonej wierzytelności. Kluczowe dla rozstrzygnięcia było to, że spółdzielnia nie przedłożyła statutów i regulaminów rozliczania kosztów, które byłyby potwierdzone za zgodność z oryginałem i obowiązywały w okresie objętym pozwem. Sąd Rejonowy wskazał, że brak prawidłowych dokumentów uniemożliwił ocenę, czy opłaty zostały naliczone zgodnie z prawem i czy rozliczenia mediów były prawidłowe. Apelacja strony powodowej została oddalona przez Sąd Okręgowy we Wrocławiu, który podzielił ustalenia faktyczne i rozważania prawne sądu pierwszej instancji. Sąd Okręgowy podkreślił, że zarzut naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. nie znalazł uzasadnienia, a spółdzielnia nadal nie wykazała zasadności naliczania opłat, w tym różnic w stawkach czy sposobu rozliczania mediów. W konsekwencji apelacja została oddalona, a koszty postępowania apelacyjnego, w tym wynagrodzenie kuratora dla nieznanej z miejsca pobytu pozwanej, zostały rozstrzygnięte zgodnie z przepisami.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaWykazanie konieczności przedkładania przez spółdzielnie mieszkaniowe prawidłowej dokumentacji (statutów, regulaminów) potwierdzonej za zgodność z oryginałem w celu udowodnienia zasadności dochodzonych opłat od członków i nieczłonków posiadających spółdzielcze prawa do lokali.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku wymaganej dokumentacji przez spółdzielnię; nie stanowi przełomu w interpretacji przepisów.
Zagadnienia prawne (2)
Czy spółdzielnia mieszkaniowa wykazała zasadność i wysokość dochodzonych opłat od osoby niebędącej członkiem, ale posiadającej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sytuacji braku przedłożenia statutów i regulaminów potwierdzonych za zgodność z oryginałem?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, spółdzielnia nie wykazała zasadności i wysokości dochodzonych opłat.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że spółdzielnia nie sprostała ciężarowi dowodu wynikającemu z art. 6 k.c. i 232 k.p.c., ponieważ nie przedłożyła prawidłowych dokumentów (statutu, regulaminu) potwierdzających zasady naliczania opłat i rozliczania mediów, co było niezbędne do oceny zasadności roszczenia wobec zarzutów pozwanej.
Czy sąd pierwszej instancji prawidłowo ocenił materiał dowodowy i zastosował przepisy prawa procesowego, w szczególności art. 233 § 1 k.p.c., oddalając powództwo z powodu niewykazania roszczenia przez powoda?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd pierwszej instancji prawidłowo ocenił materiał dowodowy i zastosował przepisy prawa procesowego.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że sąd pierwszej instancji dokonał wszechstronnego rozważenia zebranego materiału dowodowego, a zarzuty naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. nie znalazły uzasadnienia, ponieważ nie wykazano istotnych błędów logicznego rozumowania czy sprzeczności z doświadczeniem życiowym.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) | spółka | powód |
| H. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
| M. P. | osoba_fizyczna | kurator |
Przepisy (11)
Główne
u.s.m. art. 4 § ust. 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na osobie, która z określonego faktu wywodzi skutki prawne.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Strony są obowiązane przedstawiać dowody dla stwierdzenia faktów, z których wynikają skutki prawne.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd ocenia wiarygodność i moc dowodów na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału.
Pomocnicze
u.s.m. art. 4 § ust. 6
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
u.k.s.c. art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Podstawa do obciążenia strony przegrywającej kosztami postępowania.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności adwokackie art. 2 § pkt 4
Podstawa do ustalenia wynagrodzenia adwokata (w tym przypadku kuratora).
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności adwokackie art. 10 § ust. 1 pkt 1
Podstawa do ustalenia wynagrodzenia adwokata (w tym przypadku kuratora).
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie określenia wysokości wynagrodzenia i zwrotu wydatków poniesionych przez kuratorów ustanowionych dla strony w sprawie cywilnej art. 1
Określenie wysokości wynagrodzenia i zwrotu wydatków poniesionych przez kuratorów.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak przedłożenia przez spółdzielnię statutów i regulaminów potwierdzonych za zgodność z oryginałem. • Brak wykazania przez spółdzielnię zasadności i wysokości naliczanych opłat eksploatacyjnych i mediów. • Niewykazanie przez spółdzielnię, od jakich kryteriów (np. powierzchni lokalu) powinny być naliczane poszczególne opłaty. • Niewykazanie przez spółdzielnię zasad rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i zużycia wody.
Odrzucone argumenty
Zarzuty apelacji dotyczące naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. przez sąd pierwszej instancji.
Godne uwagi sformułowania
ciężar dowodu, że opłaty zostały ustalone zgodnie z obowiązującymi normami, spoczywa na spółdzielni mieszkaniowej • strona powodowa nie udźwignęła ciężaru dowodu • nie przedłożyła ona ani statutu spółdzielni ani regulaminu rozliczania kosztów obowiązujących w okresie objętym pozwem • nie wykazała ona przy tym, które zaliczki powinny być naliczane od powierzchni użytkowej zajmowanego lokalu, a które według innych kryteriów
Skład orzekający
Beata Stachowiak
przewodniczący
Małgorzata Dasiewicz-Kowalczyk
sprawozdawca
Dorota Skrzypczak-Woźny
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Wykazanie konieczności przedkładania przez spółdzielnie mieszkaniowe prawidłowej dokumentacji (statutów, regulaminów) potwierdzonej za zgodność z oryginałem w celu udowodnienia zasadności dochodzonych opłat od członków i nieczłonków posiadających spółdzielcze prawa do lokali."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku wymaganej dokumentacji przez spółdzielnię; nie stanowi przełomu w interpretacji przepisów.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa ilustruje kluczową rolę dokumentacji w sporach o opłaty i pokazuje, jak błędy proceduralne mogą zaważyć na wyniku sprawy, nawet jeśli roszczenie wydaje się merytorycznie uzasadnione.
“Spółdzielnia przegrywa sprawę o zapłatę przez brak jednego dokumentu – lekcja dla wszystkich zarządców nieruchomości.”
Dane finansowe
WPS: 49 733,19 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.